未來五年 內地樓價或將下調30%
2012-02-07   作者:  來源:21世紀經(jīng)濟報道
 
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    上周美聯(lián)儲17位成員當中有7位認為2014年前美國毋須加息,并估計2012年美國GDP可上升2.2%(去年第四季上升2.7%),2013年可上升3.2%,如果做得到真的不錯。歐洲方面估計今年GDP收縮0.5%,日本可能是零增長,中國內地仍有8%增長。恒生指數(shù)由16000點已反彈4000多點,再次證明當人人悲觀時,是入市的好機會。

  美股出現(xiàn)黃金交叉

  去年七月恒指50天線跌穿250天線即死亡交叉,但很少人相信未來3至6 個月股市會大跌,結果去年10 月恒指見16170 點。今年2月1日美股出現(xiàn)黃金交叉,很少人相信未來3 至6個月美股會上升!美國過去60年歷史(1950年起計)共出現(xiàn)26次黃金交叉,其中21次在未來3至6個月中上升了平均升幅的5%。如美股未來是上升,港股又如何?
  恒指已出現(xiàn)雙底。第一個底在去年10月思捷環(huán)球見7.55港元、國壽見17.04港元、利豐更在8月見10.82港元;另一個底在去年12月,新世界見6.13 港元、合和實業(yè)見18.56 港元。恒指形成雙底后,開始進入“扭手巾仔式”上升。
  1987年格林斯潘上任美聯(lián)儲主席后每次股市回落后便減息,形成著名的“Greenspan Put”,在美國股市史上出現(xiàn)少見的如此長的牛市(由1982年8月至2007年10月共25年)。2007年10月美股回落美聯(lián)儲又再開始減息,一直減到2008年11月的0.25厘仍然無效,代表著名的Greenspan Put已失去威力。
  伯南克在2009年3月推出QE才算扭轉劣勢,當QE在2010年5月完成后股市又再回落,2010年8月美聯(lián)儲暗示推出QE2并于2010年11月推出,支持美股上升到2011年5月,其后因為沒有QE3美股又下跌,到下半年只有推出OT2。
  上周伯南克更認為2014年前不加息。利率及貨幣供應是兩種刺激股市及經(jīng)濟十分有效的工具,但亦有極限,如用得太多亦會失效,例如1990年后的日本。

  估計內地樓價將回落30%

  自從2001年12月11日中國加入WTO,轉眼已10年多,今天中國已是世界工廠。但在原材料漲價、人民幣升值、工資上漲壓力下,2008年11月中國政府決心以內需作為未來經(jīng)濟增長的另一動力,結束過去過分對出口的依賴。2009 年的中國經(jīng)濟復蘇是通過刺激固定資產投資去拉動經(jīng)濟重新增長,后遺癥是令內地通脹率急升。到2009年8月人行需要作出微調去壓抑樓價上升以免走上1980年代日本的老路。2011年12月人行結束微調,2012年中國經(jīng)濟開始緩步跑,上證指數(shù)由去年12 月的2132點起步走。
  2012年起中國政府宣布,未來5年每年建700萬個住宅單位作公共房屋,較2008年至2011年每年300萬個上升一倍多,甚至超過過去所有私營企業(yè)一年500萬個的建屋量,去解決房屋供應短缺問題,相信可阻止內地房價在未來5年進一步上升,估計樓價將回落30%左右。但興建上述公共房屋邊際利潤只有8%,而過去私營房屋的邊際利潤高達25%。

  “十二五”重分享經(jīng)濟成果

  改革開放初期中國自然資源和勞動力豐富卻缺乏資金,令出口發(fā)揮了重要作用,賺回來的錢變成國家龐大的外匯儲備,老百姓受惠不多。例如2011年中國政府財政收入10.37萬億元人民幣,相當于每個中國人交稅9000元人民幣。2011年中國人收入的50%轉到政府手里,僅次于法國的55%,形成國富民窮的局面。
  2010年中國稅收中的39.5%來自增值稅、9.9%為消費稅、14.4%為營業(yè)稅,加起來即所有民間收益一旦超過最低收入,即有63%將變成稅收,其中中央占75%、地方政府占25%。政府將這些稅收用作支付大型基建項目例如道路、橋梁、水利、政府建筑物等,用于服務人民例如教育、醫(yī)療、經(jīng)濟房、社會福利等并不多,而法國政府稅收大部分用于人民福利。
  根據(jù)“十二五規(guī)劃”,中國經(jīng)濟將出現(xiàn)結構性改變,以配合自然資源供應不足及勞動力供應減少的局面,包括減稅及將政府開支由過去主要用在大型建設,轉向教育、醫(yī)療、提供經(jīng)濟房、社會福利等,讓人民分享經(jīng)濟繁榮的果實。
  2012年9月新領導班子接班后,中國能否進入另一段很長的經(jīng)濟繁榮期?“后工業(yè)社會”時代將成為今年如何投資的關鍵。
  趨勢投資法第一戒條——不要同趨勢作對。我們必須認清股市大方向并聽從它,而非憑個人主觀愿望去主導投資思想。學習速速止蝕,越快越好,Trader是沒有預先設定的想法的,例如看好或看淡,也沒有個人偏見,必須柔弱如水沒有形態(tài),遇方則方、遇圓則圓。

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