日前，把目標投向海外房地產(chǎn)市場的兩只基金——諾安收益不動產(chǎn)和鵬華美國房地產(chǎn)證券投資基金相繼獲準發(fā)行，顯示了國內(nèi)公募基金業(yè)抄底海外房地產(chǎn)的決心。
　　其中，諾安收益不動產(chǎn)基金瞄準了海外商業(yè)地產(chǎn)及收益型不動產(chǎn)，主要投資美國、澳大利亞、英國、法國、加拿大、新加坡以及香港等發(fā)達國家及地區(qū)的REITs(房地產(chǎn)信托基金)；而鵬華美國房地產(chǎn)證券投資基金則主要投資于美國上市的REITs。
　　鵬華基金國際業(yè)務(wù)負責(zé)人介紹，與國內(nèi)理解的房地產(chǎn)信托主要發(fā)揮開發(fā)融資功能不同，國外大多數(shù)REITs主要從事商業(yè)地產(chǎn)后期的運營，很多是開發(fā)商通過物業(yè)轉(zhuǎn)型而來，多從事的是不動產(chǎn)經(jīng)營、管理業(yè)務(wù)，較少從事房地產(chǎn)開發(fā)。
　　“REITs相當于股票，美國上市交易的REITs都在美國三大交易所掛牌，其實，在美國標普500指數(shù)中有14只成分股是RE-ITs，而目前美國房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的絕大部分證券都是REITs�！鄙鲜鳄i華基金國際業(yè)務(wù)負責(zé)人表示，“通過分析歷史數(shù)據(jù)可以看到，持有商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)是最好的抗通脹投資品種之一，其收益遠遠超過美國的通脹率，過去35年，新華富時美國房地產(chǎn)協(xié)會發(fā)的權(quán)益性RE-ITs指數(shù)的年化收益率為13.98%，超過了同期美國標普500指數(shù)的11.17%�！鄙鲜鳄i華基金負責(zé)人稱。
　　鵬華基金認為，從2006年7月份開始，美國住宅地產(chǎn)下跌超過三分之一，2007年二季度美國商業(yè)地產(chǎn)見頂后，到目前最大跌幅也達40%，美國房地產(chǎn)目前的估值水平和收益率都處于合理的范圍。根據(jù)美國地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，外國投資者已開始在美國抄底購置房產(chǎn)，截至今年3月份的12個月內(nèi)，交易額已超過400億美元。