“面對(duì)"限購(gòu)令"的擴(kuò)大，近期多家房企搶先應(yīng)對(duì)、加速出貨，不少二三線城市更是出現(xiàn)多個(gè)樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)當(dāng)日售罄或是消化過(guò)半的情況。
而上半年依托二三線城市大量銷售實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)大幅上漲的房企，將面臨銷售環(huán)境愈加艱難的局面。業(yè)內(nèi)人士表示，未來(lái)開(kāi)發(fā)商對(duì)于有限的有效購(gòu)買(mǎi)力，將展開(kāi)更激烈的爭(zhēng)奪戰(zhàn)。”
開(kāi)盤(pán)日去化大半
7月30日，煙臺(tái)龍湖·葡醍海灣開(kāi)盤(pán)當(dāng)日搖號(hào)排隊(duì)預(yù)約選房，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天9.7折的優(yōu)惠活動(dòng)使千余套房源全部售罄，認(rèn)購(gòu)金額達(dá)20億元。
同日，惠州碧桂園·十里銀灘推出三年分期付款及首天認(rèn)購(gòu)7.5折優(yōu)惠，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日推出的5000多個(gè)單位，在上午便消化了1600套，碧桂園三天進(jìn)賬50億元。
除此之外，長(zhǎng)三角區(qū)域的二三線城市同樣表現(xiàn)搶眼。
7月30日，蘇州保利觀湖國(guó)際開(kāi)盤(pán)當(dāng)日去化七成，而優(yōu)惠活動(dòng)僅僅是送電器。
7月29日，南京萬(wàn)科金域藍(lán)灣開(kāi)盤(pán)當(dāng)日去化七成。推出全款享受9.5折，按揭享受9.6折優(yōu)惠。
7月24日，無(wú)錫萬(wàn)科酩悅開(kāi)盤(pán)兩日內(nèi)優(yōu)惠9萬(wàn)元/套，當(dāng)日售罄。
7月23日，常州龍譽(yù)城前期辦卡VIP卡客戶可享10萬(wàn)元優(yōu)惠，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日即售罄。
7月23日，湖州保利原鄉(xiāng)開(kāi)盤(pán)成交八成。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天憑VIP卡可優(yōu)先選房，開(kāi)盤(pán)三天內(nèi)選房總價(jià)減1萬(wàn)元。
相比重點(diǎn)城市尤其是一線城市被遏制的上漲勢(shì)頭和市場(chǎng)交投活躍度，二三線城市在近期表現(xiàn)依然活躍。中房信分析師楊晨青告訴記者，“根據(jù)我們監(jiān)測(cè)，近期熱銷項(xiàng)目均位于二三線甚至四線城市。其中既有已出臺(tái)限購(gòu)令的天津、濟(jì)南、無(wú)錫、蘇州等城市，也有安陽(yáng)、重慶、惠州、湖州、常州、煙臺(tái)等未實(shí)施限購(gòu)的城市�！�
中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心、中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)近日發(fā)布的《中國(guó)三四線城市房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿y(cè)評(píng)研究報(bào)告》也指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資熱點(diǎn)正從一二線城市向三四線城市轉(zhuǎn)移。
但報(bào)告同時(shí)指出，雖然三四線城市存在很大的潛力，但當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策再加碼也是對(duì)三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種警示。
房企業(yè)績(jī)將無(wú)所依？
正是受益于大舉進(jìn)軍二三線城市，包括中海、恒大、萬(wàn)科等在內(nèi)的房企在上半年業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。不過(guò)，隨著限購(gòu)令的擴(kuò)容，預(yù)計(jì)未來(lái)半年到一年時(shí)間內(nèi)，二三線城市的銷售環(huán)境將愈加艱難。
對(duì)此，已有業(yè)內(nèi)人士透露，房企對(duì)于二三線城市的限購(gòu)還是相當(dāng)警覺(jué)，已有企業(yè)開(kāi)始調(diào)整戰(zhàn)略，爭(zhēng)取在細(xì)則落實(shí)之前，快速出貨、加速銷售回款。
新城地產(chǎn)市場(chǎng)研究副經(jīng)理翁華濤告訴記者，“限購(gòu)范圍的擴(kuò)大對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)影響巨大。就拿常州來(lái)說(shuō)，目前還沒(méi)有限購(gòu)政策，所以常州今年上半年的成交量很好，甚至超過(guò)了南京，跟上海這樣的一線城市的差距也在縮小。一旦限購(gòu)細(xì)則出臺(tái)，對(duì)于成交量肯定會(huì)有很大的打擊，從而使大部分開(kāi)發(fā)商受到很大影響，像常州這樣的二三線城市不在少數(shù)。”
陽(yáng)光100副總裁范小沖也公開(kāi)表示，對(duì)二三線城市實(shí)施限購(gòu)令的影響，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于一線城市。
范小沖認(rèn)為，“從城市化進(jìn)程來(lái)看，一線城市已經(jīng)過(guò)了人口集中進(jìn)入的階段，而二三線城市正好處于第二輪城市化的主戰(zhàn)場(chǎng)。再加上一線城市限購(gòu)后被擠出的購(gòu)買(mǎi)力，二三線城市的市場(chǎng)需求遠(yuǎn)大于一線城市。如果實(shí)行一刀切的限購(gòu)政策，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將全面進(jìn)入"房票"時(shí)代，可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)開(kāi)發(fā)商對(duì)于這些有限的有效購(gòu)買(mǎi)力，將展開(kāi)更激烈的爭(zhēng)奪戰(zhàn)。”