近期，北京、武漢、上海等多個城市均明確調(diào)整普通住房標準，引起市場關(guān)注。
　　北京已于去年12月10日起實施新的普通住房標準，新標準包括“實際成交價格低于按本通知標準確定的所在區(qū)域普通住房平均交易價格1.2倍以下”等3個條件；武漢也于去年12月1日作出類似調(diào)整，取消之前普通住房每平方米單價7000元的限制。
　　普通住房標準的高低，關(guān)乎大量購房者的切身利益。比如，根據(jù)上海相關(guān)規(guī)定，普通住宅一手成交時繳納1.5%契稅，如果非普通住宅則需繳納3%的契稅�！艾F(xiàn)在標準明顯放寬，對首次置業(yè)和改善性置業(yè)群體都是一個利好消息，能明顯降低他們的購房成本�！鄙虾Ｓ缿c房屋公司總經(jīng)理陳史翎說。
　　“現(xiàn)在市場低迷，刺激購房需求正當其時，擴大普通住宅范圍，有利于減輕購房者成本，各地應(yīng)當積極行動�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長楊紅旭說。
　　數(shù)據(jù)顯示，近來各地房地產(chǎn)市場成交量均出現(xiàn)明顯萎縮。一些熱點城市的樓市交易更是陷于較長時期的“冰點”。業(yè)內(nèi)人士指出，如何在遏制投資投機性需求的同時，打破僵局、適當“激活”樓市，成為擺在各地政府面前的一道考題。讓合理的購房需求及時入市，其必要性愈加突出。此次多地調(diào)整普通住房標準，可謂回應(yīng)了各方期待。
　　一些專家認為，調(diào)整普通住房標準，不能誤解為政府“救市”措施，也不必過分擔(dān)心會助推房價上漲。剛性需求的適當釋放不會造成市場的供應(yīng)緊張。
　　楊紅旭認為，造成房價反彈的因素很多，光靠提高普通住房標準所釋放的需求，不可能成為顯著反彈的動力。業(yè)內(nèi)人士分析，2012年在國內(nèi)外經(jīng)濟環(huán)境和房地產(chǎn)市場調(diào)控政策兩方面影響下，上半年樓市會出現(xiàn)從局部降價到全面降價的走勢。