北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，7月上旬，全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為2718套，環(huán)比6月下旬減少27%，與去年同期相比增加75%。
　　針對7月上旬北京一手住宅的成交情況，偉業(yè)我愛我家市場研究院分析表示，從成交結(jié)構(gòu)來看，成交套數(shù)前五名的項目總成交套數(shù)達到883套，占據(jù)了7月上旬總成交量的32.5%，集中度較高。
    從項目分布區(qū)域來看，成交量較大的項目并非僅存于郊區(qū)，朝陽區(qū)、海淀區(qū)均有項目入榜前五。
　　從項目特征來看，受限購政策影響，目前市場上的需求主體是首次置業(yè)者，因此，此類置業(yè)者較為青睞的低總價、低單價的剛需盤成為當(dāng)下北京新房市場的成交主角。本期成交量前十的項目中，中國鐵建(601186,股吧)?長陽國際城、中國鐵建國際城、領(lǐng)秀慧谷、保利西山林語等九個項目的成交均價在25000元/平方米以下。另外，部分高端優(yōu)質(zhì)項目，如西山壹號院也得到市場的追捧。
  　偉業(yè)我愛我家市場研究院認(rèn)為，相比6月中下旬金域華府、領(lǐng)秀慧谷等熱點樓盤的集中入市，7月上旬新開盤項目較少，樓市略顯冷清，成交環(huán)比有所回落。預(yù)計在此輪成交高峰過后，若無性價比較高的剛需盤或高端優(yōu)質(zhì)項目及時入市，7月中下旬的新建商品住宅市場成交將繼續(xù)回落。