一邊是國(guó)務(wù)院7月中旬再度加碼房地產(chǎn)調(diào)控，一邊是加息等從緊政策加劇銀行盈利壓力。在這樣的大背景下，早報(bào)記者昨日走訪滬上多家商業(yè)銀行獲悉，部分此前尚有房貸優(yōu)惠的國(guó)有銀行紛紛從本月起削減利率優(yōu)惠空間。
    其中，農(nóng)行本月起對(duì)首套房的貸款利率優(yōu)惠已從對(duì)基準(zhǔn)利率打八五折調(diào)至打九五折，交行亦在本月將首套房最低打九折的優(yōu)惠調(diào)至最低九五折。有銀行內(nèi)部人士指出，這是銀行以價(jià)補(bǔ)量的結(jié)果，“房貸的量少了，而且還會(huì)越來(lái)越少”。

　　國(guó)有大行削減優(yōu)惠

　　據(jù)悉，農(nóng)行本月起對(duì)首套房的貸款利率優(yōu)惠已從對(duì)基準(zhǔn)利率打八五折調(diào)至打九五折。無(wú)獨(dú)有偶，交行亦在本月將首套房貸最低打九折的優(yōu)惠調(diào)至最低九五折。
　　“利率一直在提高，現(xiàn)在對(duì)很好的客戶，最多也只能打九五折了。”上述一家國(guó)有銀行客戶經(jīng)理昨日表示，不排除今后隨著銀根收緊而出現(xiàn)貸款利率上浮。
　　早報(bào)記者了解到，工行、中行、建行的條件更嚴(yán)格，目前均已取消貸款利率優(yōu)惠，對(duì)首套房貸實(shí)行基準(zhǔn)利率，其中工行無(wú)論貸款金額或客戶資質(zhì)，只要首次購(gòu)房獲得貸款，便“一刀切”地執(zhí)行基準(zhǔn)利率；中行則還要考察客戶的學(xué)歷、工作單位以及征信記錄，對(duì)于個(gè)別客戶的首套房貸實(shí)行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮。
　　此外，招商銀行等幾家仍然受理房貸業(yè)務(wù)的股份制銀行亦已取消首套房貸利率優(yōu)惠，實(shí)行基準(zhǔn)利率。而興業(yè)、民生等股份制銀行已在上半年從房貸市場(chǎng)中“隱退”。
　　不過(guò)，一位貸款中介昨日向早報(bào)記者透露，“通過(guò)中介，目前上海僅存兩家銀行還可辦理到對(duì)基準(zhǔn)利率打八五折的首套房貸”。但他沒(méi)有透露具體的銀行名字。
　　據(jù)其介紹，其中一家是外資銀行，無(wú)法辦理公積金組合貸款，只能辦理純商業(yè)貸款，要求申請(qǐng)者家庭月收入必須在3萬(wàn)元以上。而另一家為中資銀行，申辦八五折房貸的唯一要求是以30萬(wàn)元在該行申購(gòu)一款指定的基金產(chǎn)品，客戶只需持有這只基金三個(gè)工作日，在貸款審批結(jié)束后贖回可順利獲得對(duì)基準(zhǔn)利率打八五折的首套房房貸。

　　放款排隊(duì)現(xiàn)象嚴(yán)重

　　一名房地產(chǎn)公司置業(yè)顧問(wèn)昨日又提醒稱，當(dāng)前較多按基準(zhǔn)利率執(zhí)行首套房貸的銀行貸款資金不充裕，貸款條件苛刻，最大的風(fēng)險(xiǎn)是放款時(shí)間較長(zhǎng)。
　　由于銀行銀根越來(lái)越緊，房貸審批難度亦在加大。一股份制銀行房貸業(yè)務(wù)相關(guān)人士指出，建議申請(qǐng)房貸的二手房購(gòu)房者推遲與上家簽訂協(xié)議的日期，至少需推遲60天，“尤其是二手房，要把協(xié)定的日期稍微推長(zhǎng)一點(diǎn)”。
　　上述人士解釋稱，該行正處于排隊(duì)狀態(tài)的房貸申請(qǐng)較多，整個(gè)審批流程相應(yīng)慢下來(lái)，不能保證在當(dāng)月放款，“都在排隊(duì)，可能要排到下個(gè)月，要等多久，這取決于整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境。所以你把時(shí)間簽得遲一點(diǎn)對(duì)自身是一個(gè)保障�！�
　　一國(guó)有銀行人士亦透露，由于額度緊張，房貸放寬速度有所放緩，但最長(zhǎng)不會(huì)超過(guò)三個(gè)月。

　　貸款中介生存難

　　值得一提的是，今年以來(lái)，貸款中介也別想從銀行得到更優(yōu)惠的利率。
　　“貸款中介的單子越來(lái)越難做了。”一位股份制銀行內(nèi)部人士指出，貸款中介由于他的客戶群大，對(duì)銀行的議價(jià)空間也比較大，但該行新出的規(guī)定是對(duì)貸款中介和客戶的利率都是“一個(gè)價(jià)”。
　　前述國(guó)有銀行人士進(jìn)一步指出，隨著銀行房貸利率空間收窄，對(duì)房貸業(yè)務(wù)的費(fèi)用也降到零，以向銀行抽取費(fèi)用為生的貸款中介已有不少“關(guān)門(mén)”，另有一些貸款中介轉(zhuǎn)向客戶收取費(fèi)用。
　　而銀行利率優(yōu)惠空間越來(lái)越窄，有利率優(yōu)惠的銀行越來(lái)越少，一些貸款中介直接按照拿到貸款利率水平向客戶收費(fèi)，比如基準(zhǔn)利率就收取貸款金額的1%，打九五折則收取貸款金額的2%-3%。