中國(guó)證券報(bào)記者近日分別采訪北京、上海、深圳、廣州等一線城市的多家商業(yè)銀行后獲悉，目前一線城市各家銀行的首套房貸利率普遍實(shí)質(zhì)性上調(diào)，上調(diào)幅度多為在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上再上浮5%至10%，且審批和放款的時(shí)間較以往有不同程度的延長(zhǎng)。
多位銀行業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，進(jìn)入四季度以來(lái)，銀行信貸額度“捉襟見(jiàn)肘”，信貸資源配置需要再調(diào)整，而個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)額度或首當(dāng)其沖被壓縮。業(yè)內(nèi)人士指出，在信貸收緊的背景下，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策效果將進(jìn)一步顯現(xiàn)，一線城市四季度的樓市成交量料將跌入谷底，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)臨近。
北京：工行建行上調(diào)利率 批貸放款時(shí)間拉長(zhǎng)
目前建行北京分行方面已經(jīng)確定，首套房首付比例不低于30%，貸款利率則要求在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上再上浮5%。建行的工作人員稱，鑒于目前的房貸需求較多，如貸款申請(qǐng)人需要快速批貸放款，最好是主動(dòng)要求利率上浮10%左右。
工行方面除了將首套房貸利率提高至1.05倍，其要求的首套房首付比例至少在30%以上，如果購(gòu)房者能提供更高首付比例，或有可能享受到基準(zhǔn)利率、批貸放款時(shí)間更快。
農(nóng)行北京分行的一位客戶經(jīng)理則表示：“目前房貸業(yè)務(wù)暫時(shí)還是執(zhí)行基準(zhǔn)利率，沒(méi)有進(jìn)一步的調(diào)整通知，但是在批貸時(shí)間方面很難確定。”他表示，具體審批發(fā)放貸款時(shí)要視貸款人的個(gè)人資質(zhì)而定，比如需要快速批貸放款的，貸款利率很可能就會(huì)上浮。
此外，中國(guó)銀行和交通銀行表示，目前該行的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)要求首套房首付比例不低于30%，暫時(shí)執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但具體執(zhí)行時(shí)視貸款人個(gè)人資質(zhì)而定。同樣，如果申請(qǐng)人希望快速批貸放款，利率就可能上浮。
除了國(guó)有大型商業(yè)銀行，包括光大銀行、中信銀行等多家中小銀行也上調(diào)了房貸利率。光大銀行的工作人員表示：“目前我們的房貸業(yè)務(wù)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上再上浮5%，但是具體批貸放款時(shí)間要看買(mǎi)的房子是一手房還是二手房，如果是二手房還要看是哪個(gè)區(qū)的。比如朝陽(yáng)區(qū)的房產(chǎn)，由于相關(guān)部門(mén)要求的抵押登記時(shí)間較長(zhǎng)，一般批貸需要20個(gè)工作日左右�！�
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉直言，目前房貸額度明顯收緊使得剛需人群難以入市，購(gòu)房成本有較大提高�！斑@對(duì)剛需人群的打擊較大，一般剛需人群通常都需要20到30年的貸款�！彼J(rèn)為，目前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)期，房?jī)r(jià)降價(jià)預(yù)期愈發(fā)強(qiáng)烈。當(dāng)前，銀行在一定程度上收緊房貸也符合市場(chǎng)預(yù)期。北京市的部分銀行未來(lái)仍有繼續(xù)上浮利率的可能。
張大偉認(rèn)為，目前北京等一線城市樓市已經(jīng)接近拐點(diǎn)，準(zhǔn)購(gòu)房者的觀望情緒會(huì)更濃重，今年四季度樓市成交有可能跌入谷底，成交量在9月、10月的冷清局面上恐將“雪上加霜”。央行2011年第三季度對(duì)北京市1400戶城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶進(jìn)行的問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果也顯示，儲(chǔ)戶第四季度購(gòu)買(mǎi)住房意愿比例僅為14.2%，為2009年以來(lái)最低水平。
上海：多家銀行利率上浮 住宅市場(chǎng)量跌價(jià)穩(wěn)
上海也有多家銀行提高了首套房貸利率。
業(yè)內(nèi)人士透露，廣發(fā)銀行上海分行目前首套房貸利率已上浮10%；光大銀行上海分行首套房貸利率上浮5%-10%；交行、農(nóng)行上海分行針對(duì)少量?jī)?yōu)質(zhì)客戶的首套房貸利率可給予基準(zhǔn)利率九五折優(yōu)惠。
