“最近有沒有溫州投資客大面積拋售豪宅？”昨日，《i時(shí)代報(bào)》的一篇溫州投資客因資金吃緊拋售二手房套現(xiàn)的報(bào)道讓上海二手房市場(chǎng)陷入恐慌。多位讀者就上海有沒有出現(xiàn)溫州客拋售潮詢問《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪上海中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、漢宇地產(chǎn)、德佑地產(chǎn)等上海龍頭房屋中介后，發(fā)現(xiàn)溫州客掛牌出售上海二手房的現(xiàn)象雖有所增加，但還談不上大面積拋售。房源價(jià)格的折讓幅度一般在10%左右，且很多是前期已有豐厚獲利的樓盤。
漢宇地產(chǎn)浦東區(qū)域張揚(yáng)分行蔣船君經(jīng)理介紹，最近成交的一套由溫州籍業(yè)主持有的明珠苑原掛牌價(jià)為228萬(wàn)元，這套房業(yè)主本來已經(jīng)持有多年，近期卻急于拋售套現(xiàn)，直降25萬(wàn)元，最終以203萬(wàn)元成交。上述業(yè)主是溫州一家貿(mào)易公司的老板，手上有多處房產(chǎn)，近期因?yàn)楣举Y金周轉(zhuǎn)困難，不得不以拋售房產(chǎn)的方式回籠資金。
無(wú)獨(dú)有偶，漢宇地產(chǎn)松江大學(xué)城分行的李經(jīng)理介紹，浙江溫州等地投資客拋售房產(chǎn)的現(xiàn)象在7、8月份更多一些，近期也時(shí)有發(fā)生。“十一”黃金周期間，就有一位溫州籍房東因?yàn)槭诸^急需要用錢，給出了低于市場(chǎng)價(jià)格10%的低價(jià)。
據(jù)漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉介紹，今年以來，溫州客在上海二手房市場(chǎng)拋盤的現(xiàn)象一直存在，只是并沒有集中出現(xiàn)在某個(gè)時(shí)間段。眼下多數(shù)房東并未跟進(jìn)保持觀望，少數(shù)投資客的低價(jià)拋售不會(huì)導(dǎo)致二手房降價(jià)浪潮，除非這一趨勢(shì)繼續(xù)蔓延。
和付偉介紹的情況相似，德佑地產(chǎn)金外灘店經(jīng)理廖敏說，他今年5~9月后先后接到過多位溫州客拋售的房源，價(jià)格確實(shí)作出了一定的讓步，但讓步幅度不超過10%。而且，由于溫州客原先的標(biāo)價(jià)比較高，所以這些房源只比市場(chǎng)同類物業(yè)價(jià)格便宜8%。
廖敏說，其接觸的溫州客中，很少要求購(gòu)房者一次性付款，而是允許購(gòu)房者貸款。在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，辦理銀行貸款通常會(huì)需要一到兩個(gè)月。這也說明溫州客的資金緊張程度或許并不如外界想象的那么高。
21世紀(jì)區(qū)域研究經(jīng)理黃河韜說，在溫州投資客原本集中的古北、聯(lián)洋、陸家嘴等板塊，拋售并沒有出現(xiàn)。他所知道的拋售案例，也只是存在于仁恒河濱花園等少數(shù)樓盤。那些被拋售的房屋大多是2006年、2007年就已經(jīng)購(gòu)買、目前有豐厚回報(bào)的類型。最近一兩年剛買的房子被拋售的情況較少發(fā)生。
持同樣看法的還有中原地產(chǎn)。根據(jù)上海中原研究咨詢部的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)結(jié)果，“溫州客拋盤”目前屬極個(gè)別案例。目前新增掛牌的業(yè)主里面，確實(shí)有溫州投資客的身影，但大多數(shù)的掛牌價(jià)格與其他房源相比并沒有體現(xiàn)出明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。德佑地產(chǎn)、信義房產(chǎn)等房地產(chǎn)中介公司也持同樣的看法。
上海中原研究咨詢部宋會(huì)雍說，個(gè)別資金鏈緊張的溫州客賣房，如同當(dāng)年參加炒房的山西煤老板、內(nèi)蒙礦主一樣，這種拋盤是炒房客受其他領(lǐng)域資金周轉(zhuǎn)困頓影響選擇賣房救急，并非是對(duì)整體市場(chǎng)房?jī)r(jià)走勢(shì)信心崩潰的結(jié)果。
