“不買貴的，只買對(duì)的”，樓市限購(gòu)半年之后，這樣的購(gòu)房理念越發(fā)凸顯，在這種情況下，迫于資金壓力的開(kāi)發(fā)商不得不迎合購(gòu)房者的要求，拿出自己的低價(jià)樓盤紛紛上市。
本月截止到目前，單價(jià)兩萬(wàn)以下的新開(kāi)樓盤占到了總量的七成，平均單價(jià)僅為1.3萬(wàn)，可以說(shuō)，北京樓市已告別高房?jī)r(jià)進(jìn)入低價(jià)時(shí)代。
低價(jià)樓市：樓盤越開(kāi)越遠(yuǎn) 價(jià)錢越來(lái)越便宜
“均價(jià)1.65萬(wàn)，不僅精裝修還都是小戶型”，月初，位于昌平的普通住宅金隅·觀瀾時(shí)代打開(kāi)了本月低價(jià)房的閘門。
說(shuō)其是低價(jià)房，一點(diǎn)都不過(guò)分。京北的回龍觀、西三旗等區(qū)域樓盤均價(jià)均已達(dá)到了25000元/平方米以上，而上清區(qū)域甚至突破了30000元/平方米。而目前昌平中心區(qū)板塊的低密度物業(yè)價(jià)格也僅為18000-20000元/平米左右。
純新盤金隅·觀瀾時(shí)代低于市場(chǎng)價(jià)一千多元價(jià)格開(kāi)盤無(wú)疑是給當(dāng)?shù)貥鞘幸粋�(gè)巨大的沖擊。不僅如此，其還以南北通透板樓為主，主力戶型為85-90平米的兩居和三居，室內(nèi)精裝修。這樣的房子在7月已不在少數(shù)，密云縣的行宮·御東園，開(kāi)盤均價(jià)9500元/平米。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，7月截止到目前已有包括首開(kāi)國(guó)風(fēng)美唐在內(nèi)的10個(gè)均價(jià)低于兩萬(wàn)的低價(jià)樓盤集中上市，占到了開(kāi)盤數(shù)量的七成，供應(yīng)套數(shù)更是占到了總供應(yīng)量的3/4，成為市場(chǎng)主流，整體開(kāi)盤均價(jià)為13964元/平米。這些新盤多集中在昌平、密云、房山、通州等郊區(qū)縣。
樓市降價(jià)：萬(wàn)元盤集中成交 帶動(dòng)均價(jià)直降
亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周期房、現(xiàn)房住宅累計(jì)2888套，成交面積28.77萬(wàn)平米，成交套數(shù)環(huán)比前一周增加64.9%，面積增加43.7%。
另外，上周北京商品住宅成交均價(jià)為21399元/平米，環(huán)比降幅達(dá)12%。上周多個(gè)“萬(wàn)元盤”集中成交，很大程度上使商品住宅的整體成交均價(jià)出現(xiàn)顯著下滑。
上周單盤成交排名前20位的項(xiàng)目中，有8個(gè)項(xiàng)目的成交價(jià)格低于12000元，包括加州水郡、綠地·國(guó)際花都等。中低價(jià)位樓盤成為成交主力。
除了價(jià)格低之外，還普遍具備面積偏小的特點(diǎn)，以八九十平米兩居為主、總價(jià)100萬(wàn)以內(nèi)的中小套型樓盤集中銷售，使得上周的套均成交面積顯著縮小。
低價(jià)樓市分析：要想賣得好 價(jià)格就得降
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，日前，中央重申調(diào)控方向不變，并可能啟動(dòng)二輪調(diào)控，目前北京樓市打折現(xiàn)象蔓延，降價(jià)項(xiàng)目也在不斷增加，購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)向下的預(yù)期愈發(fā)強(qiáng)烈。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)也顯示，6月北京市住宅價(jià)格同比持平、環(huán)比漲幅僅2.2%，上半年房?jī)r(jià)的環(huán)比降幅持續(xù)收窄，部分購(gòu)房人堅(jiān)定了觀望決心。7月7日央行再次加息25個(gè)基點(diǎn)，為8個(gè)月內(nèi)的第5次加息，而上周正是加息之后的第一周，購(gòu)房者貸款成本又一次被提高。
盡管對(duì)房?jī)r(jià)的未來(lái)走勢(shì)預(yù)期下降，但是當(dāng)前卻面臨著購(gòu)房成本增加、人民幣購(gòu)買力下降的現(xiàn)狀，部分迫切需要解決居住問(wèn)題的置業(yè)家庭不得不通過(guò)降低購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)、增加首付金額、減少貸款比例，從而消除增加的貸款成本。
于是遠(yuǎn)郊住宅項(xiàng)目中城市人口的購(gòu)買比例大大增加，一些家庭選擇購(gòu)置遠(yuǎn)郊房屋后由退休老人居住，將中心城區(qū)的房屋騰出由年輕人居住，是本月以來(lái)遠(yuǎn)郊區(qū)縣項(xiàng)目集中交易的主要原因之一。
由于客戶基數(shù)沒(méi)有變化，競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目卻在不斷增加，連續(xù)半年的銷售低迷，開(kāi)發(fā)商資金鏈已經(jīng)相當(dāng)緊張，迫于庫(kù)存壓力，下半年降價(jià)將成為新城項(xiàng)目取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、增加銷量的最主要手段。