多家開發(fā)商稱，“滬四條”發(fā)酵，上海部分樓盤潛在客戶流失逾三成。
上海市房地產(chǎn)交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日稱，政策短板已被補齊，今后補繳的個稅稅單，都會注明為補繳，以示區(qū)別。
補繳個稅獲取購房資格被喊停之后，上海部分區(qū)域樓盤的潛在購房者正在流失。
早報記者昨日從滬上多家開發(fā)商處了解到，受樓市調(diào)控“滬四條”影響，上海部分樓盤潛在客戶流失量達(dá)到三成，有些甚至更高。某國企開發(fā)商一位營銷負(fù)責(zé)人表示，受“補稅購房”禁令影響明顯的樓盤，大多是位于外郊環(huán)、總價偏低的剛需項目。
此前的7月20日，上海市住房保障和房屋管理局發(fā)布通知稱，“非本市戶籍居民家庭持《個人所得稅完稅憑證》購房的，個人所得稅的申報日期須符合"自購房之日起算的前2年內(nèi)累計繳納滿12個月"的規(guī)定，補繳的不予認(rèn)可”。
此后的7月26日，上海市房管局在一篇新聞稿中提到，“針對目前納稅證明中無申報納稅日期問題，正會同相關(guān)職能部門抓緊制訂配套的個人所得稅證明文件�！�
對此，上海市房地產(chǎn)交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日稱，政策短板已被補齊，今后補繳的個稅稅單，都會注明為補繳，以示區(qū)別。
高端項目一樣遭抑制
據(jù)前述國企開發(fā)商一位營銷負(fù)責(zé)人介紹，自上海叫停“補稅單獲取購房資格”后，他與一些同行做了一個粗略的統(tǒng)計。結(jié)果顯示，上海剛需樓盤的客戶流失量普遍達(dá)到三成以上。該營銷負(fù)責(zé)人稱，這些剛需項目的購房主體，有相當(dāng)一部分是新到上海的外地購房者，“補稅單獲取購房資格”被叫停后，這部分客戶受到影響極為明顯。
上述營銷負(fù)責(zé)人還稱，除了剛需項目，高端項目受到?jīng)_擊也較為明顯。所謂高端項目，指的是總價在千萬元以上的項目。此前這類項目的購房主體，是來自福建、山西、浙江等地的投資客。上海限購政策收緊，這部分高端項目的潛在客戶流失量高達(dá)六成以上。但這部分潛在客戶的流失，也并不全是因為補稅單購房被禁止，和目前資金成本以及樓市預(yù)期不無關(guān)系�！翱梢哉f，補稅單購房被叫停后，外地戶籍的剛需客戶和投資客受到的影響很明顯�！�
另有上海本地一家開發(fā)企業(yè)的銷售負(fù)責(zé)人也稱，目前該公司旗下有幾個項目在售。其中，位于寶山的某個項目，由于潛在購房者中不少是外地戶籍，補稅單購房被喊停后，客戶流失量已超過20%。而該公司位于金山的一個項目，由于購房主體是上海本地人，受到的影響則不是太大�？梢娧a稅單購房被禁，對于成交的影響已開始顯現(xiàn)。
但德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟則認(rèn)為，補稅單購房被喊停，對于上海外環(huán)外區(qū)域樓盤影響明顯，但對于整個上海樓市的成交量并沒有明顯體現(xiàn)。陸騎麟也承認(rèn)，限購令的從緊，不僅對一些失去買房資格的外地購房者有影響；對具備購房資格的購房者，也會產(chǎn)生一定的看跌預(yù)期。未來，“限購令升級”的直接影響要遠(yuǎn)大于間接影響。
合富置業(yè)市場研究中心首席分析師陳穎雅也指出，限購、限貸及持續(xù)加息等一系列政策，導(dǎo)致購房成本上升和貸款困難，阻擋了部分成交。政策的效應(yīng)也令更多的購房者對后期樓市降價預(yù)期日益強烈，加上最近天氣炎熱，購房者的熱情也在一定程度上有所降低。
二手房遭“雙向制冷”
受到“補稅單購房被禁”沖擊的，不止一手房。
據(jù)滬上某中介浦東周康門店的一位工作人員介紹，其所在板塊內(nèi)總價150萬元以內(nèi)的房源分布廣泛，且周邊生活配套亦較為齊全，此前是外省市購房群體較為集中的區(qū)域，“占比近半”。自“補稅單購房”禁令下發(fā)后，其所在分行近期的帶看客戶中，有近四成暫緩購房，其中受禁令沖擊短期內(nèi)無法購房的客戶約占一成。
漢宇地產(chǎn)2日發(fā)布的一份報告顯示，7月中旬起，上海市房地產(chǎn)交易中心已拒絕了外地戶籍在滬補辦社保和補繳個稅群體的購房申請。雖然經(jīng)過一年多的調(diào)控，上海當(dāng)前的購房群體中，外地戶籍的比例已經(jīng)不足四成，但其中仍有相當(dāng)比例是通過匆匆補繳個稅獲得購房資格的。
據(jù)漢宇地產(chǎn)市場研究部估算，上海二手房市場的買家中，以補繳稅款方式獲得購房資格的外地戶籍購房者約占10%左右，7月中旬起，這一群體顯然就被擋在了門外�！把a繳稅單購房”政策的落實，將在一年內(nèi)對一二手房產(chǎn)生較大影響，相對而言，二手房市場受到的影響更大。
漢宇的報告進(jìn)一步解釋稱，二手房市場既要受買方需求減少的影響，也要受外地戶籍賣家因無法再購房而惜售的影響，“所以限購從嚴(yán)從供需上雙向"制冷"了上海二手房市場�！�
而21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域截至2日對旗下300余家門店的抽樣統(tǒng)計還顯示，“滬四條”出臺對上海二手房市場的整體量價影響，尚未完全體現(xiàn)。考慮到目前上海二手房市場中純粹的投資比例已在5%以下，該禁令不會對大市造成根本影響。但在外省市購房者集中區(qū)域，上門客戶已出現(xiàn)不同程度的暫緩購房行為，在局部板塊最多已達(dá)四成。
據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師羅寅申介紹，暫緩買房的行為，較多出現(xiàn)在閔行顓橋、寶山等外圍區(qū)域，這部分區(qū)域的購房主體之一即是外地戶籍人士。但限購從緊的實際影響除遏制了部分中介門店的帶看量和成交量外，也將讓部分普通購房者產(chǎn)生觀望心態(tài)。
開發(fā)商加大促銷或要等到9月以后
對于“滬四條”對樓市走向影響，滬上不少開發(fā)商均表示尚需觀望。
不少開發(fā)商認(rèn)為，由于限購政策的漏洞被堵，未來上海樓市的成交量會繼續(xù)下滑，目前又是樓市淡季，暫時不會加大促銷力度。
但也有不愿具名的開發(fā)商稱，目前促銷已經(jīng)成為常態(tài)，價格低開已幫助開發(fā)企業(yè)回籠了一部分資金，未來如何應(yīng)對可能還需觀望一段時日。
另有業(yè)內(nèi)人士分析，補稅單購房被喊停，意味著限購漏洞被進(jìn)一步堵截，具備購房資格的人群進(jìn)一步被削減。但從整個市場結(jié)構(gòu)看，這部分人群還不算主力購買群。而且，目前樓市處于淡季，開發(fā)商并沒有資金壓力，估計要到9、10月份，開發(fā)商會增大促銷力度。
“從價格上來說，依然會和此前持平，價格低于往年的情況并不會出現(xiàn)�！鼻笆鰳I(yè)內(nèi)人士說。