11月25日，北京市同時發(fā)布放寬普通住宅標準和提高二手房最低計稅價的新政策。記者從京城多家房產(chǎn)中介了解到，目前來看，雖然電話咨詢的客戶有所增加，但還未出現(xiàn)交易量暴增的情況。
記者從北京中原地產(chǎn)了解到，新政發(fā)布之后，咨詢量相比之前日常增加約50%，其中咨詢有關期房住宅契稅標準的占60%，關心最低指導價格變動對成交意向的咨詢客戶只占30%。在所有咨詢客戶中，明確表示要抓緊時間過戶的不到10%。在所有咨詢客戶中，有80%的客戶期待房價繼續(xù)下調。
“普通住宅標準的上調，將使北京近七成購房者享受到購房契稅優(yōu)惠，有利于自住型購房人購房。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，目前房價下跌的趨勢仍將持續(xù)，對房價下跌的預期依然強烈。
同時，新政或將使得“經(jīng)轉商”增多�！斑@種情況可能會出現(xiàn)，如果在變化前后，累計稅費的變動在8萬~10萬元，這對房屋單價會有很大的影響�！眮喓罊C構市場總監(jiān)郭毅告訴記者，目前來看過戶稅費雖然是由賣家承擔，但一旦稅費提高，總價就水漲船高，不排除會有部分業(yè)主選擇在此時提前完成“經(jīng)轉商”。
有業(yè)內人士認為，一旦最低過戶指導價上調，這對于二手房交易中暗藏的“陰陽合同”將會產(chǎn)生極大的阻力。但也有業(yè)內人士指出，是否能杜絕“陰陽合同”關鍵在于制定區(qū)域最低指導價格時依據(jù)是什么？“究竟是市場價格還是中介過戶價格，而市場價格又怎樣去調查？如果按照中介機構的簽約過戶價格，又存在很多"陰陽合同"的水分，所以很難估算上調后的最低過戶價與實際成交價之間的差距會有多大，差距越小，"陰陽合同"再出現(xiàn)的可能性也就越小�！币晃徊辉妇呙臉I(yè)內人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。
