龍年春節(jié)剛過(guò)，滬上部分開(kāi)發(fā)商即亮出推盤(pán)計(jì)劃。
早報(bào)記者昨日從位于浦東的凱德嘉博名邸售樓處了解到，該項(xiàng)目本周末就將開(kāi)盤(pán)，單價(jià)預(yù)計(jì)為3.4萬(wàn)元/平方米，最高折扣為9.6折。
金地集團(tuán)華東公司市場(chǎng)部總經(jīng)理宋家泰直言，其個(gè)人認(rèn)為，目前在市場(chǎng)不穩(wěn)定的情況下，還是盡早推盤(pán)比較理智，畢竟企業(yè)普遍需要盡早回籠資金。
宋家泰介紹，金地在航頭鎮(zhèn)的一個(gè)全新項(xiàng)目，估計(jì)會(huì)在四五月份開(kāi)盤(pán)。另外在售的還有4個(gè)傳統(tǒng)項(xiàng)目。
“開(kāi)發(fā)商提前血拼”
不少業(yè)內(nèi)人士與宋家泰的觀點(diǎn)類(lèi)似。
某在香港上市的開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人透露，該公司上半年在售和將售的新盤(pán)達(dá)到5個(gè)。至于原因，一方面是1月份銷(xiāo)售較差，剩下了一部分房源；另一方面，該公司預(yù)計(jì)2012年整個(gè)市場(chǎng)不會(huì)有太大的放松，因此希望通過(guò)早推盤(pán)，適當(dāng)跑量，緩解壓力。
搜房網(wǎng)分析師湯正魏認(rèn)為，農(nóng)歷新年剛過(guò)，就有較多的樓盤(pán)入市，開(kāi)發(fā)商可能是想提前開(kāi)始血拼，以減輕下半年在銷(xiāo)售和資金鏈上的壓力。
據(jù)搜房網(wǎng)截至1月20日的統(tǒng)計(jì)，2月上海預(yù)計(jì)有20個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，較1月8個(gè)的預(yù)開(kāi)盤(pán)量提升150%；較去年2月最終11個(gè)的開(kāi)盤(pán)量，漲幅也達(dá)81.8%。
也有開(kāi)發(fā)商對(duì)推盤(pán)持謹(jǐn)慎態(tài)度。
某港資開(kāi)發(fā)企業(yè)高層昨日介紹，該公司計(jì)劃今年在滬推兩個(gè)項(xiàng)目，這兩個(gè)項(xiàng)目按工期已能開(kāi)盤(pán)，但具體開(kāi)盤(pán)日期還需要觀察，目前需要先累積一定的客戶(hù)量，以及市場(chǎng)交易量回暖后，再行開(kāi)盤(pán)。
“畢竟在大家都看跌的情況下開(kāi)盤(pán)，很難取得理想的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)�！鄙鲜鲩_(kāi)發(fā)企業(yè)高層稱(chēng)，該公司的策略是要等購(gòu)房者愿意并且敢于出手的時(shí)候，再推盤(pán)，目前還需要再觀察一段時(shí)間。
政策底已現(xiàn)
部分房企推盤(pán)趨于謹(jǐn)慎的背景之一，是今年調(diào)控難以放松的政策預(yù)期。
1月31日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院第六次全體會(huì)議，討論即將提請(qǐng)十一屆全國(guó)人大五次會(huì)議審議的《政府工作報(bào)告（征求意見(jiàn)稿）》。在會(huì)上部署當(dāng)前重點(diǎn)工作時(shí)，“鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果”被著重提出，取代了之前被較多提及的“堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖”（詳見(jiàn)列表）。其中頗引人注目的一點(diǎn)具體表述是，“繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施”。
對(duì)此，合景泰富上海公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)楊子江憧憬，信貸政策能略微寬松。
此外，各地有意調(diào)整普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，亦被外界視作是對(duì)“逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施”這一提法的提前呼應(yīng)。
昨日，滬上某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員稱(chēng)，其所在項(xiàng)目在等一季度新的普通住房標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行，希望這個(gè)政策能帶來(lái)一些成交。
搜房網(wǎng)此前發(fā)布的公告提到，市場(chǎng)人士測(cè)算，以去年12月的新房成交為例，在實(shí)施新標(biāo)準(zhǔn)后，上海普通住宅的比例將提升近45%。新標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)，對(duì)于集中在外環(huán)的剛需客戶(hù)而言，可以節(jié)省很大一筆費(fèi)用，對(duì)于市場(chǎng)能有一定的推動(dòng)作用。
但在楊子江看來(lái)，放寬普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，只能算是修補(bǔ)政策，對(duì)于刺激成交量效果有限。
二季度或成關(guān)鍵期
在諸多業(yè)內(nèi)人士眼中，政策底已現(xiàn)，市場(chǎng)底則遠(yuǎn)未看到。
中房信分析師薛建雄認(rèn)為，在目前市場(chǎng)環(huán)境下，房?jī)r(jià)下滑可能性較大，下滑幅度可能會(huì)在15%～20%。但降價(jià)帶動(dòng)的成交量不會(huì)很大。他個(gè)人認(rèn)為，一季度樓市成交量?jī)r(jià)依然會(huì)很低。更多企業(yè)會(huì)把推盤(pán)重點(diǎn)放在二季度。
寶華集團(tuán)副總裁楊健稱(chēng)，關(guān)鍵還要看市場(chǎng)走勢(shì)，會(huì)進(jìn)行一段時(shí)間調(diào)研，再?zèng)Q定降價(jià)與否。
金豐易居-普潤(rùn)地產(chǎn)副總經(jīng)理周華燕則稱(chēng)，降價(jià)是必然的，估計(jì)一季度末，市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入普降，出現(xiàn)今年的第一輪探底，主要是開(kāi)發(fā)商要為半年度回籠資金做準(zhǔn)備。
有上市房企高層認(rèn)為，當(dāng)下企業(yè)要繼續(xù)生存，只能轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)，或者加大收租物業(yè)的比例，但房地產(chǎn)債率普遍很高，又普遍缺乏經(jīng)營(yíng)這類(lèi)物業(yè)的能力。因此，隨著調(diào)控的深入，企業(yè)的分化會(huì)出現(xiàn)，大型企業(yè)對(duì)于市場(chǎng)份額集中度加大。當(dāng)前只有先保證現(xiàn)金量，以熬過(guò)寒冬。