昨日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，北京住宅庫(kù)存達(dá)到120411套，創(chuàng)造了2009年6月以來(lái)的新高。數(shù)據(jù)還顯示，在今年2月北京出臺(tái)“加強(qiáng)版”限購(gòu)令后，住宅庫(kù)存已經(jīng)增加了2.75萬(wàn)套。

　　樓市正形成堆積效應(yīng)

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，截至11月9日，期房住宅庫(kù)存82627套，現(xiàn)房住宅庫(kù)存37784套，合計(jì)達(dá)到120411套。從9月2日全市住宅庫(kù)存重回11萬(wàn)套，到11月9日突破12萬(wàn)套，兩個(gè)月的時(shí)間增加了1萬(wàn)多套。
　　在今年，北京住宅庫(kù)存從2月初的9萬(wàn)套增加到5月下旬的10萬(wàn)套，再增加到9月初的11萬(wàn)套，分別都用了3個(gè)多月的時(shí)間。對(duì)于庫(kù)存增加加快的趨勢(shì)，鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，在去化率偏低的情況下，樓市正在形成堆積效應(yīng)。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，銷(xiāo)售壓力會(huì)隨著時(shí)間推移與日俱增，樓盤(pán)之間的競(jìng)爭(zhēng)也更加激烈。
　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅還表示，年底，開(kāi)發(fā)商出于沖刺也積極加快資金回籠的目的，多在加快供應(yīng)，也導(dǎo)致庫(kù)存積壓加快。11月9日，北京就有6個(gè)住宅樓盤(pán)取得預(yù)售證，新增供應(yīng)近2000套。

　　郊區(qū)房?jī)r(jià)下行壓力不減

　　北京中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)還顯示，在今年2月“限購(gòu)令”出臺(tái)以來(lái)，大興、通州、昌平、順義和房山5區(qū)庫(kù)存增加達(dá)到2萬(wàn)套，占全市新增庫(kù)存的73%。這也是這五區(qū)庫(kù)存首次占到全市一半以上，達(dá)到61525套。
　　近期，大興一樓盤(pán)傳出再降3500元/平方米的消息，新盤(pán)龍湖·時(shí)代天街也以11800元/平方米起的價(jià)格“低開(kāi)”；在通州，新盤(pán)東亞·逸品閣入市13200元/平方米起，加上其余優(yōu)惠則有望將通州房?jī)r(jià)下拉到新的水平。
　　通州區(qū)一前期大幅降價(jià)的房企營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)對(duì)記者表示，郊區(qū)供應(yīng)量大、市場(chǎng)觀望情緒濃，使得房企壓力不減，降價(jià)跑量、快速回款成為郊區(qū)多數(shù)樓盤(pán)的選擇。

　　無(wú)企業(yè)問(wèn)津 豐臺(tái)一限價(jià)房地塊改商品房

　　在掛牌一個(gè)多月無(wú)人問(wèn)津后，豐臺(tái)郭公莊一地塊將原來(lái)配建的限價(jià)商品住房變更為普通商品房。昨天，記者從北京市土地整理儲(chǔ)備中心獲悉這一情況。業(yè)內(nèi)人士分析，此舉意在吸引房企拿地積極性。
　　11月9日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心發(fā)布公告，變更豐臺(tái)區(qū)郭公莊車(chē)輛段項(xiàng)目四期F2公建混合住宅用地出讓條件。該地塊競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間也推遲到11月21日。在此之前，該地塊于9月16日掛出，10月8日開(kāi)始網(wǎng)上報(bào)價(jià)，截至昨天尚無(wú)企業(yè)報(bào)價(jià)。
　　記者從原先購(gòu)買(mǎi)了掛牌文件的房企了解到，該地塊規(guī)劃建筑面積約15.2萬(wàn)平方米，包括約7.7萬(wàn)平方米的商業(yè)面積、2萬(wàn)平方米的商業(yè)還建以及約4.6萬(wàn)平方米的限價(jià)商品住房等，無(wú)普通商品房。限價(jià)房銷(xiāo)售限價(jià)為9980元/平方米。按照9.17億元的起始價(jià)計(jì)算，樓面價(jià)最低也在6000元/平方米的水平。此前，萬(wàn)科在郭公莊區(qū)域連拿兩塊地，商品房樓面價(jià)都在9000元/平方米上下。
　　北京一家房企人士對(duì)記者表示，該地塊商業(yè)面積偏大，無(wú)論開(kāi)發(fā)商自持還是出售，回款壓力都比較大。原來(lái)居住用地全部為限價(jià)房，獲利空間實(shí)屬有限，因此對(duì)房企缺少吸引力。