繼10月份統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市中已有34個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下降之后，房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)論”的說(shuō)法甚囂塵上。不過(guò)，彼時(shí)鏈家地產(chǎn)首席地產(chǎn)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”是否真正到來(lái)，還需視11月份住宅銷(xiāo)售情況而定。
11月30日，北京住宅銷(xiāo)售數(shù)據(jù)出爐。根據(jù)鏈家地產(chǎn)出具的數(shù)據(jù)顯示，京城期房住宅成交均價(jià)僅為14457元/㎡；而銷(xiāo)售業(yè)績(jī)位居前十名的房企，成交總額也環(huán)比回落24.58%。
如此看來(lái)，即便開(kāi)始下調(diào)價(jià)格、力促銷(xiāo)售，在年末這一班“最后的地鐵”上，開(kāi)發(fā)商亦未能如愿大手筆回籠資金——鏈家地產(chǎn)認(rèn)為，新項(xiàng)目定價(jià)的回落，短期內(nèi)非但沒(méi)有帶動(dòng)成交，反而成為價(jià)格進(jìn)一步下調(diào)的催化劑。
TOP10房企銷(xiāo)售總額27億 6成項(xiàng)目?jī)r(jià)格回調(diào)
11月份，鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，北京銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排名前十名的房企分別為遠(yuǎn)洋(4.7億)、信遠(yuǎn)筑城(4.6億)、龍湖(3.1億)、富力(2.7億)、保利(2.3億)、華潤(rùn)(2.3億)、中糧萬(wàn)科(2.2億)、融創(chuàng)中國(guó)(1.8億)以及天旭集團(tuán)(1.7億)。
統(tǒng)計(jì)顯示，上述TOP10房企累計(jì)銷(xiāo)售總值為27億元，而上月這一數(shù)字則為35.8億元，環(huán)比降幅為24.58%。
受益于在京項(xiàng)目“遍地開(kāi)花”，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)繼續(xù)位居北京銷(xiāo)售業(yè)績(jī)榜單首位。鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月份遠(yuǎn)洋地產(chǎn)銷(xiāo)售總額為4.7億元，較上月環(huán)比回落48.35%。
11月份，北京前十名新建商品住宅項(xiàng)目累計(jì)銷(xiāo)售金額為22.4億元，上個(gè)月這一數(shù)字為33.9億元——前十名期房銷(xiāo)售總額環(huán)比回落逾三成。
在單價(jià)方面，北京11月新開(kāi)項(xiàng)目擬售均價(jià)為19813元/㎡，環(huán)比下降23%；而成交均價(jià)則僅為14457元/㎡，環(huán)比下降35%——擬售與實(shí)際成交均價(jià)的差距進(jìn)一步擴(kuò)大。鏈家地產(chǎn)認(rèn)為，新項(xiàng)目定價(jià)的回落，短期內(nèi)非但沒(méi)有帶動(dòng)成交，反而進(jìn)一步拉低購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期。
截至11月末，北京共有99個(gè)項(xiàng)目舊盤(pán)新開(kāi)。其中，有60個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格低于上次開(kāi)盤(pán)，占比舊盤(pán)新開(kāi)總數(shù)的61%。而在降價(jià)的項(xiàng)目中，大型房企占比43%，較上月有所增加。
2500個(gè)二手房項(xiàng)目零成交 成交均價(jià)創(chuàng)年內(nèi)同比首降
鏈家數(shù)據(jù)顯示，截至29日，北京市二手房網(wǎng)簽量為6978套，預(yù)計(jì)全月成交可能達(dá)到7350套。以正常的工作日成交來(lái)看(10月份有國(guó)慶長(zhǎng)假)，11月份平均每日僅成交312套，環(huán)比降幅為17.4%；同比降幅則高達(dá)56.2%——?jiǎng)?chuàng)下2009年以來(lái)35個(gè)月成交最低值。
而值得投資者注意的是，受部分銀行取消首套房貸利率優(yōu)惠的影響，剛需購(gòu)房的成本和難度進(jìn)一步增加。因此，11月份二手房成交中，90平米以下小戶型成交環(huán)比減少1.2%，占比二手房成交總量的57.9%，創(chuàng)今年以來(lái)占比最低。
11月份，零成交的二手房樓盤(pán)項(xiàng)目大約有2500個(gè)——雖然較上月有所減少，卻是因?yàn)檎咭蛩厮隆?1月25日，北京調(diào)整了房屋交易最低計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)以及普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，因此月底幾天之內(nèi)二手房成交量均在350套以上。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，12月月初政策執(zhí)行前，還會(huì)有一個(gè)集中網(wǎng)簽的過(guò)程。但鑒于當(dāng)前市場(chǎng)觀望情緒依舊濃厚，在明年一季度以前，二手房低成交的狀態(tài)依舊會(huì)持續(xù)。
而截至11月30日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京住宅庫(kù)存12.47萬(wàn)套。
在成交均價(jià)方面，鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，11月二手住宅成交均價(jià)為22572元/㎡，環(huán)比下降3%，同比下降0.8%——?jiǎng)?chuàng)下今年以來(lái)成交均價(jià)最低，更是今年以來(lái)成交均價(jià)的首次同比下降。而值得公眾注意的是，雖然包括東、西兩城區(qū)的二手房房?jī)r(jià)都環(huán)比下降，但是順義、昌平和海淀二手房?jī)r(jià)格則逆勢(shì)環(huán)比上揚(yáng)。
與二手房成交均價(jià)回落相對(duì)應(yīng)的是，11月份新增房源有所增加。張?jiān)抡J(rèn)為，在成交量持續(xù)走低的情形下，業(yè)主“扛價(jià)”的心理開(kāi)始逐漸瓦解。在購(gòu)房者降價(jià)預(yù)期持續(xù)增強(qiáng)的情形下，未來(lái)房?jī)r(jià)將繼續(xù)走低。同時(shí)，在最低計(jì)價(jià)稅正式調(diào)整之后，伴隨著成交成本的走高，或?qū)⒊霈F(xiàn)業(yè)主降價(jià)變相承擔(dān)部分費(fèi)用的可能。若如此，未來(lái)二手房房?jī)r(jià)將進(jìn)一步回落。
不過(guò)，年底之前房?jī)r(jià)回落幅度亦不會(huì)太大，或維持在22000元/㎡左右。
