8月16日午間消息 北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，限購政策半年北京樓市成交量極度萎縮，半年總簽約量不足10萬套，創(chuàng)造近三年最低，同比跌幅達(dá)到近六成。業(yè)內(nèi)人士向新浪財(cái)經(jīng)預(yù)計(jì)庫存明年初達(dá)到高峰，價(jià)格調(diào)整將更明顯。
　　今年2月17日開始，北京市執(zhí)行樓市限購令，外地戶籍購買住房須提供五年納稅證明和社保證明，這將大部分需求關(guān)在了門外。而銀根收緊后，首套房利率優(yōu)惠基本絕跡，購買二套房首付和利率均大幅提高，三套房的按揭大多已經(jīng)暫停。
　　限購政策執(zhí)行的最近半年里，北京期房住宅簽約套數(shù)為35530套，現(xiàn)房住宅簽約為6183套，二手房住宅簽約套數(shù)為50242套，合計(jì)住宅總簽約僅為91955套，從09年樓市爆發(fā)式上漲開始首次半年樓市總簽約量不足10萬套，創(chuàng)造了最近三年的最低，總成交量環(huán)比上一個(gè)半年下調(diào)了46.5%，同比最高更是跌幅達(dá)到了58.8%。
　　其中下調(diào)最多的二手房更的在5月份開始連續(xù)數(shù)月徘徊在8000套左右，實(shí)際過戶數(shù)量更是已經(jīng)接近2008年均值。
　　北京中原地產(chǎn)給新浪財(cái)經(jīng)提供數(shù)據(jù)顯示，非本市居民購房比重維持在10%以內(nèi)，最近半年外地戶籍在京購買二手房住宅及商品房住宅的總量不足萬套，但是特別值得關(guān)注的是，在整個(gè)住房市場成交量明顯回落的情況下，本地居民首次購房在數(shù)量上不降反升，同比增加14.7% ，如果從新政后算起，則同比增加了39.3%。
　　新政以來，北京投資需求已經(jīng)基本為零，而這一數(shù)據(jù)在去年同期北京中原抽樣調(diào)查顯示則高達(dá)25%以上，在通州等部分熱點(diǎn)市場，之前的投資比例超過4成。
　　成交量大幅萎縮，但是成交價(jià)格卻并未出現(xiàn)明顯降幅。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，目前北京樓市推出特價(jià)房促銷的樓盤數(shù)量僅占在售樓盤數(shù)量的不足5%，且多數(shù)屬于尾盤，因此降價(jià)仍屬于點(diǎn)降階段，還未步入普降期。
　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)簽約價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，樓市總成交均價(jià)最近半年為21788元每平米，環(huán)比之前半年均價(jià)下調(diào)了0.8%，而相比去年依然是上漲了3.7%。
　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)3-4季度降價(jià)求量的行為將增加。
　　據(jù)統(tǒng)計(jì)北京市下半年的潛在供應(yīng)量為900-1000萬平方米左右、明年上半年潛在供應(yīng)量超過1000萬平米；最近一年北京市場商品房的供應(yīng)量很可能超過2000萬平米，提供住宅總套數(shù)有可能超過15萬套。  
　　北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉稱，根據(jù)目前市場消耗量計(jì)算，預(yù)計(jì)在明年初市場很可能達(dá)到庫存量的頂峰。7月開始已經(jīng)有超過110個(gè)項(xiàng)目有開盤計(jì)劃，而且其中大部分將在郊區(qū)五環(huán)外，這將在局部區(qū)域出現(xiàn)明顯的供應(yīng)潮，市場將在供應(yīng)達(dá)到頂峰后開始更明顯的價(jià)格調(diào)整。