滬上二手房市場經(jīng)歷了“鐵九”之后，在國慶長假期間出現(xiàn)了些許回暖跡象，不少板塊的帶看量較9月份提升了近20%。與此同時，房東在議價空間上又有所放松，上調(diào)了5個點的讓價幅度。
早報記者從上海中原多個區(qū)域門店了解到，國慶長假期間，二手房市場情況比9月有所好轉(zhuǎn)。其中，上海中原光大分行所在的田林板塊在國慶長假期間看房客明顯增長，比9月增加了20%�！暗c去年同期相比，成交量仍然下降了一半以上�！�
光大分行經(jīng)理孫陽稱，板塊內(nèi)二手房均價較為平穩(wěn)，15年以上房齡的老公房均價在20000-25000元/平方米，房齡在10年左右的房源均價在30000元/平方米左右，而2003年以后的次新房均價則在35000-40000元/平方米之間，均價未有所松動，但房東在總價上的讓步空間有所增大。
孫陽告訴記者，“上半年，板塊內(nèi)的二手房議價空間很小，一般在5萬元以內(nèi)，但進(jìn)入10月以來，房東的讓價空間普遍增加，最多的可達(dá)20萬元�！币惶住拌鳂鋱@”98平方米的兩房，掛牌價290萬元，上半年的議價空間只有5萬元，而目前可讓步到270萬元，議價空間上調(diào)5個百分點，房東甚至表示價格可以再談。對于這樣的現(xiàn)象，孫陽表示，現(xiàn)階段二手房市場對于房東來說較為不利，以剛需為主的購房客對房價持續(xù)看跌，觀望情緒較濃，即使有出手的意愿，在做決定前也會考慮較長的時間，導(dǎo)致成交較為緩慢，受到購房者及大環(huán)境因素的影響，房東心態(tài)也受到干擾，因而出現(xiàn)議價空間增加的情況。
