昨日，北京豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)大紅門村居住項(xiàng)目（配建限價(jià)商品房）現(xiàn)場(chǎng)招標(biāo)，有四家房企參與競(jìng)標(biāo)，其中，京能置業(yè)和翰達(dá)國際聯(lián)合體報(bào)價(jià)最高，為10.37億元，折合樓面單價(jià)約為每平方米7760元。
“四環(huán)地塊樓面價(jià)不足萬元，這在今年限購之前是很難想象的，受到調(diào)控影響，土地市場(chǎng)降溫已經(jīng)非常明顯�！北本┲性�(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉說。
據(jù)了解，該地塊規(guī)劃建筑面積為14.81萬平方米，地塊招標(biāo)底價(jià)9.4億元。四家參與競(jìng)標(biāo)的房企中，京能置業(yè)和翰達(dá)國際聯(lián)合體報(bào)價(jià)最高，為10.37億元，萬科和住總聯(lián)合體報(bào)價(jià)最低，為9.1億元，因低于底價(jià)而將被淘汰出局。另外兩家分別是北京世紀(jì)景報(bào)價(jià)10.29億元、北京世紀(jì)開元報(bào)價(jià)10.23億元。以最高報(bào)價(jià)計(jì)算，折合樓面價(jià)約為每平米7760元。而該區(qū)域商品房均價(jià)在每平方米3萬元左右。
“從最近三年豐臺(tái)區(qū)住宅地塊簽約情況看，大部分地塊的樓面價(jià)都超過了每平方米1萬元，最高甚至達(dá)到了每平方米1.7萬元，而這些地塊的位置并不好于該地塊。”張大偉說，土地市場(chǎng)受到調(diào)控影響，土地價(jià)格在最近幾個(gè)月明顯降溫。今年的住宅地塊市場(chǎng)冷清已成定局，商業(yè)地產(chǎn)可能成為市場(chǎng)熱點(diǎn)。另外，土地市場(chǎng)價(jià)格下調(diào)也將逐漸傳遞到交易市場(chǎng)，預(yù)計(jì)下半年房價(jià)將有明顯變化。