盡管住建部關(guān)于二三線(xiàn)限購(gòu)城市的名單遲遲未公布，但房地產(chǎn)江湖早已風(fēng)聲鶴唳，任何有關(guān)“限購(gòu)”的小道消息都刺激著開(kāi)發(fā)商的神經(jīng)。出于對(duì)后市的擔(dān)憂(yōu)，珠三角不少樓盤(pán)7月下旬的銷(xiāo)售策略變得日漸激進(jìn)，搶跑之勢(shì)已然形成。
江門(mén)重申“限外令”
7月30日凌晨，廣東江門(mén)一家地產(chǎn)公司營(yíng)銷(xiāo)部負(fù)責(zé)人在微博爆料稱(chēng)，江門(mén)將從8月1日起限購(gòu)。值此敏感時(shí)期，小小微博“一石激起千層浪”，江門(mén)隨之成為眾多媒體關(guān)注的焦點(diǎn)。
江門(mén)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局信息管理科有關(guān)負(fù)責(zé)人接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪(fǎng)時(shí)證實(shí)，該市確實(shí)新出臺(tái)了“限購(gòu)”措施，但僅限制境外人士（包括臺(tái)灣、香港、澳門(mén)）在江門(mén)購(gòu)房，國(guó)內(nèi)非戶(hù)籍人口的購(gòu)房行為暫時(shí)沒(méi)有限制。
江門(mén)當(dāng)?shù)赜忻襟w報(bào)道，7月25日，該市市政府將如何貫徹落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策召開(kāi)了專(zhuān)門(mén)會(huì)議。正是這次會(huì)議上，有關(guān)“差別化信貸”以及“限境外購(gòu)房”等措施被重申。之后不久，該市便公布了8月1日起全市限制境外人士購(gòu)房的政策。
江門(mén)市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)相關(guān)人員對(duì)媒體評(píng)論稱(chēng)：江門(mén)此次“限外”嚴(yán)格來(lái)說(shuō)不算限購(gòu)。因?yàn)閷?duì)外籍人士在江門(mén)市的購(gòu)樓要求，中央和廣東省早有文件限制，再加上江門(mén)近期樓價(jià)漲幅過(guò)大，現(xiàn)在其實(shí)就是再次重申落實(shí)規(guī)定。
相對(duì)于實(shí)實(shí)在在的“限購(gòu)”措施，江門(mén)的“限外令”頗有幾分“虛晃一槍”的意味，但該市相關(guān)政府人員對(duì)本報(bào)表示，政府此前已就限購(gòu)進(jìn)行過(guò)研究，只是暫時(shí)未出臺(tái)。
而剛剛在江門(mén)開(kāi)售了一個(gè)大型樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商也透露，早在7月中旬，有關(guān)部門(mén)就向開(kāi)發(fā)商“吹過(guò)風(fēng)”，稱(chēng)限購(gòu)措施已經(jīng)制定，只是推出的時(shí)間窗口未確定。鑒于此，江門(mén)市場(chǎng)上很多樓盤(pán)都搶在7月底開(kāi)了盤(pán)，為避免遭受政策限制。
碧桂園再做“價(jià)格殺手”
一些業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，江門(mén)的房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上東莞、惠州、珠海等城市，另外幾個(gè)城市的開(kāi)發(fā)商也從江門(mén)的“限外”中或多或少嗅到了“血腥味”。
資深房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同分析指出：一旦江門(mén)也實(shí)施限購(gòu)，將會(huì)對(duì)其他城市產(chǎn)生示范性的效應(yīng)，韶關(guān)、梅州、肇慶這些城市都有可能列入限購(gòu)名單。
所謂的限購(gòu)名單依舊是“謎一樣地存在”，但開(kāi)發(fā)商顯然已經(jīng)不敢像上半年一樣再去賭一次“政策松動(dòng)”。日前有媒體報(bào)道，住建部有官員重申，“下半年政策放松的可能性幾乎沒(méi)有，限購(gòu)令在年內(nèi)不會(huì)取消。”
不少開(kāi)發(fā)商不得不選擇盡快出貨。
上述江門(mén)開(kāi)發(fā)商表示，公司加班加點(diǎn)趕在7月底開(kāi)了盤(pán)，銷(xiāo)售情況比較理想，暫時(shí)不必?fù)?dān)心限購(gòu)，接下來(lái)將對(duì)第二期產(chǎn)品結(jié)構(gòu)作出調(diào)整，主打戶(hù)型將針對(duì)首次置業(yè)群體，以緊湊小戶(hù)型為主，從而避開(kāi)可能出臺(tái)的“限購(gòu)”壁壘。
無(wú)獨(dú)有偶，房?jī)r(jià)漲速更快的惠州市場(chǎng)上，降價(jià)搶跑潮也因?yàn)閭�(gè)別樓盤(pán)的攪局而拉開(kāi)了序幕。7月30日，碧桂園十里銀灘以7.5折開(kāi)盤(pán)，多達(dá)5000套的貨量頗有“傾銷(xiāo)”的勢(shì)頭。
碧桂園的低價(jià)策略起了作用，各地購(gòu)房者蜂擁而至。從當(dāng)天早上起，該盤(pán)外就延綿了長(zhǎng)達(dá)數(shù)公里的車(chē)陣，“粵B”、“粵A”、“粵Y”等各地車(chē)輛云集于此。據(jù)開(kāi)發(fā)商披露，當(dāng)日到場(chǎng)購(gòu)房者不下萬(wàn)人。
的確，素來(lái)以低價(jià)取勝的碧桂園又一次攪動(dòng)了惠州乃至深圳的樓市。為了迎接這位“價(jià)格殺手”的出招，深圳同行不得不作出應(yīng)對(duì)。
就在碧桂園7.5折賣(mài)房對(duì)深圳的價(jià)格屠殺還不到一周，深圳本地開(kāi)發(fā)商益田集團(tuán)，對(duì)旗下的樓盤(pán)益田大運(yùn)城邦新推出的2期300多套新品祭出了七折地板價(jià)。
據(jù)悉，該樓盤(pán)新近推出的新品價(jià)格從之前1.2萬(wàn)/平方米，直降4000，至8000多元/平方米。這相當(dāng)于打七折出售，超越碧桂園十里銀灘，創(chuàng)此輪調(diào)控降價(jià)幅度新紀(jì)錄。
有開(kāi)發(fā)商表示，目前擔(dān)憂(yōu)的并不是價(jià)格下降，而是為數(shù)不多的不受限購(gòu)制約的買(mǎi)家可能會(huì)被其他樓盤(pán)搶走，屆時(shí)哪怕降價(jià)都沒(méi)有買(mǎi)家了。
而廣州一家開(kāi)發(fā)商人士聲稱(chēng)：限購(gòu)之后，降價(jià)也沒(méi)人買(mǎi)。據(jù)透露，由于主要貨量集中在廣州市區(qū)，這家公司上半年僅完成了全年銷(xiāo)售任務(wù)的30%左右。