此前曾報(bào)道北京調(diào)控難撼學(xué)區(qū)房價(jià)，學(xué)區(qū)房房價(jià)一直居高不下，但最近記者發(fā)現(xiàn)，一向堅(jiān)挺的學(xué)區(qū)房終于出現(xiàn)了松動(dòng)跡象，議價(jià)空間已加大，個(gè)別跌幅可達(dá)到10%。
　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)門店統(tǒng)計(jì)，最近成交的學(xué)區(qū)房價(jià)格較之前的紋絲不動(dòng)出現(xiàn)了窄幅的下行。以上地東里為例，報(bào)價(jià)230萬元的房源一般可降低4-5萬，個(gè)別業(yè)主降幅可達(dá)10%。盡管下降深度與廣度有限，但該現(xiàn)象意味著宏觀調(diào)控對樓市的影響力已經(jīng)擴(kuò)散到特殊房源。學(xué)區(qū)房價(jià)格的松動(dòng)對周邊其他住宅而言也帶來了房價(jià)下行的壓力，若該現(xiàn)象持續(xù)擴(kuò)大，降價(jià)效應(yīng)將逐步深化，二手房市場整體價(jià)格也將進(jìn)一步下行。
　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)總經(jīng)理寇海龍認(rèn)為，對于學(xué)區(qū)房這種“剛需”而言，只要價(jià)格松動(dòng)至自己可承受的范圍，應(yīng)該考慮出手。因?yàn)榘凑諔T例而言，每年6-8月份都是學(xué)區(qū)房銷售的高峰時(shí)期，屆時(shí)就要面臨著僧多粥少的問題，受供需倒掛的影響，學(xué)區(qū)房多半會(huì)步入漲價(jià)通道。而且不少知名學(xué)校都限定小孩落戶的時(shí)間，故若有入學(xué)需求的購房者應(yīng)盡早打算。