9月15日，遠(yuǎn)洋天著項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證。該項(xiàng)目是在2009年底，由遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以總價(jià)48.3億元、溢價(jià)率467.43%創(chuàng)造下的亦莊“地王”項(xiàng)目。
截至10月10日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，遠(yuǎn)洋天著項(xiàng)目尚未有已簽約銷售記錄。
事實(shí)上，2009年下半年到2010年的一季度期間，正是“地王”此起彼伏涌現(xiàn)的高峰期。時(shí)至今日，亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年-2010年北京市住宅土地市場先后涌現(xiàn)了15個(gè)地王地塊，除了兩塊因?yàn)橥恋爻鲎尳饐栴}被回收外，其余13個(gè)地塊中已有11個(gè)入市。
然而，在最嚴(yán)厲限購令下，“金九”已然成空。而“銀十”的首周（10月3日-10月9日），北京市新建商品房成交總套數(shù)與上周（9月26日-10月2日）相比，環(huán)比下降逾三成。其中，本周商品住宅成交總套數(shù)為1029套，與上周的1352套相比，環(huán)比下跌23.89%；商品住宅成交面積為114664㎡，較上周166615㎡相比，環(huán)比下跌31.18%。
遠(yuǎn)洋天著項(xiàng)目零成交
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上顯示，遠(yuǎn)洋天著項(xiàng)目擬售價(jià)格在39128元/㎡-47968元/㎡之間。以一般情況來看，實(shí)際銷售價(jià)格應(yīng)該低于擬售價(jià)格。
遠(yuǎn)洋天著項(xiàng)目位于大興亦莊地區(qū)，2009年12月4日，據(jù)稱經(jīng)過168輪的競價(jià)，底價(jià)8.512億元的地塊以467.43%的高溢價(jià)，被遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下遠(yuǎn)東新地置業(yè)有限公司競得。該項(xiàng)目總價(jià)48.3億元，1.1的容積率，以其規(guī)劃的24.2萬㎡可售面積來計(jì)算，其每平米樓面價(jià)高達(dá)19958.68元/㎡——彼時(shí)，遠(yuǎn)洋正是以這一高樓面單價(jià)成就了亦莊“地王”神話。
事實(shí)上，早在遠(yuǎn)洋天著開盤之前，曾有消息人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者指出，遠(yuǎn)洋內(nèi)部曾就遠(yuǎn)洋天著何時(shí)開盤存在分歧。贊成開盤的人士認(rèn)為，該項(xiàng)目投入很大，需要盡快開盤來回籠資金；而反對(duì)方則認(rèn)為在目前的環(huán)境下，開盤很有可能遭遇成交慘淡，從而對(duì)項(xiàng)目存在負(fù)面影響。
《證券日?qǐng)?bào)》記者一度就上述消息向遠(yuǎn)洋地產(chǎn)進(jìn)行核實(shí)，然而對(duì)方并未承認(rèn)這一說法。但遠(yuǎn)洋天著對(duì)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)來說，意義非同一般，更是其重點(diǎn)打造項(xiàng)目：在開盤之前，曾與路虎合作——凡是路虎俱樂部會(huì)員購買遠(yuǎn)洋天著產(chǎn)品，可享受VIP折扣；而遠(yuǎn)洋天著業(yè)主購買路虎，也可享受影響的優(yōu)惠政策。之后，還為遠(yuǎn)洋天著評(píng)來了“最具投資價(jià)值地產(chǎn)項(xiàng)目”亞軍的獎(jiǎng)項(xiàng)。
然而，一切努力在調(diào)控下顯得有些蒼白，開盤近一個(gè)月，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上顯示，遠(yuǎn)洋天著依舊零簽約。
多個(gè)“地王”項(xiàng)目成交不如人意
2009年-2010年期間，北京住宅土地市場出現(xiàn)的15個(gè)地王項(xiàng)目中，開盤較早的如富力十號(hào)、保利茉莉公館、綠地新里西斯萊公館等位于大興地區(qū)的“地王”項(xiàng)目銷售情況尚屬不錯(cuò)。
然而，今年2月份、北京頒布限購令以后的新開盤項(xiàng)目，銷售情況難稱樂觀：一度以總價(jià)40.6億元當(dāng)選北京新地王的廣渠路15號(hào)地，預(yù)售證項(xiàng)目名稱為金茂家園，分別于4月16日、9月17日獲得預(yù)售證。
其中，金茂家園4月份開盤項(xiàng)目銷售情況良好。但是，于9月17日獲批銷售的金茂家園，雖然成交均價(jià)上調(diào)了21.63%，但這顯然是以成交量作為代價(jià)換來——截至10月10日，金茂家園僅簽約售出3套住宅。
在2010年1月經(jīng)過187輪競價(jià)、由中海地產(chǎn)以總價(jià)59.7億元制造的豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)六圈村地王項(xiàng)目，在今年3月份開始對(duì)外銷售，項(xiàng)目名稱為中海九浩苑。最近一批獲得預(yù)售許可的項(xiàng)目是在6月17日，實(shí)現(xiàn)簽約套數(shù)35套，簽約面積5533.95㎡，成交均價(jià)與之前相比持平，新開盤項(xiàng)目去化率則僅為12.79%。
而根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)可知，中海九浩苑已推出項(xiàng)目整體去化率為45.20%。
成交更為慘淡的，是位于通州的潤楓領(lǐng)尚項(xiàng)目。彼時(shí)，該地塊由北京潤興偉業(yè)與北京重廈兩家房產(chǎn)公司聯(lián)手以15.3億元競得，一度成為通州地王。然而，伴隨著通州樓市的跳水，該項(xiàng)目雖然大幅下調(diào)了價(jià)格，但是顯示在房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的成交數(shù)據(jù)，卻顯然令人瞠目結(jié)舌——5月16日就獲得預(yù)售許可的樓盤項(xiàng)目，在數(shù)月僅簽約成交1套！
分析人士指出，目前北京主城區(qū)的房價(jià)依然相對(duì)堅(jiān)挺，而龍頭房企所開發(fā)項(xiàng)目成交量價(jià)情況尚好——全面降價(jià)時(shí)代尚未來臨，觀望情緒則日趨濃厚。近日，招商證券(600999,股吧)發(fā)布研報(bào)認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)將面臨2年左右的調(diào)整期。
