隨著商品房成交量下滑，價格停漲趨勢擴大，部分城市樓市買賣雙方進入焦灼的博弈階段。有消費者認為，房價雖然停漲，但是感覺并不明顯，現(xiàn)在依然處于高位，暫時不打算買房。部分地產(chǎn)商則稱，既然調(diào)控政策是長期的，因為資金鏈緊張，可能會降價。降價換量項目有望進一步增加。
這一定程度上說明，在樓市政策調(diào)控下，房價上漲過快趨勢得到遏制，房價有望回到正常合理水平。但是，未限購的部分二、三線城市房價依然保持小幅度上漲的趨勢。有專家認為，目前，就有的城市而言，房價其實不能說是下降，更稱不上“拐點”，而是保持在一個穩(wěn)定狀態(tài)上。
消費者：降價沒感覺 買房不著急
雖然根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，8月份過半城市房價停漲，可是還是有不少消費者認為房價較高，商品房還有降價空間，暫時不準備買房。
上海有媒體調(diào)查顯示，逾七成的投資者認為今年不會出現(xiàn)“金九銀十”；45.72%的投資者不準備在年底前買房；有一半的投資者表示買房主要是因為剛需。
據(jù)重慶市統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年8月，重慶全市商品住房銷售面積為259.53萬平方米，環(huán)比下降9.0%，同比上漲6.3%，商品房銷售額為116.94億元，環(huán)比下降14.1%，同比上漲17.9%。
從事IT行業(yè)的小黃這一年來都在關(guān)注樓市，想買套房子結(jié)婚。“最近重慶的平均房價已經(jīng)連續(xù)3個月下跌，各大地產(chǎn)商也紛紛推出打折、團購等促銷活動�！毙↑S認為，盡管如此，自己依然想再看看形勢，“興許將來會更低，現(xiàn)在不急著出手�！�
在鄭州，不少市民表示沒有感受到房價的明顯變化。不少市民表示，現(xiàn)在不著急出手買房。鄭州市民李女士多次參加房展和看房團，但卻只看不買。她說，房價還是太貴，要貨比三家后再出手，不著急。
30多歲的鄭州市民張先生說，他早就準備買套婚房，但看后感覺價格與自己的預(yù)期還有一定距離�！皩嵲诓恍校Y(jié)婚后就先租房住，等房價差不多了再買。”
而央行15日發(fā)布的三季度居民儲戶調(diào)查結(jié)果也顯示，對當前房價水平，75.6%的居民認為“過高，難以接受”，為2009年有調(diào)查以來的最高值。
河南王牌企劃有限公司董事長上官同君表示，現(xiàn)在，購房者的觀望情緒依然濃厚。一部分人希望國家的調(diào)控政策繼續(xù)發(fā)力，并期待房價明顯下降；一部分人則因為首付比例和貸款利率上調(diào)，手中的存款離首付尚有距離，只好繼續(xù)觀望下去。他認為，房地產(chǎn)商和購房者目前正處于焦灼的博弈階段。
常年與購房者打交道的深圳世華地產(chǎn)客戶經(jīng)理戴先生表示，目前深圳一手房形勢還湊合，但二手房根本賣不動，大部分人都在徘徊觀望。“因為二手房持有者大多有一定實力，不急著賣，自住或出租。至于新盤，促銷活動很多，甚至打到了八點幾折，但由于限購、限貸、限價等政策影響，銷售狀況一般，絕不會出現(xiàn)2008年時排隊搶房的恐慌。”他說。
據(jù)了解，深圳許多房地產(chǎn)中介公司營業(yè)點，如今1個月都賣不出1—2套房，處于虧本硬撐。于是，一些公司轉(zhuǎn)而代理東莞、珠海等周邊二、三線城市的樓盤。
開發(fā)商：資金壓力大 可能會降價
在調(diào)查采訪中，有一些開發(fā)商，尤其是二、三線城市的開發(fā)商，明確表示，受樓市調(diào)控和市場觀望情緒影響，企業(yè)的資金壓力大。有些相關(guān)業(yè)內(nèi)人士還預(yù)計，隨著下半年的到來，可能會有更多的限購區(qū)商住樓盤松動價格，讓利給購房者，緩解資金壓力。
湖北省十堰市揚東置業(yè)有限公司總經(jīng)理談家東表示，在一線城市進行調(diào)控后，大量資金涌入二、三線城市，推動了這些城市地價升高，房地產(chǎn)開發(fā)成本也提高了。隨著樓市調(diào)控走向深入，二、三線城市也紛紛出臺限購或者限價的調(diào)控措施。作為剛起步的房地產(chǎn)企業(yè)，壓力的確很大。
“十一前購房，送價值5萬元家具、電器”；“10套特價房，最高便宜11萬元”；“東區(qū)房子九折優(yōu)惠，立省10萬元！”……在鄭州，記者隨機走訪了幾家樓盤，發(fā)現(xiàn)不少開發(fā)商大打折扣牌。對此，競合地產(chǎn)董事長王東認為，上半年不少開發(fā)商還在觀望，現(xiàn)在基本上達成共識，即調(diào)控政策是比較長期的，加之資金鏈的緊張，開發(fā)商會逐步降價。
