“限購”令擴(kuò)容蓄勢(shì)待發(fā)，除部分二線城市掀起一股搶購風(fēng)外，大多數(shù)人都把目光投向了已然崛起的三四線城市。當(dāng)三四線城市從幕后走至臺(tái)前時(shí)，才發(fā)現(xiàn)，其投資價(jià)值早已被挖掘，從年初開始，房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)加大在這片“避風(fēng)港”布局的速度與力度。
7月19日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年，全國130個(gè)城市土地出讓收入總額同比下跌5.5%。土地出讓收入排名前十的城市中，出現(xiàn)下跌的5個(gè)城市全部為一線城市或者發(fā)達(dá)的二線城市。
近日發(fā)布的《中國三四線城市房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿y評(píng)研究報(bào)告》表明：從土地市場來看，上半年三四線城市土地市場活躍度明顯更高，房企正在加快在全國三四線城市的布局。
今年上半年全國三四線城市經(jīng)營性用地供求比從去年的1：0.48升至今年的1：0.73，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)這些城市土地市場的投入明顯加大。與此同時(shí)，經(jīng)營性土地整體流標(biāo)率為14.2%，與去年同期21.9%的流標(biāo)率相比有明顯的回落，可見房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)三四線城市土地拍賣參與度明顯提升。隨著全國城市化進(jìn)程的不斷加快，一二線城市土地市場受調(diào)控政策影響出現(xiàn)明顯降溫，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正逐步加快在全國三四線城市的布局。
其實(shí)，龍頭房企早在去年就已經(jīng)開始布局三四線城市了。2010年萬科在三四線城市新增土地量已超過二線城市。恒大地產(chǎn)已進(jìn)入62個(gè)城市，三線城市占63%。中海地產(chǎn)2010新增三四線城市土地占比55%。今年以來，這些房企更是加大在三四線城市拿地力度。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)報(bào)告顯示，上半年53個(gè)有新增土地供應(yīng)的三四線城市，累計(jì)推出經(jīng)營性用地較去年同期減少15.9%；累計(jì)成交地塊卻較去年同期增加14.4%。
中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)一語道破了開發(fā)商如此熱衷三四線城市的根源“得三四線城市者得天下”。恒大地產(chǎn)董事局副主席兼行政總裁夏海鈞指出，房企鐘情三四線城市是因?yàn)樵凇跋拶徚睢钡群暧^調(diào)控下，不受限購影響的三四線城市可以令房企繼續(xù)保持穩(wěn)定增長的勢(shì)頭。龍頭房企能在上半年收獲逆市飄紅的業(yè)績，與其未雨綢繆不無關(guān)系。
“前十大房地產(chǎn)企業(yè)上半年逆市熱銷，主要源于戰(zhàn)略布局上的提前行動(dòng)，萬科、恒大等房地產(chǎn)企業(yè)早在幾年前便開始布局調(diào)控相對(duì)寬松的二三線城市，因此得以在調(diào)控下延續(xù)此前的高增長。未來三四線城市房地產(chǎn)市場將迎來快速發(fā)展期，從這個(gè)意義上說，今后房地產(chǎn)企業(yè)誰能勝出，很大程度上取決于誰能在三四線城市占據(jù)更多的市場份額”，業(yè)內(nèi)人士分析表示。
恒大集團(tuán)上半年新開盤33個(gè)項(xiàng)目中，三線城市項(xiàng)目23個(gè)，占比69.7%；目前，恒大擁有在售項(xiàng)目共計(jì)89個(gè)，分布于全國49個(gè)城市，其中三線城市33個(gè)，占比37.1%。在恒大上半年423.2億元銷售額中，三線城市項(xiàng)目銷售128.1億元，占比30.3%。以吉林為例，恒大在吉林省內(nèi)的觸角不僅伸向長春、吉林等二三線城市，從去年9月開始就已伸至吉林的通化、遼源等四線城市。
銷售同比大增136.4%的招商地產(chǎn)(000024,股吧)，今年也一改以往的銷售以一線城市為主，二線城市的項(xiàng)目較少的布局策略，今年上半年公司增加了二線城市的銷售項(xiàng)目，同時(shí)加大了整體的推盤量，因此取得了銷售金額的同比大漲。同時(shí)，招商地產(chǎn)上半年在佛山、武漢、鎮(zhèn)江等地新取得5個(gè)項(xiàng)目，擴(kuò)充項(xiàng)目資源103萬平方米，已進(jìn)入城市達(dá)17個(gè)。上半年，萬科新進(jìn)入蕪湖、晉中等城市，目前進(jìn)入的城市數(shù)量已達(dá)50個(gè)。
中國房產(chǎn)信息集團(tuán)研究中心總經(jīng)理陳嘯天認(rèn)為，三四線城市房地產(chǎn)市場的“盛宴”才拉開帷幕，房企對(duì)這個(gè)龐大市場的爭奪剛剛開始。限購政策還沒有給被限購市場民間資金指明出路，部分城市的限購，僅僅是把資金從一線趕到二三線再到三四線。我國目前擁有兩百多個(gè)地級(jí)市，兩千多個(gè)縣，按照目前成交面積增長幅度預(yù)測，住宅開發(fā)市場空間依舊巨大。