繼上周國務(wù)院發(fā)出「房價(jià)上漲過快的二三線城市也要執(zhí)行限購政策」的聲音后,另據(jù)《中國經(jīng)營報(bào)》的最新報(bào)道,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已經(jīng)著手調(diào)查分析部分二三線城市樓價(jià)快速上漲的成因,并草擬新一輪限購城市名單。
在此背景下,合富輝煌市場部首席分析師黎文江日前在廣州出席一個(gè)論壇活動(dòng)上指出,限購政策至少會(huì)持續(xù)兩年左右,今年年內(nèi)一線城市如廣州、深圳樓價(jià)下降10%至15%是很有可能的。
樓價(jià)有望末季跌15%
今年上半年,廣州地區(qū)樓價(jià)總體平穩(wěn),據(jù)官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,廣州城區(qū)樓價(jià)同比上漲2.5%左右,遠(yuǎn)低于今年的調(diào)控目標(biāo)10%�！高@個(gè)數(shù)據(jù)其實(shí)很微妙」,中原地產(chǎn)天河分部李波經(jīng)理向記者表示:「上半年許多開發(fā)商坐觀政策轉(zhuǎn)機(jī),延緩開盤時(shí)間,在出貨量少的情況下仍僅上漲不到3%,這實(shí)際上傳遞了降價(jià)的趨勢。」
合富輝煌市場部首席分析師黎文江亦表示,按照過去的經(jīng)驗(yàn),9、10月是樓市銷售旺季,也是調(diào)控政策出臺(tái)的頻發(fā)月份,從目前來看,今年調(diào)控政策不會(huì)放松,二、三線城市還會(huì)加強(qiáng),總體上對開發(fā)商形成資金回籠的壓力,同時(shí)對炒房會(huì)進(jìn)一步打擊。為應(yīng)對這些危機(jī),黎文江呼吁開發(fā)商應(yīng)盡快在7、8月份趕緊促銷賣新貨,一味坐等升價(jià)的思維已經(jīng)不靈了,如果在9、10月份之前未能完成全年銷售目標(biāo)的80%以上,全年銷售計(jì)劃就難以完成,對一些上市公司而言,勢必會(huì)在股價(jià)上引起連鎖反應(yīng),開發(fā)商一般不輕易冒資金鏈的險(xiǎn)。
從下半年廣州、深圳等地推出新盤、新貨的形勢看,黎文江預(yù)測,第三季度會(huì)有大量的新增供應(yīng)推出市場,購房者的選擇性更大,另外,目前推行的限購政策在短時(shí)間內(nèi)取消的可能性不大�！溉绻∠�,樓市就會(huì)反彈。因此,我認(rèn)為限購政策起碼會(huì)延續(xù)兩年的時(shí)間�！�
黎文江預(yù)計(jì),廣州、深圳等地的一線城市樓價(jià)在第四季度會(huì)有10%至15%的下調(diào)空間。
開發(fā)商想讓利的不多
有開發(fā)商向記者表示,一線城市限購后,現(xiàn)在傳二線三線城市也將限購,現(xiàn)在一些同行開始轉(zhuǎn)變思路,原來建的商品房逐步清理完畢后,現(xiàn)在轉(zhuǎn)而開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)與旅游地產(chǎn)為主,也絕不輕易降價(jià)。這位不愿透露姓名的開發(fā)商表示住便宜房是政府的責(zé)任,應(yīng)該主要通過保障房來解決,而不應(yīng)該是以開發(fā)商的降價(jià)來實(shí)現(xiàn)。
據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)顯示,廣州十區(qū)二市6月27日至7月3日成交面積為15.9萬平方米,環(huán)比下跌22.4%。成交均價(jià)方面,上周十區(qū)兩市成交均價(jià)為11883.3元/平方米,環(huán)比下跌4.3%,跌幅不明顯。而中心六區(qū)成交均價(jià)為22659.1元/平方米,環(huán)比上漲了3.9%。可見,開發(fā)商主動(dòng)降價(jià)讓利的情況并不多。
日前,財(cái)政部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)了《關(guān)于多渠道籌措資金確保公共租賃住房項(xiàng)目資本金足額到位的通知》,要求各地應(yīng)盡快落實(shí)公共租賃住房建設(shè)的任務(wù),確保按時(shí)開工建設(shè)。滿堂紅研究部主任沈銳培認(rèn)為,要想控制樓價(jià)上漲,不能靠開發(fā)商讓利,最終還得靠保障房的供應(yīng)量。