從開發(fā)商方面來(lái)看，以往很多開發(fā)商對(duì)支持其開發(fā)貸款的銀行“投桃報(bào)李”，指定該銀行對(duì)買房者進(jìn)行按揭貸款，如此一來(lái)，購(gòu)房者就基本喪失了聯(lián)系銀行獲得貸款的自主選擇權(quán)。但目前，由于國(guó)家政策調(diào)整，開發(fā)商為了促進(jìn)房屋銷售、盡快回籠資金，不少新建商品房項(xiàng)目放松了對(duì)“指定貸款銀行”的限制，購(gòu)房者對(duì)貸款銀行的選擇范圍更大，但高成本風(fēng)險(xiǎn)也隨之而來(lái)。
　　據(jù)工行個(gè)貸中心的一位客戶經(jīng)理表示，“如果是購(gòu)房者直接找銀行做房貸則被稱作‘一手房直貸客戶’，由個(gè)人與銀行、擔(dān)保公司、房地產(chǎn)開發(fā)商簽三方協(xié)議，客戶需要承擔(dān)全部的擔(dān)保費(fèi)用。換言之就是，開發(fā)商把擔(dān)保費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者了�！�
　　“外資行一般不被開發(fā)商指定，因?yàn)榇箨懙姆康禺a(chǎn)開發(fā)商一般不在外資行做開發(fā)貸。”業(yè)內(nèi)分析人士對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者說(shuō)，“外資行之所以對(duì)房貸有優(yōu)惠，就是為了對(duì)購(gòu)房者形成吸引力，以彌補(bǔ)購(gòu)房者需要自行承擔(dān)擔(dān)保費(fèi)的不足�！�
　　據(jù)了解，目前，公積金貸款的基準(zhǔn)利率為4.9%。有專家表示，購(gòu)買小戶型房源的剛需購(gòu)房者可以充分利用公積金貸款買房。同樣值得一提的是，外資銀行由于只能申請(qǐng)商業(yè)貸款而不能申請(qǐng)公積金貸款和組合貸款，因此，普通購(gòu)房者在選擇時(shí)需謹(jǐn)慎考慮。
　　據(jù)悉，上海市通過(guò)公積金貸款的購(gòu)房者比較多，上海公積金管理中心相關(guān)人士表示，“該市現(xiàn)在公積金貸款首套房上限為60萬(wàn)元，二套改善性住房上限40萬(wàn)元，5年期以上貸款利率首套房為4.9%，二套房同樣上浮10%，為5.39%。相比商業(yè)貸款利率7.05%和7.76%要低2.15%和2.37%。有補(bǔ)充公積金并有資格購(gòu)買經(jīng)適房的人士最高貸款額可達(dá)80萬(wàn)元�！