樓市調(diào)控持續(xù)時(shí)間越長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生變化的概率就越大。在眼下的杭城，新建商品房的存量屢創(chuàng)新高，一向拒絕調(diào)整的二手房?jī)r(jià)也開始松動(dòng)，城東學(xué)區(qū)房凱旋苑的一套房子一月之內(nèi)降價(jià)60萬元。

　　新房庫(kù)存創(chuàng)新高

　　今天19時(shí)，據(jù)杭州透明售房網(wǎng)每小時(shí)統(tǒng)計(jì)一次的最新數(shù)據(jù)，杭州主城區(qū)包括上城、下城、江干、拱墅、西湖、濱江、之江、下沙在內(nèi)的區(qū)域，可售商品房達(dá)37104套。庫(kù)存之大，創(chuàng)歷史新高。
　　如果按照目前日均成交不到100套的速度銷售，起碼要賣一年多，而這還是靜態(tài)的測(cè)算。伴隨著開發(fā)商在年底前大批房源的上市，杭州商品房庫(kù)存的壓力有增無減。
　　有意思的是，在巨大的庫(kù)存壓力面前，開發(fā)商紛紛推遲開盤或新推房源。濱江房產(chǎn)旗下的金色黎明一期計(jì)劃推出87平方米至138平方米的房源。今天下午，記者致電該樓盤銷售部，獲悉該項(xiàng)目一期16幢房子都快結(jié)頂了，但還沒接到開盤通知。記者在杭州透明售房網(wǎng)“即將預(yù)售樓盤公示”一欄，亦未看到該樓盤的影子。
　　目前看來，降價(jià)促銷已成開發(fā)商唯一的選擇。今天開盤的金帝海珀地處臨平副城，比鄰地鐵一號(hào)線延長(zhǎng)線規(guī)劃荷花塘站。在打九折的基礎(chǔ)上，車位價(jià)格也從原定的10萬元降到7萬元。
　　樓市傳統(tǒng)“金九”景象不再，而所謂的“銀十”也已低迷開局。十月第一個(gè)星期，杭州主城區(qū)商品房共成交255套，而去年是352套。成交之萎靡，可見一斑。

　　二手房?jī)r(jià)已松動(dòng)

　　新房賣不動(dòng)，二手房的成交更慘淡，幾乎每天的成交量都少于新房。近期，杭城主城區(qū)二手房每天的成交量多則三五十套，最少的一天只成交一套。
　　沒有成交量，想賣房的只能以降價(jià)吸引買家，哪怕是被認(rèn)為價(jià)格最堅(jiān)挺的學(xué)區(qū)房。位于城東凱旋路上的凱旋苑是采荷二小和采荷中學(xué)的學(xué)區(qū)房，該小區(qū)上半年二手房的價(jià)格還在3萬元以上，近期已跌破3萬元。
　　從房產(chǎn)中介我愛我家，記者獲悉該小區(qū)一套145平方米的二手房掛牌價(jià)已由一個(gè)月前的440萬元，降到前一個(gè)星期的400萬元。
　　不過，中介置業(yè)顧問今天又放出話來：“如果誠(chéng)心想買，房東380萬元也賣�！边@意味著，這套房子的單價(jià)已跌到每平方米2.6萬元。即便如此，從置業(yè)顧問的口氣聽來，還是沒有買家愿意接手。

　　調(diào)控政策不轉(zhuǎn)向

　　當(dāng)下，房地產(chǎn)調(diào)控的政策剛性絲毫沒有動(dòng)搖。本月11日上午11時(shí)，佛山市住建局在其網(wǎng)站發(fā)布通知，提出對(duì)從引進(jìn)人才、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移年限豁免等四方面，對(duì)當(dāng)前限購(gòu)政策加以松綁。但不到10個(gè)小時(shí)，該市政府即宣布暫緩執(zhí)行該通知。
　　宏觀調(diào)控其實(shí)并未松動(dòng)。有消息稱，北京、上海、廣州等地已上調(diào)首套房貸利率。
　　嚴(yán)厲調(diào)控之下，率先降價(jià)促銷的房企仍然獲得了不俗的銷售業(yè)績(jī)。近日，中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)(CRIC)聯(lián)合中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2011年前三季度萬科銷售額達(dá)965.7億元，逼近萬科去年全年的銷售額。
　　浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華分析，盡管這一業(yè)績(jī)與其提前布局二三線城市有關(guān)，但萬科也用事實(shí)向這個(gè)市場(chǎng)發(fā)出了明確的信號(hào)：降價(jià)促銷，造更多老百姓買得起的房子，才是王道。
　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，中海、保利、恒大等房地產(chǎn)龍頭企業(yè)前三季度銷售額均有不同程度增長(zhǎng)，而他們的共同特點(diǎn)便是在價(jià)格上先發(fā)制人，從而突破銷售困局。