一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)再次表現(xiàn)可能“退燒”的跡象。僵持已久，地產(chǎn)商的資金鏈?zhǔn)欠駮?huì)崩斷？房?jī)r(jià)是否會(huì)報(bào)復(fù)性反彈？
　　一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)再次表現(xiàn)出了一些可能“退燒”的跡象。央行的數(shù)據(jù)顯示，二季度開(kāi)發(fā)商在一線地區(qū)的結(jié)算賬戶增幅連續(xù)五個(gè)季度低于全國(guó)的平均水平，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的單個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目都會(huì)單獨(dú)設(shè)立銀行結(jié)算賬戶，央行的數(shù)據(jù)意味著開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目正逐漸離開(kāi)一線地區(qū)，趨向于二三線城市或中西部地區(qū)。
　　“房?jī)r(jià)會(huì)有所松動(dòng)”這樣的話相信很多人已經(jīng)耳熟能詳了，不過(guò)總是只聽(tīng)見(jiàn)打雷看不見(jiàn)下雨。除了央行的數(shù)據(jù)顯示一線城市的樓市再次出現(xiàn)退燒跡象，來(lái)自北京市房協(xié)的數(shù)據(jù)更是明確指出，房?jī)r(jià)在降：1-7月北京新建普通住房的成交均價(jià)為每平米1萬(wàn)3623元，比去年全年下降8.2%。不過(guò)聽(tīng)到這個(gè)數(shù)據(jù)，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰吃了一驚。
　　陳云峰：北京現(xiàn)在五環(huán)內(nèi)再加上通州等根本就不可能有1萬(wàn)三的房子。即使是在新區(qū)也在1萬(wàn)六七左右。1萬(wàn)三太夸張了。
　　面對(duì)這樣的疑問(wèn)，記者聯(lián)系到了正在機(jī)場(chǎng)的擺渡車上的北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)陳志，他立刻澄清：
　　陳志：這個(gè)指標(biāo)是新建普通商品住房加新建保障房的概念。新建普通住房是指商品房中容積率在1.0以上，建筑面積在140平米以下的戶型，大戶型都不在這里頭，低密度的別墅也不在這里頭。保障房在啊，像經(jīng)濟(jì)適用房啊，都在。
　　中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)朱中一則認(rèn)為，北京市的數(shù)據(jù)在統(tǒng)計(jì)上面并不全面。
　　朱中一：地產(chǎn)這個(gè)很復(fù)雜。北京的統(tǒng)計(jì)他剔出了高檔的那一塊，另外他把保障房加進(jìn)去。所以國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)和北京的數(shù)據(jù)是不一致的。
　　關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)、尤其是房?jī)r(jià)的數(shù)據(jù)，現(xiàn)在依然各有各的統(tǒng)計(jì)方法，也依然是讓人看不清楚，對(duì)于一線城市的房地產(chǎn)到底有沒(méi)有退燒，大家看法不一，那么開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在到底是一個(gè)什么狀況？央行數(shù)據(jù)顯示，二季度北京、上海等地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銀行賬戶一直在減少，這的確說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的腰包越來(lái)越扁了。一位不愿意透露姓名的資深地產(chǎn)商用“咬著牙”形容了他們目前的狀態(tài)。
　　地產(chǎn)商：大家都在這挺著呢，誰(shuí)也不肯降價(jià)降太多了。一部分地產(chǎn)商只能把自己的土地或者項(xiàng)目找另外一個(gè)項(xiàng)目賣出去，現(xiàn)在大開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有錢，所以現(xiàn)在就是比較微妙的時(shí)期。
　　看來(lái)調(diào)控政策顯現(xiàn)出了一定的效果，但大家現(xiàn)在擔(dān)心的是會(huì)不會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性的反彈？中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為有這個(gè)可能性。
　　陳云峰：現(xiàn)在報(bào)復(fù)性反彈的可能性還是有的。應(yīng)該把限購(gòu)比喻成像水一樣的堵，實(shí)際疏導(dǎo)性的政策還是需要的。相信如果要是放開(kāi)限購(gòu)的市場(chǎng)，立刻房地產(chǎn)市場(chǎng)就像洪水一樣鋪天蓋地的漫過(guò)來(lái)。只有把保障房修復(fù)到位，讓商品房回到又是生活必需品又是商品屬性這種雙重的界定上來(lái)才是正道。
　　來(lái)自國(guó)土部的數(shù)據(jù)，二季度全國(guó)地價(jià)同比增8.85%。針對(duì)目前的房?jī)r(jià)形式，人民日?qǐng)?bào)和新華社也都紛紛發(fā)文，稱房?jī)r(jià)上漲壓力仍大，市場(chǎng)變數(shù)重重，調(diào)控一旦放松，必然面臨房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈。在膠著的狀態(tài)下，希望這令人擔(dān)心的一幕不會(huì)上演。