銷售播報(bào)
北京近半月零簽約
在各地房?jī)r(jià)松動(dòng)之下，追漲殺跌的持幣待購風(fēng)越刮越烈。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，11月上半月，北京商品房住宅項(xiàng)目零簽約。
京城半月無簽約
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，11月上半月，北京共有13個(gè)商品房住宅項(xiàng)目入市銷售，包括遠(yuǎn)洋天著景園、世華泊郡家園、清河嘉園等，合計(jì)提供4014套住宅量。不過截至15日，所有項(xiàng)目的簽約率皆為零，且僅有14套預(yù)定量，占比近0.35%。
記者發(fā)現(xiàn)，13個(gè)入市商品房住宅項(xiàng)目中，朱雀門家苑、潤西山苑、翡麗華庭、遠(yuǎn)洋天著景園等樓盤預(yù)售均價(jià)在每平方米3萬元以下，其余樓盤預(yù)售均價(jià)基本在每平方米2.5萬元以下，屬于典型的剛需盤，其中北京密云樓盤中加錦園的預(yù)售均價(jià)更是低至8500元/平方米。
對(duì)此，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉向記者分析說，各種地產(chǎn)調(diào)控政策疊加后，目前的購房資格審核手續(xù)更復(fù)雜，因此對(duì)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上所反映出的簽約數(shù)據(jù)會(huì)有一定的影響。4014套房源大批量入市銷售，預(yù)訂套數(shù)僅為入市房源零頭，且偌大的京城半月簽約量為零，這折射出京城樓市的成交清淡已到極點(diǎn)。
而對(duì)于成交的深度僵持，張大偉主要認(rèn)為基于兩點(diǎn)：首先，北京限購令已實(shí)施近一年半，“三有”人群日益被稀釋；其次，目前不管是媒體還是業(yè)內(nèi)，基本形成了房?jī)r(jià)將下降的輿論環(huán)境，導(dǎo)致購房者持幣待購。
對(duì)于持幣待購風(fēng)的盛行，著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀近日在一個(gè)財(cái)經(jīng)論壇上說，貨幣長(zhǎng)期超發(fā)背景下，時(shí)下中國的住宅已被炒作成一種投資品，這也就意味著這個(gè)投資品市場(chǎng)中的人同樣遵循一個(gè)投資規(guī)律：追漲殺跌，即在房?jī)r(jià)上漲時(shí)，大家都爭(zhēng)著去買；在房?jī)r(jià)松動(dòng)或下跌時(shí)，大家都開始觀望不肯出手，以持幣在手。
庫存疊加
北京中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至日前，年內(nèi)北京共新增135個(gè)新建期房住宅項(xiàng)目，房企向政府部門申請(qǐng)到手的預(yù)售許可證共有180次，合計(jì)供應(yīng)56729套房源，供應(yīng)面積高達(dá)727.41萬平方米，但簽約量?jī)H為23878套，平均簽約率為42.1%，創(chuàng)造了歷史同期新低。
伴隨成交清淡，京城樓市庫存量不斷疊加。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京加強(qiáng)版限購令落地生效的2月17日，北京一手住宅庫存量為92900套，而到了本月9日，庫存量已疊加至120411套，期間新增庫存量27511套，增長(zhǎng)近30%。
今年以來北京供應(yīng)的郊區(qū)化趨勢(shì)日益明顯，導(dǎo)致北京郊區(qū)庫存壓力極劇加大。比如在新增積壓的27511套住宅庫存量中，大興、通州、昌平、順義、房山等5個(gè)郊區(qū)縣就占近2萬套，占比近73%。5郊區(qū)縣庫存量在北京全市的庫存量占比過半，郊區(qū)去庫存化壓力更嚴(yán)峻。
