新年伊始，上海就釋放出一個房地產(chǎn)市場的積極信號：在執(zhí)行差別化信貸政策方面，相關部門將落實居民首次購房的貸款利率和首付款比例。
《第一財經(jīng)日報》記者日前從多方了解到，滬上一些中資銀行首套房貸利率已逐步回歸“基準利率”；同時，部分外資銀行甚至出現(xiàn)優(yōu)惠利率折扣。
上海市有關部門近日明確指出，今年重點是執(zhí)行好差別化住房信貸、稅收政策，房產(chǎn)稅的征收和住房限售政策；其中，在執(zhí)行差別化信貸政策方面，相關部門將落實居民首次購房的貸款利率和首付款比例。
非只上海一家
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭稱，這并不是上海一家所為，而是執(zhí)行國家政策。去年底，住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新在全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議上說，將嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策，支持居民的合理購房需求，優(yōu)先保證首次購房家庭貸款需求。
上海市住房保障和房屋管理局辦公室相關人士告訴記者，由于該局并非信貸主管部門，因此無法提供更加詳細的信息。
媒體報道稱，春節(jié)前，煙臺市農(nóng)行、中行、華夏銀行等多家銀行已經(jīng)將首套房貸利率從基準上浮10%調(diào)整為上浮5%。重慶部分外資銀行則松口稱首套房貸最低可享受9折優(yōu)惠，但中資銀行仍按兵不動，利率未有松動。
《廣州日報》報道稱，該報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管大部分國有銀行的執(zhí)行標準并沒有改變，但此前執(zhí)行上浮利率的部分銀行將上浮幅度進一步調(diào)降。大部分銀行已經(jīng)執(zhí)行基準利率，同時銀行方面表示，對于新增的信貸個案審批流程將會加快。
一家銀行的客戶經(jīng)理向《廣州日報》記者稱：“隨著準備金下調(diào)釋放資金后，銀行可用額度應該會越來越多，因此客戶不必著急申請房貸。我們現(xiàn)在還在等總行的政策，說不定到今年3月以后首次置業(yè)者的房貸利率可能有優(yōu)惠，買房的真的不用急。”在采訪中，還有多家銀行的客戶經(jīng)理表示，等到3月以后辦理房貸申請會獲得更大優(yōu)惠。
優(yōu)惠幅度各各不同
“目前沒有關于房貸政策的新文件和新指示�！币患掖笮蛧秀y行上海市分行個金部負責人昨天對本報記者說，“首套房貸執(zhí)行首付三成和基準利率政策�！�
但該負責人同時坦言，去年下半年，由于信貸額度緊張，首套房貸利率一度上升到基準利率以上。“而目前年初信貸額度尚有，因此新增首套房貸利率均為基準利率�！彼f，“但未來利率情況還不確定，要看資金流動性和信貸額度酌情考慮。”
事實上，此前相繼出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策一直強化差別化住房信貸政策，明確規(guī)定“對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”；首套房則遵循首付不低于三成，但對利率并未作出強制規(guī)定。
而從去年下半年開始，持續(xù)的信貸額度和資金面緊張，使得不少銀行開始執(zhí)行首套房貸首付三成、利率上浮10%的政策，二套房貸則要求首付六成、利率上浮20%甚至更高。
另一家國有大行上海市分行個金部負責人昨天也對本報記者證實：“去年底首套房貸利率上升到基準利率1至1.1倍之間，但今年以來還未有利率上浮情況�！�
一位業(yè)內(nèi)知情人士則對本報記者透露，目前個別中資行針對不同房貸客戶有不同政策。“比如是該行VIP客戶，在該行至少持續(xù)3個月?lián)碛?0萬元資產(chǎn)，即可以享受基準利率略微下調(diào)5%的‘優(yōu)惠’。”該人士說。
但也有中資行房貸依舊偏緊。中行相關人士就表示：“目前首套房貸利率不降反升，去年底是基準利率的1.05倍，現(xiàn)在至少為基準利率的1.05至1.1倍。同時鑒于存款壓力依舊不小，房貸額度也偏緊張。”
此外，繼去年底最高實行1.1倍基準利率的外資銀行首套房貸，目前均回歸基準利率；個別銀行更是在操作中根據(jù)申請人實際情況進行綜合評估，一些在該行有大額存款或購買大額理財產(chǎn)品的客戶，最高可獲得利率9折優(yōu)惠。
不等于調(diào)控放松
中國指數(shù)研究院副院長陳晟對記者表示，整體房地產(chǎn)調(diào)控包括兩方面：去投資化，以及鼓勵剛需、改善性需求，因此去年一些銀行提高首套房的首付比例和利率，是基于自身盈利能力的考慮，與政府調(diào)控方向并不一致。
陳晟認為，銀行的個人房貸方面的風險并不大�！百J款時資產(chǎn)已經(jīng)打了七折，買房時首付支付了三成，等于又打了七折，所以只有房價下跌50%，銀行才會有風險，所以我認為目前銀行的資產(chǎn)風險還是小的。關鍵在于額度如何分配，銀行是貸款給百姓購房，還是貸款給企業(yè)以獲利更多，所以政府應該有要求。”
但是，也有言論稱此舉可能會被市場看作是樓市調(diào)控的放松信號，再度刺激房地產(chǎn)市場反彈，進而影響調(diào)控效果。
陳晟也強調(diào)，這并不代表調(diào)控放松，因為鼓勵剛需和改善性需求本來就是調(diào)控的應有之義。楊紅旭表示，此舉肯定會刺激剛需，但程度要看優(yōu)惠的程度。“市場回暖需要一個過程，今年不太可能顯著回暖，所以暫且不必擔心會影響調(diào)控效果。”