雖然主城區(qū)樓盤(pán)價(jià)格略顯平穩(wěn),但地產(chǎn)中介專(zhuān)家分析認(rèn)為,七八月份廣州主城區(qū)進(jìn)入新盤(pán)集中上市期,很快會(huì)形成供大于求的局面,開(kāi)發(fā)商要保持現(xiàn)金流,惟有降價(jià)回籠資金,預(yù)計(jì)到年底廣州平均樓價(jià)降幅在10%左右。

    樓盤(pán)降價(jià)成主調(diào)

　　據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,自3月份以來(lái),廣州市有網(wǎng)簽記錄的樓盤(pán)中,已經(jīng)超過(guò)47%的樓盤(pán)成交均價(jià)比今年2月份出現(xiàn)下降。其中增城、從化樓盤(pán)降幅最大。如位于增城與廣州開(kāi)發(fā)區(qū)交界處的某樓盤(pán),其主推的別墅產(chǎn)品,價(jià)格已降至7000元/平方米左右,而此前在今年2月最高價(jià)達(dá)到9000元/平方米左右;位于花都區(qū)政府附近的某樓盤(pán)老板公開(kāi)向記者表示,均價(jià)仍為7800元/平方米,7月份預(yù)付10萬(wàn)元即可享受88折優(yōu)惠;花都另一樓盤(pán)則爆出成交均價(jià)由5112元/平方米下滑到3336元/平方米,跌幅為34.74%!而從化某大型樓盤(pán)成交均價(jià)由11819元/平方米跌至9557元/平方米,降幅亦達(dá)19.14%。

　　踢爆開(kāi)發(fā)商「托」市

　　廣州市內(nèi)越秀、荔灣、海珠等老城區(qū),價(jià)格雖然未見(jiàn)明顯下降,但總體成交量較為清淡,但記者亦收到多條促銷(xiāo)短信稱(chēng),現(xiàn)時(shí)購(gòu)樓能享受種種折扣優(yōu)惠。
　　而記者發(fā)現(xiàn)廣州市有一家媒體近日不斷報(bào)道稱(chēng),限購(gòu)令未對(duì)樓盤(pán)價(jià)格形成實(shí)質(zhì)性影響,與本報(bào)記者的調(diào)查有較大的出入。不過(guò)記者發(fā)現(xiàn)該文在網(wǎng)絡(luò)的不少跟帖中,有網(wǎng)友揭發(fā),開(kāi)發(fā)商曾采取花100元/天的價(jià)格請(qǐng)人來(lái)假買(mǎi)樓,這誤導(dǎo)了不少媒體的報(bào)道。

　　下半年樓價(jià)降幅一成

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為,樓盤(pán)成交均價(jià)受多種因素影響,如是否加入了對(duì)限價(jià)房的統(tǒng)計(jì)、是否扣除了實(shí)際折扣等,不過(guò)從他看來(lái),自限購(gòu)令實(shí)施后,成交量確是逐月有減。價(jià)格方面先從郊區(qū)開(kāi)始,然后向城區(qū)傳導(dǎo)。此前城區(qū)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商,還抱著好盤(pán)不愁賣(mài)的心態(tài),通過(guò)延緩開(kāi)盤(pán)時(shí)間「保衛(wèi)」價(jià)格,不過(guò)現(xiàn)在是前有調(diào)控政策的大軍,后有保障房開(kāi)工的追兵,價(jià)格不降也難。
　　珠江新城中原地產(chǎn)一位吳姓銷(xiāo)售經(jīng)理告訴記者,近期老城區(qū)二手樓價(jià)格開(kāi)始有所松動(dòng),不少前幾年炒房者開(kāi)始拋盤(pán),珠江新城上周出現(xiàn)一套300萬(wàn)元的單位,香港業(yè)主主動(dòng)減價(jià)30萬(wàn)成功售出。
　　黃韜指出,進(jìn)入七八月份,廣州樓市新增供應(yīng)量會(huì)明顯上升,很快會(huì)形成供大于求的局面,而國(guó)家本輪調(diào)控不會(huì)輕易收手,炒房者和想購(gòu)買(mǎi)多套房的人都無(wú)法成交,開(kāi)發(fā)商要保持現(xiàn)金流,惟有降價(jià)回籠資金,預(yù)計(jì)到年底廣州平均樓價(jià)降幅在10%左右,但樓價(jià)小幅走低后仍會(huì)趨于穩(wěn)定,今年降幅很難超過(guò)20%。