在住宅市場(chǎng)持續(xù)低迷之際，高端寫(xiě)字樓市場(chǎng)卻呈現(xiàn)租售兩旺的態(tài)勢(shì)。易城中國(guó)最新報(bào)告顯示，第三季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金達(dá)到每月每平方米310.3元，環(huán)比上漲8.9%，同比上漲26.3%。而北京優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓平均售價(jià)為每平方米30620元，環(huán)比上升15.6%，同比增長(zhǎng)32%。
尤其值得注意的是，金融街、CBD等傳統(tǒng)的商務(wù)地產(chǎn)核心地段，仍然是市場(chǎng)成交的主力。據(jù)了解，毗鄰金融街、位于西二環(huán)中央政務(wù)區(qū)的國(guó)投廣場(chǎng)項(xiàng)目，于10月24日入市以來(lái)銷售額已經(jīng)超過(guò)6億元。
仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《全球辦公樓指數(shù)》報(bào)告也顯示，2011年三季度亞太寫(xiě)字樓租金增幅居全球首位，仲量聯(lián)行全球研究團(tuán)隊(duì)總監(jiān)Jeremy Kelly表示：“目前全球辦公樓平均空置率僅為13.8%，是近兩年內(nèi)的最低點(diǎn)，未來(lái)供應(yīng)量仍然保持較低水平。因此，我們認(rèn)為，一旦市場(chǎng)信心得以恢復(fù)，市場(chǎng)完全能夠持續(xù)增長(zhǎng)勢(shì)頭，而部分市場(chǎng)，如北京、東京、舊金山和多倫多在2012年將表現(xiàn)更為強(qiáng)勁。”
城市核心商圈租售兩旺
相關(guān)研究報(bào)告顯示，各板塊中，金融街區(qū)域平均租金最高，甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金達(dá)到每月每平方米340.3元，環(huán)比上升3.3%；CBD區(qū)域甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金漲幅最大，達(dá)到每月每平方米339.6元，環(huán)比上漲13.6%。
而毗鄰金融街的國(guó)投廣場(chǎng)，則打出了“中央政務(wù)區(qū)世界商務(wù)體”的口號(hào)。該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，國(guó)投廣場(chǎng)周邊云集3100余家機(jī)關(guān)、單位、團(tuán)體，匯聚全國(guó)主要銀行、保險(xiǎn)、證券企業(yè)總部、國(guó)際銀行等近100家金融機(jī)構(gòu)，這也是客戶最為看好的地段價(jià)值。
“一方面市場(chǎng)有著旺盛的商務(wù)辦公需求，另一方面大家對(duì)樓市調(diào)控下市場(chǎng)前景判斷有所保留，這兩方面因素疊加的結(jié)果，就是市場(chǎng)成交集中于城市核心地段�！倍辔粯I(yè)內(nèi)人士如此表示。
另外，城市核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓存量下降也是這些區(qū)域銷售兩旺的另一主要?jiǎng)右�。相關(guān)研究報(bào)告顯示，北京第三季度北京無(wú)新增甲級(jí)寫(xiě)字樓入市，市場(chǎng)存量得以進(jìn)一步消化，甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率降低至6.2%。相比上一季度降低了7.9個(gè)百分點(diǎn)。特別是近兩年來(lái)，寫(xiě)字樓市場(chǎng)的新增量主要集中在通州、亦莊等新城，金融街、CBD等傳統(tǒng)板塊整體存量呈下降趨勢(shì)。
中央政務(wù)區(qū)板塊全面崛起
北京西二環(huán)因?yàn)橹T多國(guó)家部委云集，一直被稱為“中央政務(wù)區(qū)”。隨著北京區(qū)域經(jīng)濟(jì)的逐漸發(fā)展，中央政務(wù)區(qū)正在形成一股迥異于CBD等城市核心商圈的新政務(wù)與商務(wù)結(jié)合的氣息。中國(guó)城市規(guī)劃協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)柯煥章就認(rèn)為，這一地區(qū)周邊集中了國(guó)家財(cái)政、金融、科技、人才、貿(mào)易、交通、生活消費(fèi)和休閑健身娛樂(lè)等多種社會(huì)資源優(yōu)勢(shì)，是西區(qū)最成熟、最完整的城市機(jī)能核心。
