房地產(chǎn)資產(chǎn)，曾經(jīng)的資本市場(chǎng)寵兒，如今成為“燙手山芋”。
國(guó)美電器宣布將與鵬潤(rùn)投資等建立合營(yíng)公司的消息公布后，9月28日國(guó)美股價(jià)大跌11.36%，隨后一天再暴跌21.9%，到10月5日，國(guó)美電器盤中股價(jià)最低達(dá)1.53港元，創(chuàng)近兩年新低，相比9月27日的收盤價(jià)一周之內(nèi)跌去四成。
或許，國(guó)美電器這次“飛來(lái)橫禍”有其特殊性，但資本市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的恐懼卻已不容置疑�！吧鲜蟹科笫兄荡蠓舭l(fā)，地產(chǎn)股估值慘不忍睹。問(wèn)題是，看不到何時(shí)是底部，這是最恐怖的。”一位資深券商分析師告訴本報(bào)，絕大部分上市房企損失慘重，或許遠(yuǎn)比在樓市銷售層面遭受的損失有過(guò)之而無(wú)不及。
在傳統(tǒng)的樓市“金九”期間，申萬(wàn)房地產(chǎn)指數(shù)9月以來(lái)的累計(jì)跌幅卻高達(dá)16.01%，遠(yuǎn)超同期大盤8.67%跌幅。
初步統(tǒng)計(jì)顯示，10月首個(gè)交易日，申萬(wàn)房地產(chǎn)行業(yè)日跌幅達(dá)1.89%，位列23個(gè)行業(yè)之首，地產(chǎn)股總市值合計(jì)蒸發(fā)166億元。更讓許多上市房企高管“心疼”的是，這樣的蒸發(fā)尚沒(méi)有看到停止的跡象。
今年至今，在樓市銷售市場(chǎng)和公司業(yè)績(jī)層面尚能維持相對(duì)優(yōu)勢(shì)的大型房企，在這樣的地產(chǎn)股市值蒸發(fā)中，卻沒(méi)能堅(jiān)持住。10月份首個(gè)交易日中，招保萬(wàn)金四大地產(chǎn)龍頭跌幅均超過(guò)3%，單日市值合計(jì)損失超過(guò)60億元。
資本市場(chǎng)的地產(chǎn)危局還在繼續(xù)蔓延。人們想知道，這樣的地產(chǎn)危局，在堅(jiān)持樓市調(diào)控的前提下，有沒(méi)有化解之道？
中原證券的最新行業(yè)報(bào)告指出，樓市、土地市場(chǎng)關(guān)鍵指標(biāo)都顯示，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)到了向上或者向下的十字路口，政策將是決定向上或向下的關(guān)鍵，年內(nèi)調(diào)控政策放松的可能性很小，行業(yè)年內(nèi)銷售將會(huì)慘淡，2011年業(yè)績(jī)?cè)鏊賹⒚黠@下滑。
基于這樣的趨勢(shì)判斷，資本市場(chǎng)給出的普遍反應(yīng)是“等待”。
太平洋證券在其報(bào)告中指出，價(jià)跌漸成共識(shí)，價(jià)格下跌開始后，成交量將經(jīng)歷“量縮—量穩(wěn)—量增”的階段過(guò)程。從量縮到量增的時(shí)間跨度長(zhǎng)短，將取決于價(jià)格下降幅度和速率、市場(chǎng)變化后地產(chǎn)調(diào)控政策趨向放松的時(shí)間窗口、流動(dòng)性、通脹率和GDP增速等宏觀經(jīng)濟(jì)基本面的變化。
求解這一危局的最后，不少人依然只能期待調(diào)控松動(dòng)。
太平洋證券報(bào)告直言，若土地市場(chǎng)繼續(xù)降溫，地方財(cái)政將面臨相當(dāng)壓力，那時(shí)，調(diào)控政策在地方層面可能會(huì)出現(xiàn)一定的松動(dòng)可能。就全國(guó)性的調(diào)控政策而言，一二線城市的“限購(gòu)”政策將較難退出，仍將維持相當(dāng)時(shí)間，而最有可能率先松動(dòng)的是“限貸”政策等。
