國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的“11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，在新建商品住宅(不含保障性住房)中，環(huán)比下降的城市增至49個(gè)，比上個(gè)月多了15個(gè)，持平的城市為16個(gè)，而環(huán)比價(jià)格上漲城市的漲幅均未超過(guò)0.2%。環(huán)比降幅比較明顯的城市有：北京、天津、上海、九江、岳陽(yáng)、沈陽(yáng)、寧波、南昌、無(wú)錫、徐州、南京。
　　此外，與去年同月相比，在70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有4個(gè)，比10月份增加了2個(gè)。漲幅回落的城市達(dá)到61個(gè)，比10月份增加了2個(gè)。11月份同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市也為61個(gè)，比10月份增加了4個(gè)。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，“全國(guó)房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)確立后，一二線城市房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)更快、勢(shì)頭更猛�！睏罴t旭說(shuō)，“接下來(lái)數(shù)月，隨著環(huán)比價(jià)格的下降，以及同比價(jià)格下降城市的增多，新建商品住宅同比漲幅將繼續(xù)下滑，房?jī)r(jià)跌幅逐步擴(kuò)大。預(yù)期未來(lái)半年左右，全國(guó)房?jī)r(jià)將總體上保持環(huán)比下跌狀態(tài)，明年二季度可能止跌或跌幅縮小�！�
　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，“綜合統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)可以看出，繼10月全國(guó)城市房?jī)r(jià)拐點(diǎn)出現(xiàn)以后，11月城市房?jī)r(jià)拐點(diǎn)加深，下調(diào)幅度增加，調(diào)控效果愈加明顯�！�
　　張大偉稱，在70個(gè)指標(biāo)城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比平均出現(xiàn)了下調(diào)，但是也明顯地出現(xiàn)了跌幅不同的現(xiàn)象，其中限購(gòu)最嚴(yán)格的一線城市，平均環(huán)比下調(diào)幅度達(dá)到了0.35，而執(zhí)行限購(gòu)城市的40個(gè)城市中環(huán)比平均下調(diào)了0.23，非限購(gòu)的30個(gè)城市環(huán)比下調(diào)幅度為0.13。
　　“可見(jiàn)限購(gòu)依然是調(diào)控政策中比較有效的政策。也促進(jìn)了房?jī)r(jià)拐點(diǎn)的出現(xiàn)。”張大偉指出，“環(huán)比房?jī)r(jià)下調(diào)超過(guò)0.5的6個(gè)城市中全部為限購(gòu)城市(沈陽(yáng)、寧波、南昌、無(wú)錫、徐州、南京)，限購(gòu)的40個(gè)城市中有30個(gè)城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)環(huán)比下調(diào)，7個(gè)城市房?jī)r(jià)停漲�！�
　　另?yè)?jù)本報(bào)記者了解，伴隨房?jī)r(jià)下行城市增多，部分城市住宅市場(chǎng)正呈現(xiàn)供大于求的局面。11月份7大城市(北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、杭州)中一手住宅供求比大于1的城市分別為北京、廣州、深圳、成都和杭州。其中杭州的供求比依然最高，達(dá)到3.50，其次為深圳和北京。其中深圳從10月的1.39增加到11月的3.29，已超過(guò)2008年10月的高位3.25。
　　德佑地產(chǎn)市場(chǎng)中心研究主任陸騎麟告訴本報(bào)記者，接近年關(guān)開(kāi)發(fā)商推盤動(dòng)力消退，當(dāng)前開(kāi)發(fā)商的首要任務(wù)是去庫(kù)存�！斑M(jìn)入12月后，前期以大幅折扣吸引客戶的現(xiàn)象也日益減少，這段時(shí)間內(nèi)購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)整的預(yù)期依舊沒(méi)有改變，因此12月的成交量想要有所突破仍然存在較大難度。”
　　截至日前，已有至少26家上市房企發(fā)布了2011年度業(yè)績(jī)預(yù)告，盡管部分巨頭房企全年銷售業(yè)績(jī)?nèi)杂兴�增長(zhǎng)，但頹勢(shì)難挽。萬(wàn)科11月份實(shí)現(xiàn)銷售面積73.8萬(wàn)平方米，銷售金額82.9億元；其中銷售面積環(huán)比下降27%，同比下降24%；銷售金額環(huán)比下降20%，同比下降36%。中海和碧桂園11月的銷售面積環(huán)比降幅也分別達(dá)52%和41%。
