受“限購(gòu)”影響，申城二手房市場(chǎng)成交持續(xù)下滑，中心區(qū)域受到的影響相對(duì)較大，買家稀少致使成交艱難，流動(dòng)性受制約不斷擠出早期投資資金。投資客對(duì)后市住宅市場(chǎng)看空，要快速搶在大勢(shì)之前出售，因此主動(dòng)降價(jià)動(dòng)力較強(qiáng)。近期，商報(bào)記者從滬上一些中介機(jī)構(gòu)獲悉，部分樓盤有投資客為拋盤，報(bào)價(jià)降幅最高超兩成。
投資客房源急售主動(dòng)降價(jià)
隨著二手房市場(chǎng)持續(xù)“膠著”，買賣雙方心態(tài)表現(xiàn)不一。買方觀望為主，門店二手房來客量及帶看量持續(xù)下滑，誠(chéng)心購(gòu)房客戶日漸稀少；賣方表現(xiàn)被動(dòng)，置換客小幅調(diào)價(jià)等待時(shí)機(jī)，投資客動(dòng)作頻頻，率先大幅降價(jià)以快速出售。
據(jù)悉，目前，中介門店的業(yè)務(wù)員在接單時(shí)，往往會(huì)在二手房業(yè)主初始掛牌的時(shí)候直接“砍價(jià)”，以略低于前期市場(chǎng)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。中原地產(chǎn)耀江分行副經(jīng)理郭慶告訴記者，“近期有個(gè)房東出售一套大兩房掛牌價(jià)格400萬元，中介認(rèn)為價(jià)格太高建議直接"掉"50萬元，相當(dāng)于一次性下調(diào)12.5%，房東也能夠接受了，還能吸引一定客源看房�！�
只要有誠(chéng)心購(gòu)買的客戶，業(yè)主不會(huì)輕易放棄機(jī)會(huì)，不惜多次下調(diào)報(bào)價(jià)以達(dá)成交易。
據(jù)中原地產(chǎn)陸家浜分行副經(jīng)理沈俊介紹，他所負(fù)責(zé)的門店附近的“弘輝名苑”最近成交1套三房，建筑面積約132平方米，經(jīng)過幾輪下調(diào)價(jià)格，最后成交總價(jià)420萬元稅費(fèi)各付。據(jù)了解，這套房源去年12月份之前掛牌價(jià)格為450萬元到手，12月份房東主動(dòng)調(diào)整為450萬元稅費(fèi)各付，買家看過房子后再有幾次議價(jià)，最后成交420萬元稅費(fèi)各付�！斑@樣算下來房東實(shí)際到手不到388萬元，與12月份之前的報(bào)價(jià)相比累計(jì)降價(jià)幅度達(dá)13.71%�！鄙蚩”硎�，這名房東為早期溫州投資客戶，對(duì)2012年的住宅市場(chǎng)并不看好，已經(jīng)將其手上20余套房源全部出售，僅保留少量商鋪。
隨著二手房源出售難度日漸加大，誠(chéng)心買房的客戶越來越少，行情低迷加快了這類房東快速出售的決心�！拔覀冮T店最近也接到一單生意，是個(gè)溫州房東急出售一套二手房源，建筑面積約144平方米，按照上半年的行情總價(jià)要接近500萬元，而現(xiàn)在報(bào)價(jià)調(diào)整為僅360萬元，低于市場(chǎng)價(jià)近三成�！惫鶓c告訴記者。
二手房交易流行稅費(fèi)各付
原來價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺的二手房市場(chǎng)也開始Hold不住了，今年元旦期間局部板塊內(nèi)業(yè)主主動(dòng)下調(diào)掛牌價(jià)格的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。其中價(jià)格下調(diào)10%已普遍存在，部分累計(jì)降幅已達(dá)到15%－20%以上。而除了表面價(jià)格的變化外，二手房交易中稅費(fèi)各付方式的逐漸增多，也是目前房東心態(tài)變化的一種體現(xiàn)。
據(jù)記者近日前往部分知名房地產(chǎn)交易網(wǎng)站查詢，這些網(wǎng)站上不少中介放出的推薦房源，其推薦廣告標(biāo)題上就有不少標(biāo)明是稅費(fèi)各付的，房東掛牌交易時(shí)原來較為多見的“到手價(jià)”逐步被“稅費(fèi)各付”的理念所取代。當(dāng)然，目前市場(chǎng)上采用稅費(fèi)各付這一形式的仍多為部分已滿5年的住宅和面積較小的二手房源，這類房子本來稅費(fèi)就不多，房東也更愿意以稅費(fèi)各付的方式來吸引購(gòu)房者。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐東昌路店區(qū)域經(jīng)理余冠華稱，陸家嘴屬高端住宅區(qū)域，購(gòu)房者中投資比例較大，受限購(gòu)等調(diào)控政策干擾，近一年購(gòu)房需求同比大幅銳減；雖然此前區(qū)域二手掛牌價(jià)格已出現(xiàn)松動(dòng)，降幅逐步攀升至10%以上，但對(duì)應(yīng)其原有的高價(jià)，與當(dāng)前購(gòu)房者心理價(jià)位仍有天壤之別。在此僵局下，部分誠(chéng)意出售的房東早已放低過往的“高姿態(tài)”，只要確實(shí)有人想購(gòu)買，有很大的議價(jià)空間，并且基本都為稅費(fèi)各付的形式，其中不乏一些未滿5年的二手房源。如果考慮到稅費(fèi)因素，結(jié)合其已有的價(jià)格調(diào)整，部分房源對(duì)照此前相當(dāng)于打了8折。