廣受關(guān)注的二三線城市限購(gòu)令雖未出臺(tái)，但綜合各方面信息判斷，已經(jīng)如弦上之箭。不過(guò)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者從一些地方政府了解獲知，二三線城市限購(gòu)令或?qū)ⅰ皽厝岽蛘邸�，不似此前的那般肅殺。
山雨欲來(lái)
此前7月召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出“已實(shí)施住房限購(gòu)措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施”，這將使得限購(gòu)政策的實(shí)施范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。
其后有媒體報(bào)道，目前住建部正在擬定新一輪的限購(gòu)城市名單，具體名單可能在8月底會(huì)出臺(tái)。不過(guò)，到目前為止，仍沒(méi)有一個(gè)城市新出臺(tái)真正意義上的限購(gòu)令。
7月30日，廣東江門(mén)一家地產(chǎn)公司營(yíng)銷部負(fù)責(zé)人在微博爆料稱，江門(mén)將從8月1日起限購(gòu)，此舉引發(fā)了外界的浮想聯(lián)翩，江門(mén)甚至一度被稱為新一輪限購(gòu)中首個(gè)出臺(tái)限購(gòu)令的城市。不過(guò)，其后江門(mén)市對(duì)外表示，目前并沒(méi)有研究出臺(tái)限購(gòu)措施。
本報(bào)獲悉，江門(mén)市政府判斷上半年江門(mén)新建住房?jī)r(jià)格總體呈上漲趨勢(shì)，但“仍在可控制范圍內(nèi)”，并重申了“差別化信貸”、“限境外購(gòu)房”等有關(guān)調(diào)控政策，同時(shí)還提出建立預(yù)警機(jī)制，采取“控價(jià)”、“控售”、“控購(gòu)”等調(diào)控措施，切實(shí)遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。
廣東方面，廣、深、佛限購(gòu)后，不少資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)珠三角其他城市，造成一些城市量?jī)r(jià)齊升。以“世界工廠”東莞為例，合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，2011年前7月全市一手住宅網(wǎng)簽面積約318.2萬(wàn)平方米，同比大幅增加55.4%。前7月全市一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)約8234元/平方米，同比大幅上漲18.3%.。
去年?yáng)|莞市一手商品住宅官方均價(jià)為7600元，按今年8.5%房?jī)r(jià)漲幅控制目標(biāo)，則為7600×（1+8.5%）＝8240元/平方米，即前7月房?jī)r(jià)基本觸及“警戒線”。
而此前的7月21日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局有關(guān)官員在接受本報(bào)采訪時(shí)也表示，目前房?jī)r(jià)仍處于可控范圍之內(nèi)，東莞市暫時(shí)沒(méi)有出臺(tái)樓市限購(gòu)政策的相關(guān)計(jì)劃。
或“溫柔限購(gòu)”
實(shí)際上，盡管國(guó)務(wù)院對(duì)限購(gòu)政策的進(jìn)一步加碼，新一輪限購(gòu)也已經(jīng)“山雨欲來(lái)”，但部分地方政府可能會(huì)以房?jī)r(jià)可控為理由讓限購(gòu)政策“緩著陸”，即便屆時(shí)出臺(tái)限購(gòu)的城市，其限購(gòu)力度或?qū)⒋蟠蛘劭邸?BR> 經(jīng)緯行研究中心高級(jí)主任曾英杰4日指出，這一次限購(gòu)的城市會(huì)相對(duì)更加寬松，相比已經(jīng)限購(gòu)的主要一二線城市來(lái)說(shuō)，那些即將被限購(gòu)的城市，地方政府對(duì)土地財(cái)政的需求度會(huì)更大，土地財(cái)政收入占財(cái)政收入的比重比較高。
尤其是，一旦土地市場(chǎng)變冷，地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)或?qū)⒏〕鏊妗?BR> “讓更多二三線城市去限購(gòu)，從而使得房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入"凝固"狀態(tài)，到時(shí)候賣地就很難了，賣的價(jià)格也上不去，這跟地方政府的利益訴求相反，會(huì)加速地方政府的財(cái)政困境，地方政府一般不會(huì)主動(dòng)去做這個(gè)事情�！睆V東省當(dāng)代經(jīng)濟(jì)研究中心主任楊正滸告訴本報(bào)。
滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉也認(rèn)為，二三線很多城市的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，如果此時(shí)也出臺(tái)類似之前的嚴(yán)格的限購(gòu)令，本地的自主需求是不能夠滿足這個(gè)城市房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的要求，那么對(duì)二三線城市的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是非常不利。而從城市化、城市建設(shè)的角度，他們更需要開(kāi)發(fā)商繼續(xù)幫助他們提升板塊發(fā)展的程度，所以地方政府在這方面限購(gòu)的動(dòng)力不是很足。
前述江門(mén)市的會(huì)議也要求各市、區(qū)政府既要嚴(yán)格控制房?jī)r(jià)上漲幅度，“不突破我市年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，又要保持江門(mén)經(jīng)濟(jì)社會(huì)平穩(wěn)發(fā)展的良好勢(shì)頭。”