住宅限購，租賃市場受益。深圳住宅租賃市場在２０１１年著實(shí)火了一把。記者近日了解到，去年深圳二手住宅租賃成交量和成交價雙雙創(chuàng)下歷史新高。在“看空”住宅買賣市場的同時，業(yè)界普遍認(rèn)為，租賃市場在２０１２年仍將延續(xù)漲勢。

　　租賃市場進(jìn)入“奔四”時代

　　在下梅林租房居住的楊先生租約到期，最近收到了房東的漲價通知，房東在去年初已加價一成的基礎(chǔ)上，又漲了５％。記者從近期梅林、景田等區(qū)域租賃市場的掛牌價比較來看，一些區(qū)域的租金價格較上月略有上漲，幅度從５％～１０％不等。
　　深圳住宅租賃市場走俏已是不爭事實(shí)。根據(jù)世華地產(chǎn)成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，２０１１年全市商品住宅平均租金突破４０元／平方米／月，為４１．３元／平方米／月，較２０１０年增長９．２９％，連續(xù)兩年增幅在９％以上；成交面積超過９０萬平方米，為９１．３９萬平方米在２０１０年高位租價的基礎(chǔ)上小幅上漲１．７１％，成交量和成交價雙雙創(chuàng)下歷史新高。
　　去年，深圳住宅租金整體呈明顯上漲趨勢，僅有２月租金低于４０元／平方米／月，其余１１個月均在４０元／平方米以上，１月、３月甚至超過了４２元／平方米／月。
　　記者從市場了解到，盡管各大中介公司發(fā)布的數(shù)據(jù)不盡統(tǒng)一，如中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)為５０元／平方米／月，但是深圳租賃市場進(jìn)入“奔四”時代，已成業(yè)界共識。

　　多重因素推動市場走高

　　“租賃成交量創(chuàng)下歷史新高，主要是近年房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)，部分購房需求轉(zhuǎn)化成租賃需求。”世華地產(chǎn)市場研究總監(jiān)肖小平稱，租金創(chuàng)新高的主因是，由于租賃需求大幅增加，房東趁機(jī)提租；地鐵線路開通，沿線物業(yè)租金上漲明顯；城市更新逐步的推進(jìn)，不少片區(qū)的居住環(huán)境和配套逐步完善。
　　深圳旅游和地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，深圳住宅租金年底上漲是無法抵擋的趨勢。目前來看，國家政策會繼續(xù)貫徹實(shí)施下去，相信今年深圳住宅租金總體將明顯上升。

　　今年仍將延續(xù)漲勢

　　對于今年深圳住宅租賃市場的走勢，多家中介給出了“看漲”觀點(diǎn)。
　　深圳中原非營業(yè)董事總經(jīng)理賀曉麗認(rèn)為，“預(yù)計２０１２年的需求總量較去年放大；價格仍會創(chuàng)新高，但幅度不會像２０１１年那么大�！�
　　“２０１２年買賣市場調(diào)控還將持續(xù)，租金連續(xù)兩年明顯上漲，租賃市場目前尚無明顯調(diào)控措施，在買賣市場低迷，租賃需求增加的情況下，預(yù)計２０１２年租賃市場依然看好�！毙ば∑饺缡钦f。
　　“以前我們搶著爭售單做，現(xiàn)在租單又成了香餑餑�！倍嗉业劁伣�(jīng)理向記者表示，今年將加大租賃業(yè)務(wù)的開拓。