多年不遇的寒流再次襲擊深圳樓市。記者近日從市場了解到，春節(jié)長假連續(xù)五日零成交的近年“最差行情”，在龍年一開年就給房地產(chǎn)市場敲了當(dāng)頭一棒。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，整個(gè)1月市場成交量難以突破2500套，將成為近年“最冷月”。受此影響，市場冰凍期或?qū)⒀娱L。
月成交量近年最差
1月28日（大年初六），記者前往福田、南山等地踩盤，發(fā)現(xiàn)各大樓盤出奇地清冷。南山后海一售樓處裝點(diǎn)一新，偌大的賣場只有兩三個(gè)售樓員值班。銷售員徐小姐稱，這幾天雖然有工作人員值班，但沒有成交，上門客戶只有幾個(gè)人，也沒有購買意向。另一樓盤銷售經(jīng)理告訴記者，春節(jié)期間前來看樓的市民平均每天只有3～5人，但并沒有成交。在福田梅林，新世界四季山水售樓處同樣沒有到訪客戶，與之相鄰的天御山初六才開門納客，記者從到訪客戶登記表上發(fā)現(xiàn)，最新的到訪記錄為1月19日。
在下梅林和景田的中介地鋪，記者多次遇上“閉門羹”，多家地鋪門上粘貼的告示顯示，1月30日（大年初八）才開始營業(yè)。大量地產(chǎn)中介地鋪在春節(jié)前已經(jīng)關(guān)門歇業(yè)，提前回去過年，很多地產(chǎn)中介選擇開源節(jié)流提早“放假”。美聯(lián)物業(yè)旗下所有門店在初四就開始營業(yè)，但多家地鋪經(jīng)理反饋的信息顯示，春節(jié)期間成交量為零，上門量和放盤量跌入低谷。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓表示，1月深圳一二手樓市成交量預(yù)計(jì)難以超過2500套，低于2009～2011年的1月或者2月的成交量，成為近年最差的月成交量。
廣發(fā)證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師趙強(qiáng)認(rèn)為，無論是從跟蹤數(shù)據(jù)還是媒體報(bào)道來看，今年春節(jié)樓市比往年更加冷清，開局不理想。
多因素導(dǎo)致陷入冰點(diǎn)
“天氣這么冷，誰還會來看樓買樓呢？”上述樓盤銷售經(jīng)理稱，往年春節(jié)所在的月份，成交量會習(xí)慣性降低，但是像這樣零成交還是很罕見的。
天氣因素、元旦春節(jié)“雙節(jié)”因素，本已冷清的深圳樓市遭遇了寒流�！瓣P(guān)鍵還是市場因素，絲毫不見放松的調(diào)控政策才是最冷的因素。”徐楓如是分析。
2011年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確要求，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進(jìn)房價(jià)合理回歸，加快普通商品住房建設(shè)，擴(kuò)大有效供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。住建部部長姜偉新明確表示，要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。一系列政策信號都表明2012年房地產(chǎn)行業(yè)將延續(xù)既往的調(diào)控基調(diào)，這無疑將帶給市場更為嚴(yán)峻的考驗(yàn)。
一券商房地產(chǎn)行業(yè)分析師認(rèn)為，傳統(tǒng)而言，春節(jié)就不是一個(gè)好的銷售時(shí)節(jié)，在這個(gè)時(shí)點(diǎn)上去促銷售樓基本上不會達(dá)到一個(gè)好的效果。再加上天氣比較冷，都不太適合去看樓買樓。更為重要的是，市場環(huán)境對行業(yè)不利，樓市陷入冰點(diǎn)應(yīng)該是不足為奇，樓市已經(jīng)進(jìn)入一種“休眠期、冰凍期”了。
市場冰凍期或?qū)⒀娱L
盡管業(yè)界調(diào)低了對春節(jié)期間成交的預(yù)期，但實(shí)際成交仍出乎市場預(yù)料。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這或?qū)⒀娱L深圳樓市的冰凍期。
“市場最起碼要緩半個(gè)月，才能逐漸回升到正常成交水平。”
徐楓預(yù)計(jì)2月份的深圳樓市也不能好轉(zhuǎn)。
在“龍?zhí)ь^”行情演變成“龍低頭”后，一中介掌門人估計(jì)深圳樓市這樣的“休眠期、冰凍期”還會繼續(xù)下去，起碼整個(gè)正月都會這樣。因?yàn)闃I(yè)內(nèi)普遍預(yù)期上半年的房價(jià)還會下降，而且剛過完年，買房者和賣房者都會看市場的行情到底怎么樣，然后再做決定。預(yù)計(jì)2月份隨著春節(jié)假期的結(jié)束，部分新房項(xiàng)目和急于出售房屋的二手房業(yè)主，有可能進(jìn)一步調(diào)低報(bào)價(jià)，降價(jià)出售的意愿更加強(qiáng)烈，2月份房價(jià)將繼續(xù)下探。
上述券商房地產(chǎn)行業(yè)分析師則認(rèn)為，1月份的成交在一定程度上預(yù)示了全年的行情不容樂觀，而且今年深圳新房市場的庫存量呈明顯上揚(yáng)態(tài)勢。在存量消化滯緩的市況下，一季度新上市的樓盤定價(jià)將更加趨于謹(jǐn)慎，“以價(jià)換量”的深度和廣度將進(jìn)一步擴(kuò)大化。同時(shí)，持續(xù)低迷的樓市成交也加重了置業(yè)者的觀望情緒，成交量在歷史低谷的情況將長期延續(xù)。