新建普通商品住房均價同比上漲約7%，新建保障房成交價格基本與上年持平，兩個構(gòu)成部分的價格均未下降
根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會公布的官方數(shù)據(jù)，2011年北京新建普通住房成交均價比上年下降6.3%。實現(xiàn)了新建普通住房價格與上年相比“穩(wěn)中有降”的控制目標(biāo)。
“房價降了么？沒覺著呀�！睖�(zhǔn)備結(jié)婚生子的耿小姐最近正忙著各處看房，但看了一圈下來，她反而更迷惑了。
“統(tǒng)計數(shù)據(jù)都說北京的房價降了，專家也講春節(jié)前后是出手買房的好時機，可我在北三環(huán)看的上世紀(jì)90年代的老房子，去年單價每平方米30000元，最近剛剛問過，反而漲到32000元/平方米了�！惫⑿〗惚硎荆P(guān)注的幾處商品房的價格盡管沒有明顯上漲，但絕對沒有出現(xiàn)下降。
結(jié)構(gòu)性變化致房價下降
2011年底，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會委員、新聞發(fā)言人秦海翔對外宣布，經(jīng)過一年的調(diào)控工作，北京市新建普通住房成交均價比2010年下降6.3%，新建商品住房價格環(huán)比連續(xù)3個月停漲后在10月份開始下降，居民家庭首次購房比重接近90%，各項主要指標(biāo)變化符合調(diào)控預(yù)期。
與官方數(shù)據(jù)口徑相一致的是，偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，2011年，北京全市新建普通住房(含新建普通商品住房和新建保障房)共簽約7.8萬套，成交均價每平方米13173元，比2010年的14847元/平方米下降了11.3%。
“實際上，這些統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示北京房價出現(xiàn)下降，與人們的切身感覺出現(xiàn)了偏差，主要原因在于，統(tǒng)計的對象是‘新建普通住房’�！币晃徊辉敢馔嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)人士表示，“新建普通住房”并不同于一般人概念中的商品房。
偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮進一步分析指出，“新建普通住房”由“新建普通商品住房”與“新建保障房”構(gòu)成。在其統(tǒng)計中，新建普通商品住房為面積在140平方米以下、容積率1.0以上的商品住宅，2011年此類住宅共計成交4.6萬套。加之新建保障性住宅3.2萬套，2011年內(nèi)屬于政府調(diào)控目標(biāo)市場的新建普通住房共計成交7.8萬套。
“新建普通住房中，新建普通商品住房均價同比上漲約7%，而新建保障房成交價格基本與上年持平，實際上兩個構(gòu)成部分的價格均沒有出現(xiàn)下降。”陳亮解釋，新建普通住房均價下降是因成交結(jié)構(gòu)變化——價格較低的保障房比重上升所致；另外，從民生的角度來看，新建普通住房均價下降的現(xiàn)實意義在于，它標(biāo)志著更多的低價房進入市場，解決了更多中低收入家庭的住房問題。
高端仍漲
與普通商品房7%的漲幅相比，北京高端住宅的價格則出現(xiàn)了更大幅度的上漲。
搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心監(jiān)測的329個在售普通住宅項目的價格變化也顯示，2011年12月28日報價與年內(nèi)初次相比，漲價項目達103個，較2010年減少22個，占在售項目的31%。與此相對應(yīng)的是，住宅價格下調(diào)項目數(shù)量為72個，價格停漲項目135個。
漲價的項目中，均價在30000元/平方米以上的項目多達46個，占全部漲價項目的45%，多位于朝陽和內(nèi)城區(qū)域，漲幅最高的達到60%，價格較之前上漲達45000元/平方米；但均價在30000元/平方米以上的高端項目價格下調(diào)的僅有12個，占全部降價項目的16.7%。
“從商品價格的生成機制來看，我國房地產(chǎn)市場的需求來源于城市化進程，而在當(dāng)前這個時間點上，即使北京、上海等核心城市也還遠未到達市場需求的拐點，因此在供應(yīng)相對平穩(wěn)的情況下，市場供求關(guān)系不會出現(xiàn)根本性的逆轉(zhuǎn)。”CRIC研究中心分析師認(rèn)為，在這樣的前提下，房價從長期來看要出現(xiàn)持續(xù)性的、全面性的下跌并無基本面支撐，而政策調(diào)控所能達成的，主要還是通過階段性的抑制需求釋放來平抑房價漲幅及逼迫開發(fā)商在資金壓力面前降價求售。