隨著京津一體化的逐漸深入開始明顯加劇，龍頭房企的“涉水”之路，開始由天津郊區(qū)向中心區(qū)挺進。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生認(rèn)為，京津是中國僅有的四個直轄市中距離最近的兩個，本身具備得天獨厚的地緣優(yōu)勢，而且兩個城市各自又有自身的優(yōu)勢，一定會形成聯(lián)合經(jīng)濟圈。
預(yù)計未來地產(chǎn)投資將超千億
統(tǒng)計局最新資料更是顯示，今年上半年，天津完成生產(chǎn)總值5098.65億元，按可比價格計算，較去年同期增長16.6%，增幅在全國31個省區(qū)市中位居第一，延續(xù)了過往兩年排頭兵的局面。此前，多家房企已在津門布局，保利、恒大、首創(chuàng)、世茂紛紛進入武清等地，有分析人士預(yù)計未來總投資額將超過千億元。
不少房企向記者表示，希望借助京津半小時生活圈，盤踞天津房地產(chǎn)市場，并形成京津兩地樓市之間的共鳴效應(yīng)。其中，李嘉誠麾下的世界500強企業(yè)和記黃埔地產(chǎn)在天津的發(fā)力尤為顯著。作為其旗下在津首個大型綜合體，“世紀(jì)都會”選擇了和平區(qū)南京路中心地段，正式宣布進入天津市場。對于天津而言，該地段可以媲美北京二環(huán)內(nèi)的長安街王府井。據(jù)記者了解，該項目的三棟公寓部分都會軒，憑借品牌、地段及產(chǎn)品優(yōu)勢在短時間內(nèi)博得受眾認(rèn)可。該項目5月14日開盤即實現(xiàn)了銷售417套，完成7.8億收益的成績。
天津樓市對北京買家有吸引力
“換做以往，許多北京購房客戶并不愿前往天津購房，以往天津樓市北京買家只占10%左右，但北京的限購政策讓許多購買力無處釋放，就近解渴，天津的價值顯而易見�！敝蟹啃拧た硕鹭�(fù)責(zé)人認(rèn)為，天津樓市對北京買家有著天然的吸引力。記者對京、津兩地的樓市限購令做了一個對比。北京方面，對于有一套住房的本市戶籍居民家庭、持有暫住證并在北京市無住房且連續(xù)五年以上繳納社保及個稅的家庭，限購一套住房。而天津方面則較為寬松，對于外地戶籍的連續(xù)納稅(及社保)時限規(guī)定為一年。
“就核心區(qū)而言，兩座城市具備相似的成長培育階段，而天津中心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)物業(yè)發(fā)展起步較北京晚，這反而為更現(xiàn)代、更精致的建筑發(fā)展提供了空間�！笔袌龇治鋈耸扛哧现赋�，其實在京購房群體中，外地購房客本身就占據(jù)了較大比例，而其中的剛性需求急于釋放，選擇保值增值的外埠項目成為很多人的必然選擇。
核心區(qū)高層公寓受青睞
研究人士指出，北京客戶在天津市區(qū)置業(yè)，通常都會用國際眼光來審視項目的價值。除了希望在天津得到一種“北方海派韻味”的居住感受，還會特別注重地段的商圈氛圍、房產(chǎn)的附加價值。比如都會軒就位于天津不可復(fù)制的核心區(qū)域，地下與兩條地鐵線路相連，足不出戶可直達(dá)京津城際與京滬高鐵車站，實現(xiàn)了住家與北京、上海的無縫對接。據(jù)都會軒項目負(fù)責(zé)人陳淑霞女士介紹，都會軒是世紀(jì)都會的住宅部分，由三棟高層塔樓組成，其中一號樓高約一百九十八米，將是天津市最高住宅項目之一，住戶在天津最繁華南京路即可感受到香港摩天大宅的居住理念及天津城市核心的瑰麗景色。世紀(jì)都會還有七萬余平方米的商場，一棟260米高的寫字樓將于明年落成，落成之后將成為南京路的首要地標(biāo)。屆時隨著世界500強的紛至沓來，都會軒的商業(yè)、商務(wù)價值將會得以凸顯。
