年底，由于部分城市出臺(tái)的樓市限購(gòu)政策期限將至，引發(fā)人們對(duì)這一政策是否應(yīng)該退出的爭(zhēng)論。從當(dāng)前樓市調(diào)控情況來看，取消限購(gòu)的時(shí)機(jī)遠(yuǎn)未到來。
　　限購(gòu)政策源自2010年4月《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》的出臺(tái)，當(dāng)時(shí)要求“商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購(gòu)房套數(shù)。”自此，限購(gòu)城市范圍不斷擴(kuò)大，從各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市逐步擴(kuò)展到房?jī)r(jià)上漲過快的二三線城市。
　　應(yīng)該說，在這一輪樓市調(diào)控政策中，限購(gòu)可謂一記重拳，盡管因?yàn)樾姓�色彩濃郁引發(fā)爭(zhēng)議，但是在抑制投資投機(jī)性需求方面卻發(fā)揮了直接作用，更為重要的是，扭轉(zhuǎn)了消費(fèi)預(yù)期，市場(chǎng)天平開始向買方傾斜。
　　當(dāng)前，正值房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)期，過快上漲的房?jī)r(jià)尚未回落到合理區(qū)間，市場(chǎng)觀望氛圍正濃，多方博弈加深。中央政府不斷強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控絲毫不能動(dòng)搖的決心，此刻若是為限購(gòu)政策松綁，既不利于鞏固已有的調(diào)控成果，也無益于政令暢通。事實(shí)證明，那些試圖突破限購(gòu)政策紅線的行為，既違背了民意，也被明令禁止。
　　退一步說，即便到了限購(gòu)政策退出的那一天，也必須要制定有效的替代政策。否則，輕言取消限購(gòu)，后果不堪設(shè)想。目前民間投資渠道不暢，通貨膨脹壓力大，市場(chǎng)資金對(duì)樓市依然虎視眈眈。擅自打開限購(gòu)閘門，積壓多時(shí)的住房需求和無處可投的閑散資金一旦如泄洪般涌向樓市，市場(chǎng)很可能產(chǎn)生報(bào)復(fù)性反彈，來之不易的調(diào)控成果將毀于一旦。
　　樓市調(diào)控的關(guān)鍵之一在于管理市場(chǎng)預(yù)期。最近，海口市已經(jīng)明確表態(tài)，“限購(gòu)”不會(huì)松綁，給出明確的政策預(yù)期，無疑是明智的做法。當(dāng)前，更要利用樓市回調(diào)期，積極推進(jìn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控做好技術(shù)支撐和政策儲(chǔ)備。