金九銀十已過近半月，上海樓市依然不見起色。9月13日最新數(shù)據(jù)顯示，“金九”前12天全市新建商品住宅成交1648套，同比回落58.4%，該成交水平為近三年同期最低。但與此同時，面臨慘淡的市場成交，開發(fā)商方面卻始終難下決心降價，中秋小長假期間，上海樓市的成交均價2.28萬元/平方米，與去年同期相比甚至上揚了12.77%。博弈下，買方市場觀望情緒持續(xù)加劇，大部分購房者正“坐等降價”。
　　“金九”迎來中秋小長假，但今年的中秋樓市卻一片冷清。三天假期中，上海全市新房僅成交346套、3.79萬㎡，比去年中秋回落64.3%、63.5%；于9月前9天的日均量相比145，也下降了20%。
　　與成交形成鮮明對比的是公寓項目價格的上升。最近一周，上海全市公寓項目則累計成交848套、環(huán)比下降28.5%，成交均價約為2.46萬元/㎡、環(huán)比提升17.1%，抵消了豪宅市場7.1%環(huán)比跌幅對整個上海樓市價格的拉低。
　　21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，成交回落中雖然有中秋節(jié)假因素存在，但更反映出了目前上海樓市有價無市的局面。目前，受政策壓制，交投雙方的博弈繼續(xù)，上市項目去化緩慢，加上近期報價6萬元/㎡以上樓盤占據(jù)新增供應(yīng)的相當比重，使得今年9月份交易很可能出現(xiàn)量跌、價升的情形，“銅九”出現(xiàn)的概率很大。
　　另一方面，由于金九前期及目前依然持續(xù)的大力宣傳，上海地區(qū)購房者對降價預(yù)期愈發(fā)強烈。除部分“絕對剛性”需求外，購房群體目前普遍處于“坐等降價”的狀態(tài)中。