　　12月上半個(gè)月，四大產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)出現(xiàn)近20宗房地產(chǎn)資產(chǎn)交易掛牌案例，總市值接近百億元。截至目前，2011年在股權(quán)交易市場(chǎng)共出現(xiàn)491宗房地產(chǎn)行業(yè)股權(quán)及資產(chǎn)交易(不包含關(guān)聯(lián)交易)，涉及金額超過(guò)1300億元。其中，房地產(chǎn)為主業(yè)企業(yè)的產(chǎn)權(quán)交易達(dá)253宗，約為去年全年同期并購(gòu)宗數(shù)的兩倍，并購(gòu)金額超過(guò)900億元。
　　中原地產(chǎn)據(jù)此分析指出，從股權(quán)交易比例來(lái)看，房地產(chǎn)平均股權(quán)交易比例已高達(dá)54%，100%股權(quán)交易占20%。在宏觀調(diào)控政策趨嚴(yán)，房企資金鏈趨緊的雙重壓力下，房地產(chǎn)行業(yè)的整合速度進(jìn)一步加快，尤其是近期以來(lái)，房企股權(quán)轉(zhuǎn)讓、并購(gòu)等案例正在密集出現(xiàn)。
　　樓市低迷逐漸加深的背后是“限購(gòu)”、“限價(jià)”、“限貸”等一系列調(diào)控政策的持續(xù)發(fā)力。最近一段時(shí)間，中央密集釋放緊縮信號(hào)，彰顯了堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控的決心。
　　有消息披露，發(fā)改委有關(guān)負(fù)責(zé)人近日在全國(guó)發(fā)展和改革工作會(huì)議上表示，明年將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行抑制投機(jī)、投資性需求的政策措施，鼓勵(lì)支持中小戶型、中低價(jià)位的普通商品房建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。此外要繼續(xù)完善房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)管辦法，研究商品住房領(lǐng)域反暴利規(guī)定。
　　“這是對(duì)市場(chǎng)的又一個(gè)暗示”，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》采訪時(shí)說(shuō)，市場(chǎng)不要幻想未來(lái)的調(diào)控會(huì)有所松動(dòng)，我們面臨的現(xiàn)實(shí)是政策可能還會(huì)“做加法”。
　　14日結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。北京市住建委有關(guān)人士在16日召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì)上已明確表示，北京市目前執(zhí)行的限購(gòu)政策明年將會(huì)延續(xù)。
　　美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心高級(jí)主任徐楓告訴記者，2012年政策不會(huì)做“方向性”調(diào)整，房地產(chǎn)調(diào)控仍以打擊商品住宅投資投機(jī)為主，限購(gòu)政策不會(huì)放松�？赡軙�(huì)有針對(duì)性的對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行微調(diào)。
　　此外，中原集團(tuán)研究中心最近發(fā)布的研究報(bào)告認(rèn)為，從剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的分層次建設(shè)住房體系的三個(gè)方向來(lái)看，未來(lái)政策由“堵”到“疏”是大勢(shì)所趨，短期內(nèi)以“限購(gòu)”為代表的行政限制措施將繼續(xù)為制度改革贏得時(shí)間差，使房產(chǎn)稅、加大供應(yīng)、保障房等長(zhǎng)效措施具備更充分的探索空間。
　　對(duì)于未來(lái)一段時(shí)間的市場(chǎng)走勢(shì)，陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，明年將繼續(xù)“深調(diào)”，整個(gè)行業(yè)所感受的溫度也將更低，市場(chǎng)可能面臨更加低迷的狀態(tài)，價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)的范圍更大，調(diào)整的幅度也會(huì)更大。隨著房?jī)r(jià)逐漸回調(diào)到位，需求將逐漸釋放，市場(chǎng)也會(huì)慢慢達(dá)到新的均衡。