北京中原地產(chǎn)根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京10月二手房總網(wǎng)簽套數(shù)為7262套。環(huán)比9月份的8750套下降了17%左右，同比去年同期下調(diào)幅度更是達(dá)到了48.7%，連續(xù)7個(gè)月不足萬(wàn)套。這個(gè)數(shù)字也是從2009年網(wǎng)簽以來(lái)34個(gè)月成交最低值。
“買漲不買跌”心理加強(qiáng)
“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，10月成交走低，首先是由于消費(fèi)者觀望趨重，據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，10月份新增客源量環(huán)比下降10%左右。在消費(fèi)者低價(jià)預(yù)期強(qiáng)烈的情況下，成交周期拉長(zhǎng)，導(dǎo)致成交更加緩慢。
10月份剛需群體成交占比增加，年齡在25-29歲購(gòu)房者占比增加了3.7個(gè)百分點(diǎn)。由于剛需購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)能力有限，低價(jià)需求的趨向性更加強(qiáng)烈，因此也拉低了成交均價(jià)。
中原地產(chǎn)張大偉表示，隨著調(diào)控政策的延續(xù)，市場(chǎng)需求對(duì)價(jià)格下調(diào)的幅度期待值越來(lái)越高。“買漲不買跌”心理加強(qiáng)，很可能使得價(jià)格下調(diào)難以換來(lái)成交量回升。
上調(diào)房貸利率影響顯現(xiàn)
此外，消費(fèi)者購(gòu)買再次縮水，部分消費(fèi)者退出市場(chǎng)。由于10月份部分銀行上調(diào)了首套房貸利率，導(dǎo)致當(dāng)前消費(fèi)者的貸款成本增加，而且受部分銀行貸款額度限制，消費(fèi)者可供選擇的銀行減少。對(duì)于需要貸款購(gòu)房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，貸款難的情況下購(gòu)房能力縮水，不得不選擇低總價(jià)房屋。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，10月份全市成交套均總價(jià)為188萬(wàn)元，與上月相比下降了12萬(wàn)。
張?jiān)卤硎�，今�?0月份成交比去年10月份已經(jīng)發(fā)生了質(zhì)的變化，去年在9月底調(diào)控后，10月份成交量仍然在14000套以上，而今年調(diào)控已經(jīng)半年多，市場(chǎng)仍然在繼續(xù)下行階段。根據(jù)當(dāng)前消費(fèi)者心態(tài)和購(gòu)房能力來(lái)看，預(yù)計(jì)年底成交量仍然難回暖，將維持8000套左右。這種幾乎長(zhǎng)達(dá)1年的低成交和調(diào)控狀態(tài)，將會(huì)對(duì)消費(fèi)者市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生很大影響，尤其是業(yè)主的扛價(jià)心態(tài)。
北京金隅萬(wàn)科城降價(jià) 部分房源降至每平米14000元
昨日，記者從萬(wàn)科北京公司了解到，北京金隅萬(wàn)科城部分新推房源價(jià)格低于上次開(kāi)盤產(chǎn)品，兩者相差每平米3000元。
昨日，有媒體報(bào)道稱，北京金隅萬(wàn)科城11月推出的部分新房源均價(jià)降至14000元/平方米，比之上期房源低了3000元/平方米。
記者采訪金隅萬(wàn)科城售樓處銷售人員了解到，該項(xiàng)目位于昌平區(qū)南環(huán)路，預(yù)計(jì)12月初開(kāi)盤，目前具體的價(jià)格還沒(méi)有定，預(yù)計(jì)均價(jià)在每平米14000元到15000元。
對(duì)此，萬(wàn)科北京公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“金隅萬(wàn)科城項(xiàng)目將推出3棟樓，其中一棟樓由于位置和景觀都和上次開(kāi)盤的產(chǎn)品有較大差距，因此價(jià)格預(yù)計(jì)在每平米14000元左右，而另外兩棟樓，與上次開(kāi)盤產(chǎn)品相同，價(jià)格也將維持在每平米17000元左右。”這位負(fù)責(zé)人還表示，目前萬(wàn)科在北京的其他項(xiàng)目會(huì)有正常的折扣和促銷，但是沒(méi)有大幅降價(jià)的情況發(fā)生。
業(yè)內(nèi)人士表示，此前北京郊區(qū)樓市價(jià)格下行，開(kāi)發(fā)商將部分樓盤作為特價(jià)房推出，萬(wàn)元盤頻現(xiàn)，但開(kāi)發(fā)商不會(huì)直接稱之為降價(jià)。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，目前市場(chǎng)上降價(jià)的范圍將逐漸從遠(yuǎn)郊區(qū)向核心區(qū)蔓延，從大戶型向中小戶型蔓延。“目前市場(chǎng)購(gòu)房者信心已經(jīng)降到谷底，開(kāi)發(fā)商順應(yīng)市場(chǎng)調(diào)整價(jià)格是明智的選擇�！�
