北京住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，今年截至1月28日，北京新建住宅簽約套數(shù)為4319套,而二手房住宅簽約僅2510套，總成交僅6829套，總成交量創(chuàng)造了有網(wǎng)簽記錄以來(lái)的最低值。
　　住宅買賣市場(chǎng)遭遇到了前所未有的寒冬。但北京的租賃市場(chǎng)春節(jié)初三過(guò)后便迅速升溫，出現(xiàn)了明顯的提前回暖跡象。來(lái)自北京我愛(ài)我家全市門店的數(shù)據(jù)匯總顯示，正月初四、初五兩天，北京租賃市場(chǎng)新增房源量比去年同期上漲了近一成，新增客戶登記量比去年同期上漲了近兩成，租賃市場(chǎng)交易量比去年同期上漲了22%左右。
　　樓市的成交價(jià)格也出現(xiàn)下調(diào)。北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月來(lái)北京新建住宅成交均價(jià)17560元/平方米，同比2011年同期的22985元/平方米下調(diào)了23.6%。張大偉分析認(rèn)為，造成房?jī)r(jià)下調(diào)的最主要原因是成交結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯變化。而在成交量前10項(xiàng)目中，除逸翠尚府外，全部為遠(yuǎn)郊區(qū)項(xiàng)目。
　　對(duì)于未來(lái)的成交走勢(shì)，北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，預(yù)期成交量的冷淡有可能延續(xù)整個(gè)農(nóng)歷正月，預(yù)期可能到2月中旬隨著低價(jià)供應(yīng)項(xiàng)目的增加，成交量才可能恢復(fù)到去年下半年的平均水平。
　　對(duì)于2012年樓市的整體市場(chǎng)情況，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上半年回暖的可能性不大。預(yù)期在2月份，隨著春節(jié)假期的結(jié)束，部分新房項(xiàng)目和部分急于出售房屋的二手房業(yè)主，有可能進(jìn)一步調(diào)低報(bào)價(jià)，降價(jià)出售的意愿更加強(qiáng)烈，在2月份房?jī)r(jià)將繼續(xù)下探。