據(jù)《東方早報)》報道，聲勢浩大的“十一”房展會，對滬上樓市的拉動力，比開發(fā)商想象的低不少。
上海寶華企業(yè)集團(tuán)有限公司副總裁楊健昨日坦言：“本來預(yù)計房展會期間每天能有十幾套的成交量，但實際上每天只有四五套成交量。”
“2009年，我們就待在售樓處，什么都不做，就可以達(dá)到現(xiàn)在使出渾身解數(shù)才拼到的業(yè)績�！绷硪晃粊碜試虚_發(fā)企業(yè)的銷售總監(jiān)如是描述當(dāng)下的低迷。
對于已拉開序幕的10月樓市，上海城開集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展部總經(jīng)理王亞民的判斷是，“不會有什么起色”。
“10月成交量可能更差”
即便是在假日期間取得較好銷量較好的樓盤開發(fā)商，對于“銀十”也未抱太大期望。
據(jù)金地集團(tuán)華東區(qū)域營銷總經(jīng)理宋家泰稱，該公司旗下的金地藝境項目，推出的120套小高層房源，已被認(rèn)購100套。但宋家泰依然強調(diào)，對于10月樓市的表現(xiàn)并不看好，“可能會更差”。
部分中介的觀點與宋家泰類似。
據(jù)上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍介紹，現(xiàn)在滬上新建商品住宅的供應(yīng)量和成交量和2008年同期差不多。2008年10月滬上新建商品住宅供應(yīng)量約115萬平方米，成交量在54萬平方米。而今年9月連續(xù)兩個星期供應(yīng)放量，每周達(dá)30幾萬平方米，但成交量僅10余萬平方米。
宋會雍稱，現(xiàn)在大部分開發(fā)商都采取不動的舉措，捂盤，等著看風(fēng)向，也在等年底信貸政策松動。宋會雍判斷，眼下主流開發(fā)商的資金還可以堅持半年至一年。今年還是會持續(xù)僵持的局面。
一位開發(fā)商特預(yù)計，僵持的局面會持續(xù)到明年下半年，屆時市場會開始松動。
開發(fā)商的降價顧慮
楊健分析，上海的開發(fā)商顧慮還是比較多的，現(xiàn)在的折扣絕大多數(shù)都是9折甚至9.5折。因為很多在售樓盤不是新開盤，折扣力度太大會引起老業(yè)主的不滿。另外，郊外的樓盤都是最近幾年拿的地，樓板價比較高，所以力度也不會太大。
王亞民也稱，現(xiàn)在市場上的很多項目都是兩年前拿的地，由于成本定位，并不會給予太多折扣。
楊健預(yù)計，10月的打折力度會加強，不太會出現(xiàn)“假摔”現(xiàn)象。楊健強調(diào)，相比之下，別墅項目的折扣空間更大，因為此類項目一般拿地時間較早。
王亞民則提到，定位高端的項目即使降價，和下一個層次的購房者依然少有“交集”。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭預(yù)計，四季度至春節(jié)期間，折扣力度會增加。9折至9.5折是主流，而8.5折的項目不會很多。
部分樓盤價格跳水
部分開發(fā)商已經(jīng)開始試水“以價換量”。
一位不愿具名的開發(fā)商透露，某松江高端項目原來單價5萬元，如今已降至3萬多元。該開發(fā)商解釋稱，一些高端的老樓盤由于維持以往的價格賣不動，為了跑量只能跳水降價。
前述不愿具名的開發(fā)商進(jìn)一步說，現(xiàn)在大部分的樓盤都賣不動了，資金充裕的開發(fā)商不排除捂盤的可能性。特別是高端樓盤，現(xiàn)在開盤很難賣。主要原因并不是限購，而是因為業(yè)主的信心遭受打擊，都在等降價以后再買。
楊紅旭認(rèn)為，未來大型開發(fā)企業(yè)和中小開發(fā)企業(yè)的差距會進(jìn)一步拉大。大型房企今年以跑量為原則，而且號召力更強，市場剩余的需求會向大企業(yè)靠近。今年中小開發(fā)企業(yè)出售股權(quán)的動作明顯增加，未來表現(xiàn)會更明顯。