在南寧，有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，限購令實施以來樓市成交量不斷下滑，開發(fā)商回籠資金速度放緩，經(jīng)營壓力逐漸加大。隨著“金九銀十”的到來，樓市進入今年最后營銷時機，錯過市場就難以完成今年任務(wù)，這促使開發(fā)商放手一搏。
在對廣州房價情況的調(diào)查中，幸福物業(yè)公司執(zhí)行董事、總經(jīng)理陳瑞標則認為，廣州今年“金九銀十”的樓價不會明降，但開發(fā)商會通過優(yōu)惠的方式進行暗降。
安徽省安信地產(chǎn)公司營銷總監(jiān)張新提到，房產(chǎn)新政頒布以后，不論是對商業(yè)辦公地產(chǎn)還是對于普通住宅，都產(chǎn)生了不小的影響。合肥市商業(yè)辦公樓1至8月份銷量一直都位于低位，到目前為止尚沒有轉(zhuǎn)暖的趨勢。而普通住宅受到的影響更大，今年合肥每個月新增的商品房供應(yīng)量和銷量較前年同期相比只有兩到三成，價格也略有下降，消費者大多處于觀望狀態(tài)。最重要的是，目前的狀況對投資信心有較大影響，更多的資金流向了資本市場，往房地產(chǎn)市場流入的資金量小了很多。
福建蔚藍房產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理彭傳華判斷，未來一段時間內(nèi)，福州市五城區(qū)的住宅市場將面臨較大困難，不低的銷售價格已經(jīng)大大超出了大多數(shù)百姓的承受能力。此前，之所以很多開發(fā)商還能堅持高價，彭傳華認為是受益于2009年樓市復(fù)蘇后的積累。但隨著時間拉長，不少房產(chǎn)企業(yè)特別是中小企業(yè)受貸款限制及民間借貸的高成本影響，將出現(xiàn)資金鏈的緊張。而下半年又是通常的工程結(jié)算期，開發(fā)商為了快速回籠資金，很可能會越來越多地在限購區(qū)域內(nèi)適當松動價格，并通過低首付、團購等多種方式變相讓利，彌補成交量的不足，進而緩解資金難題。
調(diào)控：即使價松動 力度不放松
房價是否真的已經(jīng)到了“拐點”？專家認為，由于房地產(chǎn)市場地域性較強，不同城市甚至一個城市不同區(qū)域之間的差別都很大，要判斷房價是否出現(xiàn)“拐點”，購房者要做決定是否在此刻出手買房，還是要結(jié)合當?shù)貙嶋H情況觀察。此外，即使房價出現(xiàn)松動跡象，從近期中央有關(guān)部門傳遞的信息看，將樓市調(diào)控堅持到底的決心非常堅定，力度不會放松。
北京市房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長陳志認為，從走勢看，近期中央不斷釋放加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的信號，北京作為首都，將繼續(xù)按照首善之區(qū)的標準堅決貫徹落實中央決策部署。
陳志說，交易量的增加與減少與有效需求和價格相關(guān)，從目前的可上市供應(yīng)量不明顯增加和僵化的需求量看，交易量環(huán)比呈明顯下降趨勢，在未來的數(shù)月內(nèi)缺乏推升交易量的有效動力，“以價換量”等吸引需求的一切手段，都將是開發(fā)商的“必答題”�！绊槕�(yīng)形勢降價項目的熱銷，也形成了良好的示范效應(yīng)和擠出效應(yīng)，使其他企業(yè)看到，如果還堅持原定價格不放則客戶將不斷流失，因此，預(yù)計降價換量項目有望進一步增加�！�
北京市今年的房價調(diào)控目標是新建普通住宅銷售價格比去年穩(wěn)中有降，從目前來看，北京市實現(xiàn)這一目標的可能性在增大。
河南城市發(fā)展研究中心主任、河南財經(jīng)政法大學(xué)教授劉社說，從8月份鄭州的房價數(shù)據(jù)看，僅比上個月少了53元，以此來判斷房價是否出現(xiàn)下降或形成“拐點”還很難，但近期房價上漲的趨勢得到遏制，保持穩(wěn)定狀態(tài)。國家宏觀調(diào)控政策的意圖，實際上是“遏制房價過快上漲”，并不是要讓市場大起大落。所以說，短期來看，房地產(chǎn)還未達到“大跌”的形勢。
劉社表示，房價下降或者持平的城市不斷增加，說明在樓市政策調(diào)控下，房價上漲過快趨勢得到遏制，房價有望回到正常合理水平。但是，未限購部分二、三線城市房價依然保持小幅度上漲的趨勢。他建議，控制房價過快上漲，一方面要加大宏觀調(diào)控政策實施力度，遏制投資投機炒房需求；另一方面是防止未限購的部分二、三線城市房價過快上漲。此外，政府還要加大保障房投資建設(shè)力度，保障中低收入者住房需求。
�。ňC合王煒、孫小靜、李剛、呂紹剛、余榮華、趙鵬、謝賢偉、錢偉、曹樹林、龐革平、謝振華、劉志強報道）