雖然這一區(qū)域也有著金融街這樣的核心商圈，北京西二環(huán)與西三環(huán)之間的北京麗澤金融商務(wù)區(qū)也開(kāi)始發(fā)力，但在金融街和麗澤商務(wù)區(qū)之間的核心區(qū)域，卻一直缺少重量級(jí)的商務(wù)板塊。如今，匯集國(guó)際5A寫(xiě)字樓、國(guó)際5星級(jí)酒店、旗艦商業(yè)等多功能于一體的20萬(wàn)平方米體量綜合體項(xiàng)目國(guó)投廣場(chǎng)，正在填補(bǔ)這一空白。并推動(dòng)中央政務(wù)區(qū)成為以政治為中心，綜合商業(yè)化和諧發(fā)展的模式。
據(jù)了解，國(guó)投廣場(chǎng)的一些硬件數(shù)據(jù)，包括1228平方米奢闊空間、8.4米至8.7米超大柱距、3.6米至4.1米凈高，在北京乃至全國(guó)，都是十分罕見(jiàn)的頂級(jí)商務(wù)寫(xiě)字樓指標(biāo)。
中國(guó)社科院區(qū)域合工業(yè)布局研究所所長(zhǎng)陳耀對(duì)此表示，北京正在向世界城市邁進(jìn)，西二環(huán)作為中央政務(wù)區(qū)，應(yīng)該在北京世界城市的建設(shè)中間成為領(lǐng)頭羊。如果像國(guó)投廣場(chǎng)這樣的世界級(jí)商務(wù)體，能帶動(dòng)金融街和麗澤商務(wù)區(qū)，三者能成為一個(gè)國(guó)際化大商圈的概念，就能加快整個(gè)區(qū)域的優(yōu)化和發(fā)展，在世界城市建設(shè)中走在前列。
全配套綜合體成發(fā)展主流
城市綜合體作為帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)、文化的增長(zhǎng)，正在成為城市建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的標(biāo)志及核心。據(jù)國(guó)家權(quán)威機(jī)構(gòu)研究顯示，65%的建筑綜合體具有寫(xiě)字樓、酒店、辦公、商業(yè)等多元化功能。
“西二環(huán)作為中央政務(wù)區(qū)，最缺乏的就是聚集多元功能的高端綜合體�！北本﹪�(guó)投方誠(chéng)資產(chǎn)管理有限公司副總經(jīng)理馬超美在日前召開(kāi)的“西二環(huán)價(jià)值成長(zhǎng)潛力及發(fā)展論壇”上表示。
記者也注意到，以天安門(mén)為界，天安門(mén)以東，國(guó)貿(mào)中心、銀泰中心多家商業(yè)綜合體的建成，形成了完整的商業(yè)體系，綜合體的價(jià)值獲得了社會(huì)認(rèn)可。而長(zhǎng)安街西部沿線由于國(guó)家職能部門(mén)林立，幾乎沒(méi)有更多的商業(yè)規(guī)劃用地，區(qū)域變成絕版地塊，雖然金融街板塊成為西二環(huán)區(qū)域的核心商圈，但城市綜合體項(xiàng)目嚴(yán)重缺乏已經(jīng)成為這一區(qū)域的一個(gè)短板。
正是在這樣的背景下，作為西區(qū)現(xiàn)今規(guī)模最大、最稀缺地標(biāo)綜合體的國(guó)投廣場(chǎng)，一入市就取得了6億元的銷售佳績(jī)。據(jù)了解，除了國(guó)際5A級(jí)寫(xiě)字樓和國(guó)際5星級(jí)酒店，國(guó)投廣場(chǎng)的旗艦商業(yè)同樣填補(bǔ)了西區(qū)高端商業(yè)空白，為自身5A寫(xiě)字樓的世界級(jí)企業(yè)入駐做好充分準(zhǔn)備。特別是作為核心配套的中國(guó)國(guó)際名酒文化廣場(chǎng)，集名酒專賣、匯展、品鑒、拍賣、大眾消費(fèi)等多功能于一身，力圖打造中國(guó)最權(quán)威的高端酒業(yè)發(fā)展平臺(tái)。
同時(shí)，國(guó)投廣場(chǎng)特聘了為國(guó)貿(mào)中心1、2、3期、銀泰中心等180余個(gè)高端項(xiàng)目提供物業(yè)管理服務(wù)的國(guó)貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司，也為項(xiàng)目整合多元化物業(yè)形態(tài)提供了“軟件”上的保證。更對(duì)項(xiàng)目后續(xù)的熱銷和增值增添了重量級(jí)的砝碼。
“以國(guó)投廣場(chǎng)為代表的中央政務(wù)區(qū)世界商務(wù)體，或許從某種程度上代表了北京高端商務(wù)地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展方向�！敝袊�(guó)社科院區(qū)域合工業(yè)布局研究所所長(zhǎng)陳耀如是說(shuō)道。
