繼河北香河縣、廊坊市相繼頒布房地產(chǎn)行政限價(jià)政策后，同屬河北省的秦皇島市也準(zhǔn)備將商品住房銷(xiāo)售價(jià)格的上限定在7000元/平方米。屆時(shí)，秦皇島將成為全國(guó)范圍內(nèi)第二個(gè)實(shí)施商品房行政限價(jià)的地級(jí)城市。
在此之前，國(guó)務(wù)院常務(wù)辦公會(huì)明確指出，房?jī)r(jià)上漲較快的二三線(xiàn)城市也要執(zhí)行限購(gòu)政策。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(下稱(chēng)住建部)隨即啟動(dòng)了新一輪限購(gòu)名單的擬定工作，而環(huán)渤海地區(qū)恰是住建部關(guān)注的重點(diǎn)所在。
記者了解到，在具體實(shí)施行政限價(jià)的方式上，秦皇島與此前的香河、廊坊并不無(wú)明顯差異，均是通過(guò)預(yù)售許可申領(lǐng)過(guò)程中的定價(jià)審核實(shí)現(xiàn)。對(duì)于定價(jià)預(yù)期超出限價(jià)上限的，將不予發(fā)放預(yù)售許可。當(dāng)?shù)爻^(guò)限價(jià)上限的樓盤(pán)，不少已經(jīng)準(zhǔn)備推遲開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。
“主要將會(huì)受到影響的，是目標(biāo)客戶(hù)群為外地購(gòu)房者的房地產(chǎn)項(xiàng)目，比如濱海的一些公寓、別墅，這些項(xiàng)目的正常售價(jià)都在15000元~20000元/平方米。”當(dāng)?shù)匾晃粯I(yè)界人士稱(chēng)。
在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的70個(gè)樣板城市房?jī)r(jià)漲幅排行中，與丹東等城市一并，秦皇島連續(xù)幾月位居前列。然而，自香河縣開(kāi)“行政限價(jià)”先河以來(lái)，房?jī)r(jià)漲幅居前的二三線(xiàn)中小城市效仿之意明顯，寄望以此來(lái)避免“限購(gòu)”政策降臨。
除此之外，地方政府還希望用限價(jià)的方式，將本地從房地產(chǎn)價(jià)格漲幅榜單的前列“拉回來(lái)”�！暗胤秸恢闭J(rèn)為，住建部擬定二三線(xiàn)中小城市限購(gòu)名單的重要依據(jù)之一，就是70座城市的房?jī)r(jià)漲幅排行，通過(guò)限價(jià)控制漲幅，地方政府希望把集中在自己身上的‘限購(gòu)焦點(diǎn)’轉(zhuǎn)移開(kāi)來(lái)�！弊〗ú空哐芯恐行牡囊晃粚�(zhuān)家稱(chēng)。
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北京：限購(gòu)令10月或見(jiàn)成效
似乎集體預(yù)感到了未來(lái)市場(chǎng)局勢(shì)的不妙，一線(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在北京開(kāi)始搶開(kāi)房源爭(zhēng)取回款。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，7月向北京市住建委提出于8月預(yù)售申請(qǐng)的項(xiàng)目，目前已經(jīng)超過(guò)21個(gè)。這一科目的數(shù)據(jù)同比2010年8月上漲幅度高達(dá)90.91%。
“限購(gòu)政策實(shí)際上是鎖定了在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房人的總量。而且在‘新購(gòu)一套’的政策要求下，每月的房產(chǎn)交易成交量，就是這個(gè)總需求的減少量，比較簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是越到年末越難賣(mài)。”業(yè)內(nèi)人士解釋在下半年要搶開(kāi)房源的邏輯所在。
綠城(中國(guó))一位不愿具名的高管向記者表示，他們預(yù)計(jì)，這種有效購(gòu)房群體的衰減將在10月呈現(xiàn)出峰值，這也是大量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始在目前搶先開(kāi)盤(pán)的邏輯所在。
深圳：七折是噱頭樓價(jià)跳空有點(diǎn)難
7月底8月初，在各大開(kāi)發(fā)商的宣傳口號(hào)中，打折、限價(jià)等口號(hào)不斷出現(xiàn)。而萬(wàn)科、碧桂園等大型開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)攻勢(shì)也似乎在重現(xiàn)2008年樓價(jià)下調(diào)的光景。
對(duì)于深圳市面上的“降價(jià)”大旗，世華地產(chǎn)研究部總監(jiān)肖小平調(diào)查認(rèn)為更多只是噱頭，并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性降價(jià)。深圳市規(guī)劃國(guó)土委網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)也有所反應(yīng)，7月深圳全市新建商品住房成交3038套，環(huán)比增長(zhǎng)了26%，同比更增長(zhǎng)了147%；
從成交結(jié)構(gòu)上看，全市90平方米以下的成交戶(hù)型占據(jù)了86%，別墅成交更是為零。在這種背景下樓價(jià)依然重回“2萬(wàn)”，最起碼，所謂的7折潮并不能反映在數(shù)據(jù)上。