對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，期盼已久的“金九銀十”顯然沒(méi)能迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，金九銀十首周，北京商品住宅成交量持續(xù)萎縮，期房、現(xiàn)房商品住宅累計(jì)成交1300套，而普通商品房住宅成交均價(jià)為20776元/平方米，環(huán)比前一周的23730元/平方米的成交均價(jià)，縮水2954元，下跌幅度達(dá)到12.4%。
“單周的成交數(shù)據(jù)受到單個(gè)項(xiàng)目的影響比較大，但從8月份的成交量看，不足往年同期的一半，“金九銀十”的慘淡開(kāi)局已成定局�！北本┲性袌�(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說(shuō)。
上周，北京商品房住宅簽約1300套，已經(jīng)連續(xù)7周成交量不足2000套。張大偉告訴記者，從第一周成交量可以看出，北京商品房及二手房的成交量依然低迷，而且簽約量分散。
在今年“金九銀十”的供應(yīng)方面，根據(jù)公開(kāi)信息統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)在9月入市銷(xiāo)售的項(xiàng)目達(dá)到41個(gè)，其中純新盤(pán)項(xiàng)目達(dá)到18個(gè)，占到了項(xiàng)目總數(shù)的44%。而且預(yù)期提供的住宅套數(shù)將超過(guò)5000套，占據(jù)市場(chǎng)預(yù)期總供應(yīng)套數(shù)過(guò)半。全市供應(yīng)的住宅套數(shù)也有可能接近萬(wàn)套，超過(guò)限購(gòu)后的其他月份。
“從8月成交量跌到了2009年以來(lái)市場(chǎng)最低值可以看到，目前市場(chǎng)購(gòu)房者信心已經(jīng)降低到谷底。預(yù)計(jì)在金九銀十商品房供應(yīng)量可能上漲，但是成交量也難以突破7000套，而二手房很可能持續(xù)低迷在8000～9000套之間，這樣市場(chǎng)總成交量很難突破1.5萬(wàn)套�！睆埓髠ケ硎尽�
進(jìn)入9月以來(lái)，往往是開(kāi)發(fā)商推盤(pán)最為積極的時(shí)候，但從目前的情況來(lái)看，還不甚樂(lè)觀�！睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞》記者在查詢(xún)了北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)后發(fā)現(xiàn)，目前入市的項(xiàng)目?jī)H有5個(gè)。
而在價(jià)格方面，大批新、老項(xiàng)目紛紛低價(jià)入市。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至9月6日，北京117個(gè)新入市商品期房住宅項(xiàng)目中，舊盤(pán)新開(kāi)的項(xiàng)目有68個(gè)，其中37個(gè)項(xiàng)目的成交均價(jià)低于上次開(kāi)盤(pán)。盡管價(jià)格下降，但這部分項(xiàng)目的成交情況依然不盡如人意，37個(gè)項(xiàng)目的平均簽約率僅為30%，低于全市平均簽約水平16%。
“目前我們開(kāi)盤(pán)有折扣優(yōu)惠，打完折均價(jià)是12500元每平方米�！弊蛉眨挥诜可絽^(qū)的一新開(kāi)樓盤(pán)的售樓人員告訴記者。而這一價(jià)格已經(jīng)接近此前中鐵建在長(zhǎng)陽(yáng)的限價(jià)商品房的價(jià)格。
除低開(kāi)的新入市項(xiàng)目外，多個(gè)老項(xiàng)目也在進(jìn)入9月以來(lái)調(diào)低了售價(jià)。位于朝陽(yáng)區(qū)東五環(huán)附近的老項(xiàng)目遠(yuǎn)洋一方，在近期推出了價(jià)格為20500元每平方米的三期房源，相比之前的售價(jià)下調(diào)了近一成。
新老項(xiàng)目統(tǒng)一
“放低身價(jià)”，似乎也預(yù)示了今年的“金九銀十”也許面臨價(jià)格全面松動(dòng)的節(jié)點(diǎn)，對(duì)此，張大偉預(yù)計(jì)，北京5~6環(huán)將成為市場(chǎng)供應(yīng)及簽約的主要區(qū)域，房?jī)r(jià)在通州、大興、房山等區(qū)域都有明顯下調(diào)的可能，最高下調(diào)幅度甚至可能超過(guò)10%。而五環(huán)內(nèi)因?yàn)楣⿷?yīng)處于絕對(duì)稀缺狀態(tài)，這使得房?jī)r(jià)下調(diào)幅度不會(huì)太大。
