中信銀行悄然試水“倒按揭”以房養(yǎng)老業(yè)務(wù)已經(jīng)一月有余。北京、上海、武漢、重慶等國內(nèi)大多數(shù)重點城市也相繼推出名為 “信福年華”的中老年專屬借記卡和養(yǎng)老按揭項目。然而，日前有消息稱，目前中信銀行“倒按揭”一月未成一單，但并未得到證實。中信銀行方面接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，截至目前，全國范圍內(nèi)申請該項業(yè)務(wù)的客戶在穩(wěn)步增長，但具體數(shù)據(jù)并未統(tǒng)計。作為一個新鮮事物的推出，市場還是有待培育。

    銀行首嘗“倒按揭”

　　“倒按揭”，也稱“反向住房抵押貸款”，是指房屋產(chǎn)權(quán)擁有者，把自有產(chǎn)權(quán)的房子抵押給銀行、保險公司等金融機構(gòu)，后者在綜合評估借款人年齡、生命期望值、房產(chǎn)現(xiàn)在價值以及預計房主去世時房產(chǎn)的價值等因素后，每月給房主一筆固定的錢，即“以房養(yǎng)老”。
　　在發(fā)達國家，“倒按揭”已經(jīng)有超過二十年的歷史。但是，中國在這項事業(yè)上卻困難重重。去年，農(nóng)行、建行等國有大行紛紛表示了對 “倒按揭”業(yè)務(wù)的興趣，但最終卻無疾而終。直到今年10月，中信銀行（601998.SH）才先于國有四大行低調(diào)展開業(yè)務(wù)。
　　“中信銀行推出倒按揭業(yè)務(wù)的初衷其實很簡單，就是意識到中國正在步入老年社會，而由此會產(chǎn)生較強的金融服務(wù)需求�！敝行陪y行零售部總經(jīng)理助理王劍接受 《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，在中國的人口結(jié)構(gòu)中，13.3%為老年人，這個比例還在逐年增大，銀行業(yè)看好這塊老年人市場。
　　王劍告訴記者，中信銀行在推出“倒按揭”業(yè)務(wù)時，也做了很多的調(diào)研。根據(jù)現(xiàn)有數(shù)據(jù)顯示，中信銀行老年客戶（55歲以上）占總客戶比例的25%，這是業(yè)務(wù)開展一個較有利基礎(chǔ)。另外，中信銀行與全國老齡委辦公室等機構(gòu)、房地產(chǎn)商都進行過接洽，得到了一致肯定的答復，所以就邁出了這一步。
　　“這項業(yè)務(wù)推出已經(jīng)一個月了，從目前狀態(tài)來看，僅僅是在分行層面做前期的準備工作，業(yè)務(wù)的量可能并不會太多。然而，中信銀行期望先拋出這項業(yè)務(wù)，再看市場對該項業(yè)務(wù)的反應(yīng)。”王劍說。

　　操作層面復雜

　　事實上，“倒按揭”業(yè)務(wù)在中國并非首次出現(xiàn)。2006年，上海市公積金管理中心就曾有類似的業(yè)務(wù)推出，但最終卻沒有運轉(zhuǎn)起來。
  　有銀行人士稱，“以房養(yǎng)老”的想法非常不錯，但是操作層面卻比較復雜，也容易產(chǎn)生一些糾紛，銀行必須對風險有較強的控制。
　　王劍認為，中信銀行在該業(yè)務(wù)的開展中，風險還是處于可控范圍。在符合監(jiān)管層規(guī)定的情況下，中信銀行在產(chǎn)品上做出了一系列的設(shè)計申請人需要有兩套房；房屋抵押價值按照60%計算，每兩年重新評估一次；最長申請期限為10年等等。
　　“中信銀行此次的產(chǎn)品定位還是在于有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)的老年人群，通過改變傳統(tǒng)觀念，提供更多的養(yǎng)老方式�！蓖鮿φf。
　　他還向記者透露，從中信銀行的角度出發(fā)，目前銀行“倒按揭”確實存在一些不確定因素。“10年之后，國內(nèi)房地產(chǎn)形勢就很難預測。但是，中信銀行愿意先將業(yè)務(wù)推出去，然后根據(jù)不同的情況對產(chǎn)品做出相應(yīng)調(diào)整。”
　　王劍還表示，在倒按揭業(yè)務(wù)中，中信銀行期望“少收房子，少一些糾紛”，客戶都能通過及時地還款來達到雙方的滿意。