繼中海、龍湖掀起席卷上海的降價潮之后，萬科多地項目也將于11月推出新房源，每平方米價格較之前下調幅度在1000-3000元不等。另外，深圳、北京等地樓市也出現(xiàn)降價潮。業(yè)內人士認為，越來越多的開發(fā)商選擇降價，其背后既有來自“調控將長期持續(xù)”預期下的壓力，也有年末沖擊全年指標的業(yè)績壓力。在多重壓力之下，全國性的樓市降價大幕或將徐徐開啟。

　　多個樓盤低調降價

　　10月31日，深圳萬科宣布，位于龍崗坪山的金域緹香新一批產品將在11月推出，全部為74-89平方米的2-4居室。據悉，這批房源入市價格將非常吸引人，不少房源售價在10000元/平方米左右，并附送精裝修。
　　雖然萬科沒有大張旗鼓地宣傳降價，但明眼的購房者對比一下就能發(fā)現(xiàn)，此次推出的房源價格較一期9400-12000元/平方米的開盤價格低了不少。深圳萬科對這個樓盤的性價比充滿信心并表示：除金域緹香外，客戶只要能在深圳找到1套10000元平方米以下、由10大品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤，且項目帶全屋精裝修的，即可獲得1萬元現(xiàn)金獎勵。
　　而深圳萬科旗下的其他在售新盤則根據樓盤自身情況和銷售進度采取不同的促銷手段。如另一項目“萬科公園里”推出買房送8萬元家私禮金券的優(yōu)惠，該盤曾在9月底以16000元/平方米入市，比同區(qū)域均價低2000元/平方米；位于東莞的萬科紫臺，更將價格從均價15000元/平方米下調至13000元/平方米，最低至11000元/平方米。
　　在北京，萬科旗下金隅萬科城即將于11月推出三期新房源，均價為14000元/平方米，比上期房源低3000元/平方米。雖然有萬科內部人士向記者表示，這批房源由于是靠近煙囪的尾盤因此價格有所下調，但近20%的價格跌幅仍令不少購房者感到驚訝。
　　在上海市，上海萬科否認目前有降價之舉。萬科相關人士昨天表示，萬科一貫認為，價格是由市場決定的，企業(yè)只能“發(fā)現(xiàn)”價格，而不能單方面“決定”價格。未來，萬科仍將積極主動順應市場變化趨勢，尊重市場實際情況合理定價，按照購房者愿意接受的價格售出產品。

　　降價潮或進一步蔓延

　　在樓市持久、深入的調控壓力下，此輪降價潮大有繼續(xù)蔓延之勢。搜房網數據顯示，繼9月全國房價出現(xiàn)今年首度環(huán)比下跌后，2011年10月全國房價環(huán)比再下跌0.23%，較9月0.03%的環(huán)比跌幅有擴大趨勢。搜房網監(jiān)測的100個城市中，有58個城市10月房價出現(xiàn)下跌。
　　而從單個房地產上市公司的報表數據中亦可發(fā)現(xiàn)房價下跌的軌跡。例如萬科今年三季報顯示，公司實現(xiàn)銷售面積2822.2萬平方米，銷售金額320.7億元，分別比2010年同期增長0.5%和減少7.4%。這意味著萬科在三季度銷售面積略升，而收入下降，證明萬科旗下銷售樓盤的價格的確在下降。
　　“從近期主要城市的成交情況來看，短期內市場的成交量難以明顯改善，而新房供應仍在增加，未來一段時期，市場存貨量可能還會增加，買方市場的特征也會更加明顯�！痹谡劦轿磥順鞘斜憩F(xiàn)時，萬科集團相關人士表示。
　　事實上，從中海、碧桂園(微博)、保利到龍湖、萬科、招商、綠地；從上海到北京、深圳，及其周邊區(qū)域，此輪降價潮由大型開發(fā)商發(fā)起、中小開發(fā)商跟進，城市外圍領跌、向中心城區(qū)逼近，從中低端住宅開始、高端住宅接棒的蔓延軌跡逐漸清晰。
　　在高端市場，仲量聯(lián)行最新發(fā)布的住宅指數報告顯示，2011年第三季度一線城市高端物業(yè)銷量不斷下滑，上海高端住宅資產價值季度環(huán)比下降0.9%，而北京下跌幅度更大，為3.4%。大量投資資金亦開始撤出內地樓市，轉投香港、新加坡等地。嘉里發(fā)展有限公司市務總經理吳美珊告訴記者，內地豪宅銷售遇阻給香港樓市帶來契機，該公司香港的豪宅項目“紀云峰”買家中有至少30%來自內地。
　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，樓市價格拐點已經出現(xiàn)，但房價繼續(xù)深跌的可能性不大。漢宇地產市場研究部經理付偉也認為，未來樓市仍將處在政策嚴控時期，開發(fā)商在最后兩個月還會繼續(xù)“大做文章”。但單個樓盤不會繼續(xù)加深降價幅度，降價潮更有可能橫向蔓延，范圍逐步擴大。