“雖然工行、中行，甚至上海銀行的客服電話均表示，目前首套房貸仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但這些銀行的房貸已經(jīng)收得很緊了，要等很久才能放款�！蹦炽y行業(yè)內(nèi)人士告訴中國(guó)證券報(bào)記者。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)庸介紹，房貸利率的上調(diào)并不是全面鋪開(kāi)、一刀切的，而是與客戶資質(zhì)有關(guān)。而且，從一手房市場(chǎng)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商表示，給他們提供貸款的銀行都沒(méi)有提高購(gòu)房者的首套房貸利率。所以，首套房貸利率上浮多是二手房市場(chǎng)的情況。這部分購(gòu)房者大都是剛需人群，其最大特點(diǎn)是需求緊迫，不會(huì)因貸款利率上浮而取消。
“給你講個(gè)真實(shí)的故事：因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商大幅降價(jià)，某業(yè)主覺(jué)得虧了，所以舉著橫幅參加了集體退房活動(dòng)�？伤贿吪e橫幅抗議一邊打電話跟朋友說(shuō)這里的房?jī)r(jià)降了，要朋友趕緊來(lái)買(mǎi)。”上海某地產(chǎn)界人士告訴中國(guó)證券報(bào)記者，在購(gòu)房者如此心態(tài)之下，房貸利率，甚至成數(shù)的調(diào)整都不足以撼動(dòng)堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)。
目前上海的房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)上海新建商品住宅均價(jià)一直在22000元/平方米左右上下浮動(dòng)。10月份第一周，上海的新建商品住宅均價(jià)為22777元/平方米。而在首套房貸利率上調(diào)的一周內(nèi)，從10月10日至16日，均價(jià)為22142元/平方米，仍在正常波動(dòng)范圍內(nèi)，并未出現(xiàn)明顯下跌。
但宋會(huì)庸同時(shí)承認(rèn)，10月以來(lái)的交易量仍然延續(xù)了9月的“地量”。9月上海市每周僅有10萬(wàn)-12萬(wàn)平方米的新建房出售。10月第一周成交量?jī)H有8.54萬(wàn)平方米；10月10日至16日的成交量為11.87萬(wàn)平方米。
商品住宅成交量的萎縮直接導(dǎo)致房貸的萎縮。據(jù)央行上海總部統(tǒng)計(jì)，今年前三季度個(gè)人住房貸款增長(zhǎng)乏力。7月上海市新增個(gè)人住房貸款14億元，環(huán)比少增4.8億元，同比多增11.3億元；8月個(gè)人住房貸款增加16.7億元，環(huán)比多增2.7億元，其中新建房和二手房貸款當(dāng)月分別增加9.7億元和7億元；而9月個(gè)人住房貸款僅增4.1億元，環(huán)比少增12.6億元。
深圳：基準(zhǔn)利率難覓蹤影 優(yōu)惠需看申請(qǐng)資質(zhì)
深圳多家銀行向中國(guó)證券報(bào)記者表示，目前對(duì)首套房政策仍無(wú)調(diào)整，最低可按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。然而，中國(guó)證券報(bào)記者從一些售樓處和房地產(chǎn)中介了解到，購(gòu)房者的首套房基準(zhǔn)利率已經(jīng)很難申請(qǐng)，銀行房貸利率普遍上調(diào)了5%至10%。在廣州也出現(xiàn)了類(lèi)似現(xiàn)象，多家銀行也將首套房貸利率上調(diào)了5%至10%，有的甚至上調(diào)了15%至20%。
對(duì)首套房貸利率，建行深圳分行相關(guān)人士表示，該行繼續(xù)實(shí)施客戶、區(qū)域差別化政策，并沒(méi)有一刀切。目前“安居房”還可以申請(qǐng)到低于基準(zhǔn)利率的優(yōu)惠。
中行深圳分行相關(guān)人士表示，該行首套房利率不低于基準(zhǔn)利率，根據(jù)客戶自身的信用等級(jí)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)確定利率。農(nóng)行、工行相關(guān)人士也表示，目前房貸政策并沒(méi)有變化，首套住房貸款最低利率仍為基準(zhǔn)利率。
深發(fā)展總行相關(guān)人士說(shuō)，總行要求各地分行首套房基準(zhǔn)利率至少上浮10%，各地分行還可根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r進(jìn)行調(diào)整。由于貸款額度緊張，目前房貸業(yè)務(wù)量已經(jīng)很少。
雖然銀行均聲稱首套房仍可申請(qǐng)到基準(zhǔn)利率，然而市場(chǎng)上已難覓蹤影�！澳壳昂献縻y行首套房貸利率已經(jīng)全部上浮10%，只有招行還可以申請(qǐng)到上浮5%的利率。”位于深圳寶安區(qū)的新樓盤(pán)萊蒙·水榭春天一位銷(xiāo)售人員表示，首套房首付可以三成，但利率已經(jīng)全部上調(diào)。另一個(gè)樓盤(pán)萬(wàn)科·公園里的銷(xiāo)售人員稱，他們的合作銀行包括了中行、工行、農(nóng)行、建行、交通銀行等多家銀行，均已將首套房房貸利率上浮5%至10%。位于彩田村附近的一位中介人士也表示，如果首付能達(dá)到四成，在個(gè)別銀行還有可能申請(qǐng)到基準(zhǔn)利率。目前普遍來(lái)說(shuō)首套房的房貸利率都上浮了5%至10%。