當前我國房地產(chǎn)市場的住房需求、信貸環(huán)境、房價漲幅、盈利機會等“四項變化”，迫使房地產(chǎn)行業(yè)進入轉(zhuǎn)型期。這是住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任秦虹日前在貴陽舉行的“和諧城市和宜居環(huán)境”論壇上發(fā)表的觀點。
　　秦虹表示，目前我國房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，主要是控制房地產(chǎn)市場過熱，特別是抑制房價過快上漲和大力建設保障性住房，“兩手一起抓”。
　　“當前房地產(chǎn)市場面臨著預期、銷售、資金和投資等方面的復雜局面�！鼻睾缯f，房地產(chǎn)市場目前短期預期急于求降與長期看好并存，在銷售方面全國總銷售仍好，但重點城市銷售面積下降，同時信貸規(guī)模增速已是歷史低位，而房地產(chǎn)行業(yè)投資同比增速較高，但環(huán)比增速下降。
　　秦虹說，目前過度投資性需求正在并將繼續(xù)受到政策抑制，過度恐慌性需求目前伴隨預期變化正在得到緩解，過度超前性需求也將趨于理性，同時房地產(chǎn)以住為核心，企業(yè)創(chuàng)新需要著力提高住宅使用的附加值，這些都體現(xiàn)出過度膨脹的住房需求正在發(fā)生變化。
　　秦虹表示，在原來過度寬松的信貸環(huán)境中，如今信貸規(guī)模和利率正進一步趨于正�；�，資金使用成本提高是大勢所趨，同時，企業(yè)偏重于間接融資、債券融資的觀念需要應勢改變，而專業(yè)化的機構(gòu)投資型企業(yè)的出現(xiàn)將有利于市場健康發(fā)展。
　　秦虹認為，過度快速上漲的房價正在發(fā)生變化，原因在于政府抑制房價的過快上漲是管理通脹預期、減緩貧富差距擴大的重要舉措，政府控制投資性需求的政策將是長期的，增加供應的政策措施也將有助于調(diào)整供求關系，房地產(chǎn)企業(yè)依靠房價、地價快速上漲的盈利模式難以持續(xù)。
　　“房地產(chǎn)企業(yè)應具有良好的法律意識、較強的社會意識和自覺的國情意識，才有持久的生命力。”秦虹說，過去房地產(chǎn)企業(yè)更多的是在低風險環(huán)境下贏利，今后企業(yè)在競爭中的風險加大，優(yōu)勝劣汰加速，因此過度低風險的盈利機會正在變化，“客觀條件要求房地產(chǎn)行業(yè)必須轉(zhuǎn)型，同時房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型也符合國家調(diào)控要求”。