房貸利率是監(jiān)測樓市走向的重要指標(biāo)之一。外資銀行人民幣房貸市場份額極小，但其利率政策變動也頗受市場關(guān)注。記者春節(jié)期間探訪深圳多家外資銀行發(fā)現(xiàn)，外資銀行人民幣房貸利率政策各有主張。匯豐房貸基準(zhǔn)利率仍可下浮至9.5折，恒生銀行堅持基準(zhǔn)利率不變，渣打銀行去年10月開始實際已停止人民幣房貸。
春節(jié)前，記者以客戶身份咨詢匯豐銀行深圳分行房貸客戶經(jīng)理黃小姐。她告訴記者，匯豐銀行人民幣首套房貸首付最低三成，仍可在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上適當(dāng)下浮，不過最多只可下浮至9.5折，而且對客戶的資質(zhì)、房屋地段等均需審查，符合條件的通常七天內(nèi)可放款�！皠e看利率下浮那么一點，一個月少一點，長期算下來就省不少錢”�！皠e的銀行都貸不到款了，我們這幾個月卻忙得不行�！�
她還建議記者先辦理房貸審批手續(xù)，通過后再與發(fā)展商簽購買合同。這樣效率更高�！澳憧梢园褏R豐房貸推薦給朋友，五單以上的房貸，利率還可再優(yōu)惠�！薄拔覀兊念~度沒問題�！秉S小姐還向記者表示，匯豐房貸政策各地都不一樣。在春節(jié)前的最后一個工作日，記者仍接到黃小姐的催貸電話。
與匯豐客戶經(jīng)理力推房貸不同，深圳渣打銀行干脆暫停房貸。近日，記者仍以客戶身份聯(lián)絡(luò)渣打福田中心區(qū)支行房貸業(yè)務(wù)客戶經(jīng)理許先生。他告訴記者，“按上級的通知，人民幣房貸業(yè)務(wù)上年10月已暫停，目前沒有收到任何變化通知。”他介紹說，現(xiàn)在外幣房貸業(yè)務(wù)量也很少。
恒生銀行深圳分行房貸業(yè)務(wù)客戶經(jīng)理涂先生告訴記者，人民幣房貸業(yè)務(wù)首套仍然按國家要求，首付最少三成，利率一律按基準(zhǔn)利率。“恒生銀行全國都一樣，目前是基準(zhǔn)利率不下浮，沒有接到任何有關(guān)利率優(yōu)惠的通知�！彼硎荆闵y行執(zhí)行這一利率政策已有相當(dāng)一段時間。
銀行房貸利率的調(diào)整，雖然是按照銀監(jiān)會政策辦事，但從各行靈活執(zhí)行狀況中，能否推斷外資銀行對樓市走勢的判斷和預(yù)期呢？
匯豐黃小姐表示，深圳房價已經(jīng)有些回落，現(xiàn)在價位很低�！敖迪聛淼牟糠�，就是將來升值的空間�！薄褒埲A的樓盤我們就貸出很多。”昨日，記者再次以客戶身份聯(lián)絡(luò)黃小姐了解春節(jié)后房貸政策可否有變。黃小姐表示，房貸利率政策沒有任何變動�！澳銈冇X得深圳今年的房價還會降嗎？”她回應(yīng)稱：“我們這邊房貸業(yè)務(wù)量一直有增無減，房子還是挺好賣�！�
記者以同樣的問題追問渣打、恒生的客戶經(jīng)理，他們均拒絕對深圳樓市走勢作評價，“是否是介入房市時機(jī)，要看客戶如何判斷”。