“老按揭客戶將取消7折房貸優(yōu)惠利率”，日前這則消息在坊間流傳。不少老按揭戶擔(dān)心若銀行真采取這樣措施，房貸壓力將大幅增加。節(jié)前，記者從深圳多家銀行獲悉，目前銀行并沒(méi)有這樣的說(shuō)法。
深圳一銀行業(yè)內(nèi)人士稱，取消老按揭客戶7折優(yōu)惠貸款利率操作起來(lái)比較麻煩。不過(guò)，現(xiàn)在看來(lái)，房貸業(yè)務(wù)利潤(rùn)率較低，今后也不排除有銀行取消老按揭客戶7折優(yōu)惠貸款利率。
多家銀行否認(rèn)提高利率
眼下，市民在深圳辦理房貸業(yè)務(wù)時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)，7折優(yōu)惠貸款利率早已絕跡，大部分銀行首套住房貸款利率已經(jīng)升至基準(zhǔn)水平。個(gè)別銀行甚至變相抬高門檻，不受理房貸業(yè)務(wù)。
日前，有媒體再次爆出，老客戶7折優(yōu)惠貸款利率或有可能取消。該消息傳出后，眾多老按揭客戶表示，若真的將貸款利率提高，那么月供額將大幅提高，按揭壓力將驟然加大。
隨著銀行房貸利率的逐漸提高，市場(chǎng)中已經(jīng)多次傳出銀行要取消7折優(yōu)惠，提高存量房貸利率的傳聞。近日，就此本報(bào)記者詢問(wèn)多家銀行。招行總行相關(guān)人士稱，目前還沒(méi)有這個(gè)考慮。深發(fā)展總行相關(guān)人士稱，銀行沒(méi)有出臺(tái)這樣通知。按揭客戶和銀行貸款時(shí)有合同，一切調(diào)整以合同約定來(lái)辦理。建行、工行等多家銀行深圳分行對(duì)記者表示，并沒(méi)有收到總行相關(guān)通知。目前，深圳分行也沒(méi)有調(diào)整政策。
房貸業(yè)務(wù)已成雞肋
“從今年起以來(lái)，我們幾乎不怎么做個(gè)人住房按揭貸款�，F(xiàn)在額度這么緊張，而這一塊的利潤(rùn)卻不高，不做房貸業(yè)務(wù)也是無(wú)奈之舉。”深圳一家中小銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示。
記者了解到，個(gè)人住房按揭貸款，由于收益穩(wěn)定，違約率低，在前幾年被銀行視為香餑餑。不過(guò)，近一兩年銀行面臨著信貸額度和存貸比雙重監(jiān)管，各家銀行往往不再鋪開攤子大規(guī)模放貸，而是將有限的信貸資源轉(zhuǎn)向收益率較高的業(yè)務(wù)。隨之首套住房按揭貸款利率從打7折，提高至基準(zhǔn)甚至更高，二套住房按揭貸款利率最低上浮至1.1倍。而中小企業(yè)等貸款業(yè)務(wù)貸款利率往往可以上浮20%以上。相比之下，住房貸款業(yè)務(wù)成為一些銀行的雞肋。
談及銀行是否會(huì)取消老客戶7折優(yōu)惠貸款利率，深圳一總行相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者透露，目前確實(shí)聽到一些銀行業(yè)內(nèi)人士在討論此事。該人士認(rèn)為，目前房貸業(yè)務(wù)的利潤(rùn)率不高，現(xiàn)在看來(lái)調(diào)整“存量房貸”的優(yōu)惠利率是完全可能的。不過(guò)，這期間銀行需要做大量的工作，操作起來(lái)比較麻煩。
“若真的有銀行上調(diào)存量房貸的利率，也許會(huì)出現(xiàn)房貸業(yè)務(wù)流失。不過(guò)，在當(dāng)下信貸資源緊張的環(huán)境中，銀行真的要這么做，或許不會(huì)在乎客戶流失了�！痹撊耸糠Q。
銀行調(diào)整利率也有困難
銀行上調(diào)存量房貸利率的動(dòng)力有多大呢？記者以一筆采用等額還款方式，貸款總額100萬(wàn)元，年限為20年的住房按揭貸款業(yè)務(wù)為例，計(jì)算取消優(yōu)惠與否的還款額。目前5年期貸款利率為7.05%，若打7折為4.935%，則客戶月供為6563.70元。一年內(nèi)累計(jì)還款78764.43元，其中有48675.48元利息支出。而按揭貸款利率不打折（即7.05%），那么每月客戶月供為7783.03元，一年累計(jì)還款93396.36元。
相比較而言，若利率上浮到基準(zhǔn)，按揭客戶每月月供將增加1200多元，一年增加1.4萬(wàn)多元。若假設(shè)利率不變，這筆100萬(wàn)元20年期的貸款到期后，銀行將增加29萬(wàn)多的利息收入。
不過(guò)，多位銀行業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上調(diào)存量房貸利率并非易事。深圳一銀行業(yè)內(nèi)人士稱，銀行在受理房貸按揭業(yè)務(wù)時(shí)均會(huì)同客戶簽訂相關(guān)合同。在合同內(nèi)，銀行和客戶對(duì)于利率均有所約定。因此，銀行若真的上調(diào)存量房貸利率將面臨合同的約束。
